Мотивированное решение по делу № 02-6542/2017 от 09.10.2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Москва

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Фигуриной Н.Н.

при секретаре Авдеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6542/17

по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, и о признании прекращенным обязательство по оплате цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд с иском в защиту прав потребителя Паршева Сергея Федоровича к ответчику Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании прекращенным обязательство Паршева Сергея Федоровича по оплате Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года, и о признании за Паршевым Сергеем Федоровичем право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства кадастровый номер *** в виде двухкомнатной квартиры в корпусе *** ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.2017 года в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - Паршев Сергей Федорович, с просьбой о защите нарушенных прав на двухкомнатную квартиру в корпусе Б, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке по строительному адресу: ***, приобретенную для личных нужд, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер ***), соответствующую указанной двухкомнатной квартире.

21 декабря 2001 г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р «О дальнейшем использовании не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ***

14 мая 2002 г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключен инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.08.2003 года к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 года МИРЭА вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путем завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером *** (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2003, № 2 от 04.08.2008) с объемом инвестиций 23 000 000 долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере 3 616 000 долларов США в рублевом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее *** кв.м, нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора.

18 декабря 2009 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №***.

24 декабря 2010 г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером ***. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 с указанной даты (16 сентября 2011 г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

18 июня 2010 г. Паршевым С.Ф. и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи № ПВ2/Б-24-1/АН, согласно п. 1.1 которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (далее - «Основной договор»), расположенной по адресу: ***(*** очередь застройки), корпус ***, *** этаж, № *** на площадке, по которому ответчик будет выступать продавцом, а Паршев С.Ф., Покупателем квартиры.

Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом Основного договора, ориентировочно составляет 88,67 кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора купли-продажи Основной договор должен быть заключен не позднее II квартала 2014 года.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи по предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора составляет 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи в основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры.

Согласно п. 2.3 Предварительного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств в размере составляет 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек на р/счет Агента - ООО «ОСК», указанный в настоящем Договоре, не позднее 24 декабря 2010 г.

Согласно п. 2.4 Предварительного договора купли-продажи при заключении Основного договора перечисленная в порядке, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, денежная сумма будет зачтена Продавцом в счет оплаты Основного договора.

Обязательство по оплате стоимости квартиры, предусмотренное Предварительным договором купли-продажи Паршевым С.Ф. было исполнено, что подтверждается платежным поручением № 1068 от 22.12.2010г.

07 февраля 2014 г. Паршевым С.Ф. (Участник) и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН, согласно п. 1.1 которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: *** (*** очередь застройки), и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - Квартиру, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве Квартира имеет следующие характеристики: корпус ***, этаж ***, номер на площадке ***, кол-во комнат ***, проектная площадь Квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв.м.) ***.

Согласно п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве Цена Объекта долевого строительства составляет 12 980 000 (Двенадцать миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (НДС не облагается).

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве оплата Цены Объекта долевого строительства производится Участником в следующем порядке:

Сумма в размере 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;

Сумма в размере 3 226 300 (Три миллиона двести двадцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек в срок не позднее даты получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве ***от 28.02.2014г.

03 марта 2014 г. Паршев С.Ф. и ответчик заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно п. 5 которого Стороны пришли к соглашению зачесть денежную сумму в размере 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек, оплаченную Паршевым С.Ф. в рамках Предварительного договора в счет оплаты по Договору участия.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016, вступившим в законную силу 06.12.2016, с Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Паршева Сергея Федоровича взыскана задолженность в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: неустойка в размере 1 300 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф в сумме 655 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 700 руб.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 04 октября 2016 года по делу № 2-6946/2016, вступившим в законную силу 29.11.2016, с Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Паршева Сергея Федоровича взыскана задолженность в размере 2 285 700 (Два миллиона двести восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: неустойка в размере 1 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 750 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб.

Заявлением о зачете встречных однородных требований от 29 сентября 2017 г. в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации Паршев Сергей Федорович заявил о зачете встречных денежных требований, на сумму 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, а именно следующих требований:

требование Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» к Паршеву Сергею Федоровичу об оплате последним Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года в размере 3 226 300 (Три миллиона двести двадцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек;

требование Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» об оплате последним задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016 в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек;

на сумму 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, а именно следующих требований:

требование Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» к Паршеву Сергею Федоровичу об оплате последним Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек;

требование Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» об оплате последним задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 04 октября 2016 года по делу № 2-6946/2016 в части в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Заявление о зачете получено ответчиком 02 октября 2017 года, что подтверждается письмом АО «ДХЛ Интернешнл» от 02 октября 2017 года, упаковочным листом от 29 сентября 2017 года.

