Решения по делу № 2-1875/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-14-1875-1                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 мая 2014 года

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Бахиревой С.В., с участием представителя истца НейманИ.Н., представшей доверенность от 15.01.2013 г., представителя ответчика адвоката Тривайлова Ю.В., представившего ордер № 008748 от 20.05.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурылева Д. Ю. к Золотаревой В. В. и администрации г.Коврова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гурылев Д.Ю, обратился в суд с иском к Золотаревой В.В., администрации <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в обоснование указав, что <дата> между Золотаревой В.В. и ним был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа Кошечкиной И.Ю. и зарегистрированный в реестре за номером 1042. Расчет за приобретенное имущество был произведен сторонами полностью до подписания договора. Однако договор купли-продажи сторонами в органах государственной регистрации не зарегистрирован. С момента подписания договора и по настоящее время истец пользуется указанным жилым домом. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку место жительство ответчика Золотаревой В.В. неизвестно. Истец без получения необходимых разрешений, самовольно произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не представляют опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.

Истец Гурылев Д.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности Нейман И.Н., поддержавшую исковые требования.

Ответчик Золотарева В.В. в суд не явилась, извещение вернулось с отметкой «адресат отсутствует по указанному адресу».

Представитель ответчика адвокат Тривайлов Ю.В., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, указав, что не установлена принадлежность земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, его размер, местоположение, разрешенное использование.

Представитель ответчика администрации г.Коврова в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Принимая во внимание ходатайство сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть заявление без их участия.

Изучив документы, выслушав представителя истца, представителя ответчика Золотаревой В.В, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть вторая ГК РФ введена в действие с 01 марта 1996 г. На момент заключения договора действовала норма ст.239 ГК РСФСР, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно договору от 26 мая 1995 г. Гурылев Д.Ю. купил у Золотаревой В.В. жилой <адрес>, расчет произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре.

В копии договора имеется запись о необходимости последующей регистрации договора в Ковровском МП «Бюро технической инвентаризации» и в Ковровском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако такая регистрация в установленном законном порядке сторонами договора не произведена.

В настоящее время возможность для регистрации договора в компетентном государственном органе в настоящее время утрачена, у истца объективно возникли препятствия в государственной регистрации его права на приобретенный объект недвижимости.Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Правомерность заключения договора от 26 мая 1995 г. никем не оспаривается, истец открыто владеет жилым домом со дня его покупки.

Как установлено судом, истец после принятия жилого дома произвел его реконструкцию – к дому (литер А) возведены пристройки Литер А1 и Литер А2. В результате общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция произведена самовольно, т.е без получения разрешительной документации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за этим лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

По данным кадастрового учета реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, что истцом соблюдено.

По сведениям ЗАО «Геодезия» реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно письму и.о.начальника управления строительства и архитектуры администрации г.Коврова от14 мая 2014 г. истцу отказано в узаконении пристроек к жилому дому по <адрес>, поскольку их строительство произведено без получения на строительство, т.е.самовольно.

В соответствии с заключением ООО «Проектно-Экспертная Компания «СтройФорма» несущие и ограждающие конструкции пристроек Литер А1 и Литер А2 к жилому дому <№> по <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, техническое состояние строения не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к ним.

Поскольку сделка купли-продажи жилого <адрес> сторонами исполнена, истец с момента заключения договора открыто владеет и пользуется им, произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, поэтому за истцом может быть признано право собственности на этот объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гурылева Д. Ю. удовлетворить.

Признать за Гурылевым Д. Ю., <дата> года рождения, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий      подпись Л.В. Шелутинская

ВЕРНО:

Судья                            Л.В. Шелутинская

Секретарь                        А.Л.Прозорова

Справка: решение суда вступило в законную силу 21 июня 2014 года. Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела № 2-14-1875-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья                            Л.В. Шелутинская

Секретарь                        А.Л.Прозорова