Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2020 ~ М-291/2020 от 21.08.2020

УИД:24RS0036-01-2020-000445-06

дело № 2-291/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Петровой К.Д. с участием:

истца Зайцева С.Н.

представителя истца Егорова В.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева С.Н. к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.Н. обратился в суд с иском к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>; возложении обязанности на администрацию п. Мотыгино внести изменения в постановление администрации п. Мотыгино № 125 от 30.10.1992; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив связь с жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности на жилой дом кадастровый номер №, площадью 74,8 кв.м. и земельный участок кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.07.1988 и решения Мотыгинского исполкома районного Совета народных депутатов № 183 от 20.07.1988, истцу был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома общей площадью 0,105га. Жилой дом был построен истцом в отведенном для этих целей месте, с соблюдением всех градостроительных норм и правил. С момента окончания строительства (по данным Мотыгинского БТИ - 1993г.), и по настоящее время, истец Зайцев С.Н. владеет домом как своим собственным. В 1996 году истцом была произведена инвентаризация жилого дома, получен технический паспорт на дом, договор зарегистрирован в Мотыгинском БТИ за № 225 от 13.11.1996. Регистрационная запись в реестре Мотыгинского БТИ за № 225 от 13.11.1996 свидетельствует о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом. Ранее возникшим правом собственности считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 69 названного Закона). В целях исполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства РФ, выданного заместителем главного государственного инспектора Мотыгинского района по использованию и охране земель межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, истец решил подтвердить свое право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН. 24.12.2019 истец обратился с заявлением в МФЦ о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> п.г.т. Мотыгино <адрес>, кадастровый номер № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю как ранее возникшее право. Но сделать этого не смог, ввиду того, что жилой дом по данному адресу уже зарегистрирован на праве собственности за иным лицом. Согласно ответа Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и справки, выданной истцу по состоянию на 07.06.1999, содержащейся в архивном инвентарном деле, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Петрашевичус Витасом с. Зенонаса. Истец считает, что ошибочные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом за Петрашевичус Витасом с. Зенонаса стало возможным ввиду несвоевременного внесения сотрудниками Мотыгинского БТИ сведений в архивное дело по факту уничтожения (сноса) старого жилого дома, в результате строительства нового жилого дома по адресу: п.г.т. Мотыгино <адрес>. В дальнейшем эта ошибка нашла свое отражение в постановлении № 125 от 30.10.1992 администрации п. Мотыгино. Данным постановлением земельный участок под снесенным домом по адресу: <адрес> был предоставлен Петрашевичус В.З., в том время как истец завершал строительство жилого дома на данном земельном участке. Истец предполагает, что в качестве компенсации за снесенный дом и земельный участок Ангарская геологоразведочная экспедиция предоставила Петрашевичус В.З. квартиру в двухэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время Петрашевичус В.З. является умершим. После смерти Петрашевичус В.З. в установленный законом срок к нотариусу Мотыгинского района с заявлением о принятии наследства на жилой дом по адресу: <адрес> никто не обращался. Жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №84 расположен на земельном участке, который был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, и имеет кадастровый номер №. В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 31.07.1988 и решения Мотыгинского исполкома районного Совета народных депутатов № 183 от 20.07.1988, к которому прилагался план земельного участка, составленный в 1988 года и хранящийся в Мотыгинском БТИ, земельный участок по указанному адресу находится в бессрочном пользовании Зайцева С.Н., площадь земельного участка составляла 1050 кв.м. Однако, администрация п. Мотыгино совместно с кадастровым инженером Липовенко В.А. ошибочно провела кадастровые работы без учета факта предоставления Зайцеву С.Н. земельного участка по договору от 31.07.1988 и решению Мотыгинского исполкома районного Совета народных депутатов № 183 от 20.07.1988 и сформировала земельный участок (как вновь образованный) по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Спора по поводу признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № не имеется, под арестом, в залоге не находятся. В реестрах муниципальной собственности земельный участок, жилой дом по адресу: <адрес>, не находится. Поскольку истец не имеет возможности оформить жилой дом и земельный участок в свою собственность, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимости, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать жилой дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Истец считает, что признанием права собственности за ним на указанный земельный участок и жилой дом, чьих-либо прав и интересов не нарушает.

