Решение по делу № 2-257/2020 от 07.11.2019

                                        дело № 2-4346/2019

61RS0007-01-2019-005268-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-истца Комаровой Т.В.,

-истца Ничипоренко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комаровой ФИО8, Комарова ФИО9, Ничипоренко ФИО10 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Ростовской области - о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Комарова Т.В., Комаров Н.И., Ничипоренко Н.Н. обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями, которые в окончательном виде выглядят следующим образом:

«Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57.9 кв.м, в том числе жилой 40.9 кв.м., с сохранением в реконструированном и перепланированном виде здания, в котором находится вышеуказанная квартира.

Признать за истцами право собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 57.9 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м., по 1/3доли за каждым.

Прекратить право собственности истцом на квартиру №<адрес>, общей площадью 58.5 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м.» (л.д.7, 110, 111).

Свою просьбу заявители объясняют тем, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий они произвели самовольное переоборудование принадлежащей им квартиры, не выходя за пределы (границы) существующего жилого помещения, что соответствует техпаспорту квартиры после выполнения строительных работ. Вместе с тем Администрацией района им отказано в просьбе о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и рекомендовано обращаться в суд.

В судебном заседании от 18.05.2020, Комарова Т.И. и Ничипоренко Н.Н. поддержали заявленные требования и показали, что переоборудование жилого помещения выполнено в целях улучшения жилищных условий.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и их представителей по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖКРФ, - 1). Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ – Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из имеющихся материалов дела известно, что истцы Комарова Т.В., Комаров Н.И., Ничипоренко Н.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> площадью 58.5 кв.м., по 1/3 доли каждый, на основании договора мены квартиры от 25.10.1995, что соответствует выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

До переоборудования жилого помещения квартира имела следующий набор помещений: жилая комната- площадью 13.8 кв.м., жилая комната- площадью 18.2 кв.м., жилая комната- 10.0 кв.м., встроенный шкаф- 0.4 кв.м., коридор- 7.4 кв.м., туалет- 0.9 кв.м., ванная- 2.0 кв.м., кухня- 5.8 кв.м., балкон- 0.8 кв.м. Общая площадь квартиры: 58.5 кв.м., жилая: 42.0 кв.м., подсобная: 16.5 кв.м. Холодные помещения: 0.8 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений: 59.2 кв.м., что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

После выполнения переоборудования квартиры жилое помещение состоит из следующего набора помещений:

жилая комната- площадью 13.8 кв.м., жилая комната- площадью 17.3 кв.м., жилая комната- 9.8 кв.м., коридор- 8.3 кв.м., совмещенный санузел- 2.9 кв.м., кухня- 5.8 кв.м., балкон- 0.8 кв.м. Общая площадь квартиры: 57.9 кв.м., жилая: 40.9 кв.м., подсобная: 17.0 кв.м. Холодные помещения: 0.8 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений: 58.7 кв.м., что соответствует техпаспорту МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону истцам отказано в удовлетворении ходатайства о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и разъяснено, что поскольку орган местного самоуправления не выдавал разрешение на выполнение строительных работ, данные работы считаются самовольными, в связи с чем они могут обратить в суд.

Поскольку возникшие правоотношения предусматривают спор о соответствии при выполненных работах соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом по делу назначена строительно техническая экспертиза.

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольное переоборудование, перепланирование и переустройство данной квартиры, не нарушает ли права третьих лиц данное переоборудование.

Производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «161 Эксперт».

Согласно выводам экспертного учреждения в заключении судебной экспертизы №№ – известно, что самовольное переоборудование квартиры №61 соответствует строительно техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ.

Таким образом, судом установлено, что самовольное переоборудование квартиры не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 57.9 кв.м, в том числе жилой 40.9 кв.м., с сохранением в реконструированном и перепланированном виде здания, в котором находится вышеуказанная квартира.

Признать за Комаровой ФИО11, Комаровым ФИО12, Ничипоренко ФИО13 право собственности на квартиру №<адрес> общей площадью 57.9 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м., по 1/3доли за каждым.

Прекратить право собственности за Комаровой ФИО14, Комаровым ФИО15, Ничипоренко ФИО16 на квартиру №<адрес>, общей площадью 58.5 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова – на – Дону с момента составления полного текста.

Судья              С.Г.Черников

полный текст составлен:

22.05.2020.