В результате зачета обязательство истца Паршева С.Ф. перед ответчиком по оплате Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года прекращено полностью в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате зачета обязательство ответчика перед Паршевым С.Ф. по оплате задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016 в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек прекращено полностью в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате зачета обязательство ответчика перед Паршевым С.Ф. по оплате задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 04 ' октября 2016 года по делу № 2-6946/2016 исполнено в части в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием обращения истца в суд с иском о признании права послужили остановка ответчиком строительства многофункционального жилого комплекса и нарушение ответчиком, предусмотренных договором долевого участия сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 15 июня 2015 г. по делу № 307-ЭС15-1559, изложена позиция, согласно которой зачёт по денежному обязательству, установленному решением суда, в отсутствии возбужденного исполнительного производства, возможен.

Таким образом, в отношении спорной двухкомнатной квартиры, в корпусе ***, ориентировочно общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, расположенного по строительному адресу: *** (*** очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры Паршеву С.Ф.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2016 г. по делу №А40-218777/2016 ответчик привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 9.4 КоАП РФ за не проведение консервации объекта незавершенного строительства, строительство которого не ведется более шести месяцев (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ).

13 октября 2015 г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ***, имеет степень готовности 56 %, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № ***.

Возникновение права собственности Паршева С.Ф. на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником договора возложенных на него обязательств.

Как указано выше Паршев С.Ф. полностью исполнил обязательства. Со своей стороны ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, поскольку строительство Дома не осуществляет, нарушил срок ввода дома в эксплуатацию - 30 июня 2014 г., не передал в установленный срок объект долевого строительства, не принимает меры по сохранности (консервации) объекта незавершенного строительства, а также не принимает меры к завершению строительства.

Согласно Разрешения на строительство №***, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 18 декабря 2009 г. проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет 58 836,3 кв.м.

Размер доли истца Паршева С.Ф. определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца Паршева С.Ф. к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет *** от общей площади построенного объекта незавершенного строительства.

Исковые требования истца основаны на Законе РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 2, 8, 9, 10, 12, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 218, ст. 410 ГК РФ.

Истец Паршев С.Ф. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Юрков В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, исковые требования просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители ответчика АО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 03.03.2001 № 290-р и в соответствии с договором уступки прав от 18.11.2002г. № 2/2002, между МИРЭА, ФАУГИ и Акционерным обществом ОСК «Объединенная строительная компания» заключен инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности. Приказом Министерства образования науки Российской Федерации от 25.05.2011г. № 1793 Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет)» переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный технический университет радиотехники, электроники и автоматики». Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 09.06.2014 № 646 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный технический университет радиотехники, электроники и автоматики» реорганизовано в форме присоединения к нему Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет приборостроения и информатики» и Федерального государственного бюджетного учреждения «Институт профессионального администрирования и комплексной энергоэффективности» Министерства образования и науки Российской Федерации в качестве структурных подразделений и переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный университет информационных технологий, радиотехники и электроники». Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 29.05.2015 № 549 Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный университет информационных технологий, радиотехники и электроники» реорганизовано в форме присоединения к нему Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Московский государственный университет тонких химических технологий имени М.В. Ломоносова» в качестве структурного подразделения и переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский технологический университет». 24.12.2010 Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и АО «ОСК» был подписан договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16.09.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером ***. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 с указанной даты (16.09.2011) к АО «ОСК» перешли права и обязанности застройщика (п. 3 ст. 433 ГК РФ). 13.10.2015 объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером ***. Учитывая изложенное, а также то, что Акционерное общество ОСК «Объединенная строительная компания» до настоящего времени не возобновило строительство, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский технологический университет» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 27.09.2017 года в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель - Паршев Сергей Федорович, с просьбой о защите нарушенных прав на двухкомнатную квартиру в корпусе ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке по строительному адресу: ***, приобретенную для личных нужд, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер ***), соответствующую указанной двухкомнатной квартире.