В судебном заседании истец Зайцев С.Н. и его представитель Егоров В.А., действующий на основании доверенности № 24/165-н/24-2020-1-82 от 23.01.2020, исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица - Ангарская геологоразведочная экспедиция филиал ОАО «Красноярскгеология», в судебное заседание не явился. Начальник Ангарской ГРЭ Бублай Б.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кадастровый инженер Липовенко В.А., Восточно-Сибирский филиал ОАО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Мотыгинского районного Совета народных депутатов № 183 от 20.07.1988 Зайцеву С.Н. был отведен земельный участок площадью 0,105га по ул. Комсомольской, 42 для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками. Указанным решением ранее принятое решение № 156 п. 2 отменено.

На основании указанного решения, с Зайцевым С.Н. был заключен договор от 31.07.1988 о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка под № 42 по ул. Комсомольская, п. Мотыгино общей площадью 1050 кв.м. для возведения жилого дома.

Земельный участок по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет 20.07.1988 и имеет кадастровый номер № площадь участка 1050 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с указанными документами Зайцевым С.Н. на указанном участке был возведен жилой дом, общей площадью 74.8 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет 30.11.2010 и ему присвоен кадастровый номер №

Для оформления права собственности на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру Липовенко В.А., которая ошибочно провела кадастровые работы без учета факта предоставления Зайцеву С.Н. земельного участка по договору от 31.07.1988 и решения Мотыгинского исполкома районного Совета народных депутатов № 183 от 20.07.1988 и сформировала земельный участок площадью 1780 +/-14.77 кв.м. как вновь образованный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Участок был поставлен на кадастровый учет 06.10.2017.

Ввиду наличия несоответствий в площади и статусе участка, сформированного Липовенко В.А. администрацией п. Мотыгино было принято постановление от 13.08.2019 № 207-п о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:26:0401047:266, общей площадью 1780 кв.м.

Между тем, в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:26:0401047:266 в Управлении Росреестра было отказано.

Кроме того, истцу было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, регистрация права была приостановлена, поскольку в ходе проверки было установлено, что по данным БТИ жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за иным лицом.

Как следует из пояснений истца в суде, действительно, на спорном участке ранее находилось жилое помещение, которое принадлежало Петрашевичус Витасу с. Зенонаса. Данный факт подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение от 20.11.2019 № 9577, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Петрашевичус В.З., на основании договора купли-продажи от 13.03.1974, удостоверенного нотариусом Мотыгинской ГНК Красноярского края. Однако, после пожара, Петрашевичус было предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>. Решением исполкома № 156 от 15.06.1988 спорный земельный участок был предоставлен сначала АГРЭ, а затем истцу, что следует из перечисленных выше документов.

Согласно материалов наследственного дела № 117/2010 Петрашевичус В.З. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследники прав на спорное имущество не заявляли. В наследственную массу вошла квартира по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на законных основаниях, а наличие противоречий в правоустанавливающих документов, не могут быть устранены вне судебного порядка, суд приходит к выводу о выборе истцом надлежащего способа защиты нарушенного права, в соответствии с которым имеются правовые основания для признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

Поскольку истцом не представлено суду постановление администрации п. Мотыгино № 125 от 30.10.1992, в которое он просит внести изменения, требования истца в этой части не конкретизировано и не поддержано в суде, в этой части иска суд отказывает в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зайцева С.Н. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Зайцевым С.Н. на жилой дом кадастровый номер № площадью 74,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и земельный участок кадастровый номер № общей площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключив связь с жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>

Зарегистрировать право собственности на жилой дом кадастровый № площадью 74,8 кв.м и земельный участок кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> за Зайцевым С.Н..

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на администрацию п. Мотыгино внести изменения в постановление администрации п. Мотыгино № 125 от 30.10.1992, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова