Решение по делу № 2-1328/2017 ~ М-1052/2017 от 02.06.2017

дело №2-1328/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯНВ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ЯНВ обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (с учетом уточнений), указав, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который предоставлен ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТЕГ, бабушкой истца, данный земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал Дарителю на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> городского округа <адрес> РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В начале ДД.ММ.ГГГГ истец построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества два пристроя к дому, соответственно А2, A3. При строительстве истец не получала необходимые разрешения, так как не обладает необходимыми знаниями в области строительства поэтому посчитала, что для строительства пристроек разрешение на строительство не потребуется.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии с новой редакцией п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на то необходимых разрешений.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит прекратить право на старый дом, площадью 40,9 кв.м и признать за ней право собственности на реконструированный дом с литерами А,А1,А2,А3, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ЯНВ, представитель истца ЯНВ по доверенности СЕВ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ЯНВ (до заключения брака Саратова) Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 1 295 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м, лит.А,а1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу к жилому дому под лит.А, возведены пристрои под лит.А1, А2,А3. <адрес> жилого помещения изменилась с 40,9 кв.м на 115,7 кв.м в результате возведения лит.А1 – 13,9 кв.м, А2 – 56,0 кв.м, лит.А3 – 4,9 кв.м. На возведение построек лит.А1, А2,А3 разрешение не предъявлено.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ, намерения заявителя по использовании. объекта соответствует градостроительному регламенту.

Письмом отдела администрации <адрес> ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в в признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Строй Эксперт», Техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес>, (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой дом № (литера А, А1, А2, A3) по <адрес>, соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 и соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, в полном объеме технически допустим, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом лит.А,А1,А2,А3 расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯНВ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ЯНВ на жилой дом (лит.А, а1) общей площадью 40.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ЯНВ право собственности на реконструированный жилой дом лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 115.7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.