Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2020 ~ М-384/2020 от 17.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

22 июня 2020 года                         город Минусинск

    Минусинский городской суд в составе:

председательствующего                          Сергеева Ю.С.

при секретаре                                            Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова Владимира Ивановича к администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Хомяков В.И. обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ему на праве собственности. В 2019 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция квартиры путем увеличения общей площади за счет пристройки к квартире. Площадь квартиры была увеличена до 96,8 кв.м. Реконструкция квартиры была произведена без разрешения администрации Минусинского района. В 2019 года администрацией Минусинского района было отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по причине проведения ремонтных работ без соответствующего разрешения. Просит признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, общей площадью 96 кв.м., так как квартира расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец Хомяков, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 62, 69, 77).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2271 кв.м., принадлежит Хомякову В.И. (л.д.12,14).

Квартира, общей площадью 64,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит также Хомякову В.И., что подтверждается вступившем в законную силу решением суда от 18.02.2002 и свидетельством о регистрации права от 29.03.2002 (л.д.8,9).

Согласно технического плана, на вышеуказанном земельном участке расположена квартира, площадью 96,8 кв.м. (л.д.15-19).

Из заключения экспертов №01/17/01 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Квартира пригодна для проживания, расположена в границах земельного участка (л.д.23-57).

Администрацией Минусинского района Хомякову В.И. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры после реконструкции в виду того, что в 2019 году были выполнены работы по реконструкции квартиры без получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления (л.д.20).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Минусинского района не учитывается (л.д.71).

Стороной истца представлено в суд заявление Хомяковой М.И., проживающей по адресу: <адрес>, из которого следует, что пристройка к <адрес>, принадлежащей Хомякову В.И., ей не мешает, угрозу для жизни и здоровья не представляет (л.д.21).

Рыночная стоимость квартиры составляет 300 000 рублей (л.д.22).

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на квартиру, иначе его права будут грубо нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом была реконструирована квартира, расположенная на земельном участке, находящемся в его собственности и предназначенным для индивидуального жилищного строительства, которая соответствует всем градостроительным и строительным нормам, что подтверждается заключением эксперта, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Хомякова Владимира Ивановича на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., кадастровый №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5601006:53, площадью 2348 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 июня 2020 года