Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3168/2019 ~ М-2885/2019 от 15.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Степановой С.Б.,

с участием представителя истца Щапова С.В. (доверенность от 29.08.19г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Анастасии Геннадьевны к Семенову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова А.Г. обратилась к Семенову С.М. с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделении доли в праве собственности в натуре.

В исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности Щапова С.В. истец Черепанова А.Г. свои требования мотивировала следующим. На основании договора купли- продажи от 18.02.15г. она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также, на земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 48 кв.м.. Ответчик Семенов С.М. является собственником второй ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. Фактически дом разделен на два обособленных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы, системы отопления, жилые и нежилые помещения; то есть, фактически, стороны пользуются двумя самостоятельными жилыми помещениями(квартирами); долевая собственность на квартиру является условной и в настоящее время препятствует истцу в реализации его правомочий относительно жилого помещения. Желая договориться о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости с выделением в собственность каждой из сторон отдельной квартиры, он предложил ответчику заключить соответствующий договор, однако, ответчик не явился для заключения договора. В связи с изложенным, на основании требований статьи 255 ГК РФ, истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, деревня <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, следующим образом: выделить в собственность Черепановой А.Г. в натуре квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 2,2 кв.м., холодной веранды, площадью 9,8 кв.м., кладовой, площадью 4,4 кв.м. и кухни, площадью 7,2 кв.м.; ответчику выделить в натуре квартиру № 2, общей площадью 42,6 кв.м..

Ответчик Семенов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, в настоящее время согласно пояснений истца и техническому паспорту дома, дом фактически состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, системы отопления, жилые и нежилые помещения; для раздела в натуре жилого дома не требуется какой- либо перепланировки или реконструкции. Согласно статье 252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Черепановой А.Г. подлежат полному удовлетворению, считая их основанными на законе.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению путем прекращения права общей долевой собственности на дом и раздела дома в натуре путем выделения в собственность истца занимаемой им квартиры и выделения в собственность ответчика остальной части жилого дома(второй квартиры).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой Анастасии Геннадьевны к Семенову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Черепановой Анастасии Геннадьевны и Семенова Сергея Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, между сособственниками Черепановой А.Г. и Семеновым С.М..

Выделить в собственность Черепановой Анастасии Геннадьевны в натуре изолированное жилое помещение- квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 2,2 кв.м., холодной веранды, площадью 9,8 кв.м., кладовой, площадью 4,4 кв.м. и кухни, площадью 7,2 кв.м..

Выделить в собственность Семенова Сергея Михайловича в натуре изолированное жилое помещение- квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: