Решение от 24.03.2021 по делу № 02-0373/2021 от 27.08.2020

УИД 77RS0017-01-2020-013594-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года                                                                                                г.Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Седельниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/21 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Покровской Валентины Алексеевны к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Покровской В.А. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что 15.05.2011 между Покровской В.А. и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, секции 4, корп. 5.2, этаж 8, условный номер 148, ориентировочной площадью 67,91 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес. Согласно п. 2.1 Договора стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее 30.06.2014. Согласно п. 3.2 Договора цена квартиры составляет 6 351 864,73 руб. Данная сумма была оплачена Покровской В.А. в полном объеме. Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/16 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом). 13.06.2019 года в рамках банкротства АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» был заключен Договор № 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательство по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена Покровской В.А. у первоначального застройщика. 13.07.2019 жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи. Право собственности АО «Мосотделстрой № 1» зарегистрировано Росреестром 14.06.2019. Дом построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем ему был присвоен адрес: адрес, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку ответчик откланяется от исполнения своего обязательства, Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Покровской В.А. обратилась с настоящим иском в суд и просит признать за Покровской В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № 148 по адресу: адрес, секция 4.

Представитель истца Герасименков Я.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Горяев А.П. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.05.2011 между Покровской В.А. и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен предварительный договор № 003-Ц-5.2-178/15-05 о заключении в будущем договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны пришли к соглашению в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, Договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора, по договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру – структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенное по строительному адресу: адрес, корпус № 5.2, секция № 4, этаж 8, условный номер 148, ориентировочной площадью всех помещений 67,91 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стороны обязуются заключить (подписать) основной договор в срок не позднее 30.06.2014.

Согласно п. 3.2 Договора цена квартиры составляет 6 351 864,73 руб. Данная сумма была оплачена Покровской В.А. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 по делу № А41-34824/16 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Панченко Д.В., который в последствии был изменен на Шматала А.В.

В рамках банкротства АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» был заключен Договор № 13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательство по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у первоначального застройщика.

13.07.2019 жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи.

Право собственности АО «Мосотделстрой № 1» зарегистрировано Росреестром 14.06.2019.

Дом построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем ему был присвоен адрес: адрес, что подтверждается решением на ввод объекта в эксплуатацию.

20.12.2019 квартира передана Покровской В.А. по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Согласно п. 5 ст. 201.15-5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Согласно п. 5 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено основание передачи обязательств Застройщика Приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается Застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15-2 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно материалам дела, определением Арбитражного суда Московской области от 07.09.2018 по делу № А41-34824/16 требования Покровской В.А. о передаче жилого помещения – 2-комнатной квартиры в 4 секции, на 8 этаже, условный номер квартиры 148, площадью 67,91 кв.м, по адресу: адрес, корпус 5.2 с суммой оплаты 6 351 864,73 рублей включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку к АО «Мосотделстрой № 1» как к приобретателю имущества и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст.ст. 201.8-1 и 201.8.-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Покровской В.А. о признании права собственности на квартиру, предъявленные к АО «Мосотделстрой № 1».

Кроме того, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств невозможности без судебного решения на основании подписанного с ответчиком акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ № 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.04.2021 ░░░░ 

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░