Решение по делу № 33-44803/2021 от 01.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-2754/2021 по иску Брюзгина Андрея Владимировича к Территориальному Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Бавольскому Виктору Анатольевичу, Бавольскому Дмитрию Викторовичу, Барышевой Софье Владимировне, Бавольской Вере Евгеньевне, Бавольскому Павлу Викторовичу, Куделько Сергею Владимировичу о признании права собственности, погашении записи об ипотеке, снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Брюзгина Андрея Владимировича к Территориальному Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Бавольскому Виктору Анатольевичу, Бавольскому Дмитрию Викторовичу, Барышевой Софье Владимировне, Бавольской Вере Евгеньевне, Бавольскому Павлу Викторовичу, Куделько Сергею Владимировичу о признании права собственности, погашении записи об ипотеке, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2021-002849-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-2754/2021 по иску Брюзгина Андрея Владимировича к Территориальному Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Бавольскому Виктору Анатольевичу, Бавольскому Дмитрию Викторовичу, Барышевой Софье Владимировне, Бавольской Вере Евгеньевне, Бавольскому Павлу Викторовичу, Куделько Сергею Владимировичу о признании права собственности, погашении записи об ипотеке, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Брюзгин А.В. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Бавольскому В.А., Бавольскому Д.В., Барышевой С.В., Бавольской В.Е., Бавольскому П.В., Куделько С.В. о признании права собственности на квартиру № 292, расположенную по адресу: АДРЕС , погашении регистрационной записи об ипотеке от 19 марта 2013 года № 77-77-20/018/2013-493 и снятии с регистрационного учета зарегистрированных по месту жительства в спорной квартире лиц.

В обоснование заявленных требований истец Брюзгин А.В. указывает, что 28 июля 2020 года между ним и ТУ Росимущества в г. Москве заключен договор купли-продажи движимого имущества № 30-3 – квартиры № 292 по адресу: АДРЕС , денежные средства по данному договору им оплачены в полном объеме. Однако право собственности на спорную квартиру истец не может зарегистрировать, т.к. залогодержатель ПАО «Промсвязьбанк» не предоставляет заявление в Управление Росреестра по Москве. Кроме того, в квартире зарегистрированы бывшие собственники квартиры и члены их семей: Бавольский В.А., Бавольский Д.В., Барышева С.В., Бавольская В.Е., Бавольский П.В., Куделько С.В., которые в связи с переходом права собственности подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС , кв. 292.

Истец Брюзгин А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности и ордеру Цветкова А.С., поддержавшего заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Бавольский В.А., а также его представитель по ордеру Ходня Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 225-231).

Ответчики Барышева С.В., Бавольский Д.В., Бавольская В.Е., Бавольский П.В., Куделько С.В., представители ответчиков ООО «Профэлектомаркет», ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. ТУ Росимущество по г. Мсрвке представлен письменный отзыв (т. 1 л.д. 158-160).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности Ярошенко О.В. в судебное заседание явилась, поддержала представленные в материалы дела письменные пояснения (т. 1 л.д. 232-234), а также пояснила, что истец в банк с просьбой о предоставлении закладной и направлении в Росреестр заявления не обращался.

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от 03 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-615/2017 удовлетворены исковые требования АО КБ «Глобэкс» к Бавольскому В.А и Бавольской В.Е., обращено взыскание на квартиру № 292, расположенную по адресу: АДРЕС , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 147 967,20 долларов США.

05 октября 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по СЗАО УФССП России по Москве на основании исполнительного листа серии ФС № 010077054 возбуждено исполнительное производство (т. 1 л.д. 33-34).

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2019 года изменен способ исполнения решения посредством установления начальной продажной цены в размере 9 200 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 37-38).

02 апреля 2020 года вышеуказанная квартира передана на торги (т. 1 л.д. 29-30).

По результатам проведения торгов 28 июля 2020 года между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Профэлектромаркет» и Брюзгиным А.В. в лице Устюговой Н.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 30-3 – квартиры № 292, расположенной по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 71-73).

Стоимость квартиры в сумме 9 246 000 руб. 00 коп. оплачена истцом (т. 1 л.д. 25-26).

16 марта 2021 года представителю истца Ивенину Р.С Управлением Росреестра по Москве направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-7973594/1 с указанием о необходимости предоставления дополнительных документов, в том числе копии исполнительного листа, завереннойя надлежащим образом копии решения суда, заявления залогодержателя, оригинала закладной, постановления о возбуждении исполнительного производства, поручения на реализацию, постановления о передаче имущества должника на реализацию, акта приема-передачи имущества должника специализированной организации, постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены на пятнадцать процентов, а также документов, свидетельствующих о передаче реализуемого имущества от одной специализированной организации другой.

В указанном уведомлении отражено, что по результатам правовой экспертизы выявлены противоречия между документами, предоставленными на государственную регистрацию в части приобретателя, указанного в протоколе о результатах торгов от 15 июня 2020 года и договоре купли-продажи от 28 июля 2020 года (т. 2 л.д. 5-8).

16 июня 2021 года Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-7973594/2, поскольку в течение срока приостановления причины, препятствующие проведению регистрации, не устранены (т. 2 л.д. 13-14)

В материалах регистрационного дела отсутствуют сведения о частичном либо полном исполнении уведомления от 16 марта 2021 года № КУВД-001/2021-7973594/1.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не оспаривал, что данное уведомление не исполнялось, к залогодержателю ПАО «Промсвязьбанк» он не обращался. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности предоставления запрошенных документов, стороной истца не представлено.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Статья 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи; возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона; ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для вынесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из изложенного прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законодательстве порядке и согласие залогодержателя на продажу предмета залога и на регистрацию перехода права собственности не требуется, поскольку правомерность соответствующей продажи имущества должника на торгах установлена судом в рамках дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должно быть произведено одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество за истцом.

В случае отказа в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости по причине наличия регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества истец вправе оспорить такой отказ в суде.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом имеющихся обстоятельств дела права истца, действующего в обход установленного законом порядка регистрации перехода права собственности, не могут быть защищены посредством признания права собственности в судебном порядке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Брюзгина А.В. о признании права собственности на квартиру № 292, расположенную по адресу: АДРЕС , погашении регистрационной записи об ипотеке от 19 марта 2013 года № 77-77-20/018/2013-493 суд отказывает.

Переходя к рассмотрению требования истца о снятии ответчиков Бавольского В.А., Бавольского Д.В., Барышевой С.В., Бавольской В.Е., Бавольского П.В., Куделько С.В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС , кв. 292, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем в настоящее время истец Брюзгин А.В. собственником квартиры № 292 по адресу: АДРЕС не является, переход права собственности к истцу не зарегистрирован, состоявшиеся торги оспорены. Кроме того, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании их утратившими/прекратившими право пользования жилым помещением. Несмотря на предоставленную судом истцу возможность для уточнения требований в данной части, он своим правом не воспользовался.

Таким образом, исковые требования Брюзгина А.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Брюзгина Андрея Владимировича к Территориальному Управлению Росимущества по г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Бавольскому Виктору Анатольевичу, Бавольскому Дмитрию Викторовичу, Барышевой Софье Владимировне, Бавольской Вере Евгеньевне, Бавольскому Павлу Викторовичу, Куделько Сергею Владимировичу о признании права собственности, погашении записи об ипотеке, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2021 года

7