21 декабря 2001 г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р «О дальнейшем использовании не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: ***

14 мая 2002 г. ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве» и ответчиком заключен инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.08.2003 года к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 года МИРЭА вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путем завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014006:1002 (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2003, № 2 от 04.08.2008) с объемом инвестиций 23 000 000 долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере 3 616 000 долларов США в рублевом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее 12.300 кв.м, нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора.

18 декабря 2009 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на строительство №***

24 декабря 2010 г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № Д-22/288-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером ***. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 с указанной даты (16 сентября 2011 г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

18 июня 2010 г. между истцом Паршевым С.Ф. (Покупатель) и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи № ПВ2/Б-24-1/АН, согласно п. 1.1 которого Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (далее - «Основной договор»), расположенной по адресу: *** (*** очередь застройки), корпус **** *** этаж, № *** на площадке, по которому ЗАО «ОСК» будет выступать Продавцом, а Паршев С.Ф., Покупателем квартиры.

Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом Основного договора, ориентировочно составляет *** кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора купли-продажи Основной договор должен быть заключен не позднее II квартала 2014 года.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи по предварительной договоренности между Сторонами стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора составляет 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора купли-продажи в основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры.

Согласно п. 2.3 Предварительного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств в размере составляет 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек на р/счет Агента - ООО «ОСК», указанный в настоящем Договоре, не позднее 24 декабря 2010 г.

Согласно п. 2.4 Предварительного договора купли-продажи при заключении Основного договора перечисленная в порядке, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, денежная сумма будет зачтена Продавцом в счет оплаты Основного договора.

Обязательство по оплате стоимости квартиры, предусмотренное Предварительным договором купли-продажи истцом Паршевым С.Ф. было исполнено, что подтверждается платежным поручением № 1068 от 22.12.2010г.

07 февраля 2014 г. между истцом Паршевым С.Ф. (Участник) и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН, согласно п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить Дом - многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: *** (*** очередь застройки), и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - Квартиру, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

Согласно п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве Квартира имеет следующие характеристики: корпус ***, этаж ***, номер на площадке ***, кол-во комнат ***, проектная площадь Квартиры с учетом площади балконов, лоджий, террас и иных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (кв.м.) ***.

Согласно п. 3.3 Договора участия в долевом строительстве Цена Объекта долевого строительства составляет 12 980 000 (Двенадцать миллионов девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, (НДС не облагается).

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве оплата Цены Объекта долевого строительства производится Участником в следующем порядке:

Сумма в размере 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;

Сумма в размере 3 226 300 (Три миллиона двести двадцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек в срок не позднее даты получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве *** от 28.02.2014г.

03 марта 2014 г. истец Паршев С.Ф. и ЗАО «ОСК» заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно п. 5 которого Стороны пришли к соглашению зачесть денежную сумму в размере 9 753 700,00 (Девять миллионов семьсот пятьдесят три тысячи семьсот) рублей 00 копеек, оплаченную Паршевым С.Ф. в рамках Предварительного договора в счет оплаты по Договору участия.

Основанием обращения истца в суд с иском о признании права послужили остановка ответчиком строительства многофункционального жилого комплекса и нарушение ответчиком, предусмотренных договором долевого участия сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу.

Таким образом, в отношении спорной двухкомнатной квартиры, в корпусе ***, ориентировочно общей проектной площадью ***0 кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, расположенного по строительному адресу: *** (*** очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры Паршеву С.Ф.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2016 г. по делу №А40-218777/2016 ответчик привлечен к административной ответственности по п. 1 ст. 9.4 КоАП РФ за не проведение консервации объекта незавершенного строительства, строительство которого не ведется более шести месяцев (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ).

13 октября 2015 г. объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером ***, имеет степень готовности 56 %, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № ***

Возникновение права собственности Паршева С.Ф. на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником договора возложенных на него обязательств.

Как указано выше Паршев С.Ф. исполнил обязательства. Со своей стороны ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, поскольку строительство Дома не осуществляет, нарушил срок ввода дома в эксплуатацию - 30 июня 2014 г., не передал в установленный срок объект долевого строительства, не принимает меры по сохранности (консервации) объекта незавершенного строительства, а также не принимает меры к завершению строительства.

Согласно Разрешения на строительство №***, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 18 декабря 2009 г. проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет 58 836,3 кв.м.

Размер доли истца Паршева С.Ф. определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца Паршева С.Ф. к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет *** от общей площади построенного объекта незавершенного строительства.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору от 07 февраля 2014 г. произведена в той части, как это предусмотрено согласно абз. 1 п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07.02.2014г.

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в той части, как это предусмотрено согласно абз. 1 п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07.02.2014г., вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Истец, заключив вышеуказанный договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения оплаты Цены Объекта долевого строительства в виде квартиры в той части, как это предусмотрено согласно абз. 1 п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07.02.2014г., вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешения требования истца о признании прекращенным обязательство истца Паршева Сергея Федоровича по оплате Цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

Как указывает истец, решением Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016, вступившим в законную силу 06.12.2016, с Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Паршева Сергея Федоровича взыскана задолженность в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: неустойка в размере 1 300 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф в сумме 655 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 700 руб. Решением Никулинского районного суда города Москвы от 04 октября 2016 года по делу № 2-6946/2016, вступившим в законную силу 29.11.2016, с Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу Паршева Сергея Федоровича взыскана задолженность в размере 2 285 700 (Два миллиона двести восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в том числе: неустойка в размере 1 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 750 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 700 руб.

Заявлением о зачете встречных однородных требований от 29 сентября 2017 г. в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации Паршев Сергей Федорович заявил о зачете встречных денежных требований, на сумму 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек, а именно следующих требований: требование Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» к Паршеву Сергею Федоровичу об оплате последним Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года в размере 3 226 300 (Три миллиона двести двадцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек; требование Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» об оплате последним задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016 в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек;

на сумму 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, а именно следующих требований: требование Акционерного общества ОСК «Объединенная Строительная Компания» к Паршеву Сергею Федоровичу об оплате последним Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек; требование Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная Строительная Компания» об оплате последним задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 04 октября 2016 года по делу № 2-6946/2016 в части в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.

Заявление о зачете получено ответчиком 02 октября 2017 года, что подтверждается письмом АО «ДХЛ Интернешнл» от 02 октября 2017 года, упаковочным листом от 29 сентября 2017 года.

Истец полагает, что в результате зачета обязательство истца Паршева С.Ф. перед ответчиком по оплате Цены Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года прекращено полностью в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате зачета обязательство ответчика перед Паршевым С.Ф. по оплате задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 13 октября 2016 года по делу № 2-7008/2016 в размере 1 994 700 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек прекращено полностью в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате зачета обязательство ответчика перед Паршевым С.Ф. по оплате задолженности по Решению Никулинского районного суда города Москвы от 04 октября 2016 года по делу № 2-6946/2016 исполнено в части в размере 1 231 600 (Один миллион двести тридцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек в силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Между тем, согласно абз. 2 п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07.02.2014г., заключенного между истцом и ответчиком установлено, что Оплата Цены Объекта долевого строительства производится Участником в следующем порядке: сумма в размере 3 226 300 рублей 00 копеек оплачивается в срок не позднее даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Такое Разрешение Застройщиком в настоящее время не получено, следовательно, срок исполнения обязательств со стороны истца по оплате суммы в размере 3 226 300 рублей 00 копеек не наступил, следовательно, нельзя признать обязательства прекращенными, срок исполнения по которым не наступил. Кроме того, после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию, Стороны по результатам обмеров БТИ произведут уточнение Площади Квартиры, передаваемой Участнику, и окончательные взаиморасчёты (п. 4.4 Договора) и в случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площадь Квартиры по сравнению с площадью Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Объекта долевого строительства за разницу (п. 4.5 Договора).

Также истец не привел ссылки на случаи, предусмотренные законом, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил, применительно к заявленным истцом исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 10, 11, 12, 130, 218, 219, 309, 310, 410 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, и о признании прекращенным обязательство по оплате цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве– удовлетворить частично.

Признать за Паршевым Сергеем Федоровичем право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде ***-х комнатной квартиры в корпусе Б, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *** этаже, № *** на площадке, по строительному адресу**** (*** очередь застройки).

В удовлетворении требований Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Паршева Сергея Федоровича к Акционерному обществу ОСК «Объединенная строительная компания» о признании прекращенным обязательство Паршева Сергея Федоровича по оплате Цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПВ2/Б-24-1/АН от 07 февраля 2014 года – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

1