Решение по делу № 2-243/2016 ~ М-19/2016 от 13.01.2016

№ 2-243/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца администрации г.Дивногорска – Милейкиной О.М., действующей на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Нефедовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Дивногорска к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 22.09.2014 года между администрацией г.Дивногорска и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ФИО5 передан за плату в аренду земельный участок общей площадью 70000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для строительства туристического цента со вспомогательными и хозяйственными зданиями. Пунктами 3.1-3.5 Договора установлены размер и сроки внесения арендной платы – ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Между тем, арендатором не были в полном объеме и должным образом исполнены обязательства по внесению в установленные сроки арендной платы за земельный участок, а связи с чем, последнему, в силу п.5.2 Договора, были начислены пени, однако на требования о погашении возникшей задолженности ответчик не отреагировал, действий по оплате долга не предпринял. Вместе с тем, 03.08.2015 года ответчик обратился в администрацию г.Дивногорска с заявлением о рассрочке задолженности, в удовлетворении которой было отказано ввиду значительной суммы долга. 07.09.2015 года администрация г.Дивногорска обратилась в Советский районный суд г.Красноярска с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, 03.08.2015 года истец обратился в Дивногорский городской суд с требованиями к ответчику о носе самовольной постройки, которое 09.12.2015 года было судом удовлетворено. 10.09.2015 года ответчику было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженность и расторжении договора аренды, которое оставлено без внимания. По состоянию на 11.11.2015 года сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчиком ФИО5 были нарушены условия договора аренды земельного участка, просит суд расторгнуть договор №, заключенный 22.09.2014 года между ФИО5 и администрацией г.Дивногорска аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> Милейкина О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Судом предпринимались все возможные меры для установления местонахождения ответчика ФИО5 Так, из представленных истцом документов следует, что ФИО5 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что также подтверждается справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю и ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Дивногорске. По указанному адресу судом дважды направлялась судебная корреспонденция посредством почтовой связи (заказным письмом с уведомлением), которая вернулась в суд по истечении срока хранения.. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО5 намеренно уклоняется от получения корреспонденции и извещения, в связи с чем признает его извещение надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права, поскольку при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании изложенного, а также принимая во внимание мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца Милейкину О.М., исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, как следует из статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает один из случаев, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, а именно, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных материалов, 22.09.2014 года между администрацией г.Дивногорска, в лице и.о. главы города ФИО3 и ФИО5 был заключен договор № аренды земельного участка, предназначенного для строительства, из земель, находящихся в ведении муниципального образования г.Дивногорск.

Предметом договора, в соответствии с п. 1.1 является предоставление арендодателем арендатору земельного участка общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – для строительства туристического центра со вспомогательными и хозяйственными зданиями.

При этом, судом установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 16.01.2014г., правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование г.Дивногорск Красноярского края

Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается с 18.09.2014 года по 17.09.2019 года. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания протокола от 18.09.2014 года проведения открытого аукциона по извещению № (п.2.4 договора).

Судом установлено, что на основании протокола проведения открытого аукциона по извещению № от 18.09.2014 года, предметом которого было право заключения договора аренды земельного участка площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>земли населенных пунктов), победителем по лоту признан ФИО5.

Актом приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду от 22.09.2014 года, подтверждается факт передачи земельного участка арендатору в соответствии с его количественными и качественными характеристиками, а также в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Как следует из п.п.3.1-3.2 Договора, арендная плата за переданный участок составляет 839300 рублей в год, 209825 рублей в квартал. Плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 209825 рублей до ДД.ММ.ГГГГ) числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В силу п.4.4.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, неустойку и иные штрафные санкции в размере, в порядке и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

Между тем, как следует из представленной выписки по лицевому счету по договору № за период с 10.07.2014 года по 10.01.2016 года, ответчик ФИО5 шесть раз (за ДД.ММ.ГГГГ, полностью за ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ) допустил просрочку платежа по арендной плате, перечислив арендодателю арендную плату 08.09.2014 года в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, судом установлено, что ФИО5 имеет задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 12.01.2016 года составляет <данные изъяты> рублей. При этом, 07.09.2015 года администрацией г.Дивногорска был подан иск в Советский районный суд г.Красноярска о взыскании с ФИО5 задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в судебном порядке, когда арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями своих обязательств, предусмотренных п.4.4 договора, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, предусмотренных п.4.4.19 Договора, п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ.

10.09.2015 года за исх. № ФИО5 было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате и расторжении договора аренды, на которое последний должным образом не отреагировал.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, его права действиями ответчика нарушены.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условиям договора аренды земельного участка.

Следовательно, ответчик ФИО5 не внося в установленные сроки арендные платежи, допускает существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание наличие у ответчика ФИО5 длительной (более года) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды № от 22.09.2014 года, поскольку при ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по договору аренды земельного участка арендодатель лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая вышеуказанный договор, его права действиями ответчика нарушены.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации г.Дивногорска к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, учитывая, что администрация г.Дивногорска в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации г.Дивногорска к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить

Расторгнуть договор аренды № от 22.09.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 70000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией города от имени муниципального образования город Дивногорск и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонами – в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 01 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО ____________________________________ С.А. Вишнякова