Решение по делу № 2-3605/2014 ~ М-3657/2014 от 20.10.2014

К делу № 2-3605/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 декабря 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Клепиковой Елене Александровне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоева Э.Д, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом лит. «AI», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройками лит.«АII», «а4», «а5», «над АIIа5», общей площадью 97,1 кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира б/н, общей площадью 35,1 кв.м по указанному адресу. Квартира находится в одноквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 628 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ему и Яцукову В.Г. на праве общей долевой собственности в долях: у него 62/628 доли, у Яцукова В.Г. – 324/628 доли. С целью повышения благоустройства им осуществлена реконструкция жилого помещения, которая выразилась в возведении пристроек лит.«АII», «а4», «а5», «над АIIа5», в связи с чем образовались дополнительные помещения: в лит. «АII» - жилая комната №3, площадью 18,4 кв.м, в лит. а4 – коридор №7, площадью 3,0 кв.м, санузел № 8, площадью 3,4 кв.м, котельная №9, площадью 1,0 кв.м, в лит. а5 – санузел №5, площадью 1,8 кв.м, лестница №6, площадью 4,8 кв.м, в лит. «над АIIа5» - комната отдыха №10, площадью 12,3 кв.м, комната отдыха №11, площадью 19,1 кв.м, санузел №12, площадью 1,4 кв.м, санузел №13, площадью 3,6 кв.м. Общая площадь помещения увеличилась и составила 97,1 кв.м. Реконструкция осуществлена на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик от 14.12.1999 г. и проекта, согласованного главным архитектором г. Геленджика, выданных на имя предыдущего собственника части жилого дома - Богатырева М.В. Поскольку реконструкция произведена с отступлением от проекта, она является самовольной. Реконструированное помещение соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, просит сохранить помещение в реконструированном состоянии, поскольку ответчиком ему отказано в сохранении реконструкции помещений. Кроме того, учитывая, что принадлежащая ему квартира расположена в одноквартирном жилом доме, просит признать за ним право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на квартиру.

    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просит отказать в иске в связи с тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

    Сособственники смежных земельных участков Кузнецова И.А. и Яцуков В.Г., привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, Кокоеву Э.Д, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 35,1 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кв. б/н.

Квартира находится в одноквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площади 628 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве общей долевой собственности Кокоеву Э.Д. и Яцукову В.Г. в долях – 63/628 и 324/628 доли, соответственно.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.07.2002 г. и 08.12.2008 г., а также Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2013 г. и 30.09.2013 г.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

С целью повышения благоустройства истцом осуществлена реконструкция квартиры, которая выразилась в возведении пристроек лит.«АII», «а4», «а5», «над АIIа5», в связи с чем образовались дополнительные помещения: в лит. «АII» - жилая комната №3, площадью 18,4 кв.м, в лит. а4 – коридор №7, площадью 3,0 кв.м, санузел № 8, площадью 3,4 кв.м, котельная №9, площадью 1,0 кв.м, в лит. а5 – санузел №5, площадью 1,8 кв.м, лестница №6, площадью 4,8 кв.м, в лит. «над АIIа5» - комната отдыха №10, площадью 12,3 кв.м, комната отдыха №11, площадью 19,1 кв.м, санузел №12, площадью 1,4 кв.м, санузел №13, площадью 3,6 кв.м. Общая площадь помещения увеличилась и составила 97,1 кв.м. Реконструкция осуществлена на основании разрешения управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик от 14.12.1999 г. и проекта, согласованного главным архитектором г. Геленджика, выданных на имя предыдущего собственника части жилого дома - Богатырева М.В. Однако имеются отступления от проекта, в силу чего является самовольной.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архи-Строй» по обследованию пристроек лит.«АII», «а4», «а5», «над АIIа5» к жилому дому лит. «AI», расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в результате перепланировки, пристройки и надстройки несущие конструкции жилого дома не ухудшены. Несущие конструкции пристроек лит. «AI», «АII», находятся в хорошем состоянии, строение не создает угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что помещения в реконструированном состоянии с пристройками лит.«АII», «а4», «а5», «над АIIа5» отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированные помещения общей площадью 97,1 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из заключения ООО «Архи-Строй» следует, что образовавшийся после пристроек и надстройки объем является обособленным строением, с отсутствием мест общего пользования собственников помещений, и может считаться индивидуальным жилым домом для совместного проживания одной семьи. Объемно-планировочные решения жилого дома лит. «AI», «АII», «а4», «а5», «над АIIа5» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям «Положения о признании помещения жилым», утв. Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 628 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании п.5 ст.1 ЗК РФ принципом ЗК РФ является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

    Учитывая, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 628 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 97,1 кв.м, с прекращением права собственности на квартиру.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кокоева Э.Д, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

    Признать за Кокоевым Э.Д, право собственности на жилой дом лит. «AI», «АII», «а4», «а5», «над АIIа5», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реконструированном состоянии, с общей площадью 97,1 кв.м.

    Прекратить право собственности Кокоева Э.Д, на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кв. б/н.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

                Судья: