Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2033/2020 ~ М-967/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск    09 сентября 2020 года

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В,

    с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Васильевой О.В,

        при секретаре Дроздовой М.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к НГ, ГБ, МА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что 29.12.2012 года между истцом и НГ, НА был заключен кредитный договор на сумму 1.482.000 руб. по 13.75 % годовых. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, Железнодорожным районным судом г. Красноярска было вынесено решение от 06.12.2018 года о досрочном взыскании по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество было предложено банку, как залогодержателю, собственником объекта недвижимости с 29.10.2019 года стал истец. 03.12.2019 года в адрес ответчиков направлялось уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит прекратить право пользования ответчиками НГ, ГБ, а также несовершеннолетним МА, 2014 года рождения, жилым помещением, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.000 рублей.

Представитель истца АП в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики НГ, ГБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Васильева О.В. в судебном заседании дала заключение, согласно которому требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении необходимо удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

29.12.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и НГ, НА был заключен кредитный договор № 401479, кредит по программе «Приобретение готового жилья», на сумму 1.482.000 руб. под 13,75 % годовых, под залог недвижимости, залоговая стоимость 90 % от стоимости недвижимости.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.12.2018 года исковые требования ПАО «Сбербанк» к НГ, НА были удовлетворены. Взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1.201.088 руб. 57 коп, обращено взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано с 29.10.2019 года за истцом на основании письма о принятии имущества на баланс банка. Имеются записи об ограничении прав и обременениях в виде запрета на совершение действий по регистрации от 01.11.2019 года.

Истцом 02.12.2019 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете состоят: НГ (как собственник), ГБ, МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (как родственники собственника).

Согласно адресным справкам ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что в настоящее время ответчики не являются собственниками квартиры. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует последнему в пользовании и распоряжении квартирой.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Следует прекратить право пользования ответчиками НГ, ГБ, МА жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с выселением их из указанного жилого помещения и снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом представлено платежное поручение № 775781 от 02.03.2020 года об оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 12.000 руб, расходы по которой подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 6.000 руб. с НГ, ГБ

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к НГ, ГБ, МА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, НГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить их из указанного жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с НГ, ГБ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.000 рублей, по 6.000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий    О.В. Голомазова