Решение по делу № 2-3106/2014 ~ М-2202/2014 от 16.05.2014

Дело № 2-3106/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино,9» и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «Компания» о признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО4 предъявила к ЖСК «Павшино,9» и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «Компания» иск о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино,9», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № 101237/Ж05063. В соответствии с условиями заключенного договора она вступила в ЖСК, участвующий на основании заключенного с ЗАО «СУ №155» договора инвестирования за № К-2/4/9 от ДД.ММ.ГГГГ в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 9. По результатам инвестирования она, истица, должна была получить в собственность жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: двухкомнатная квартира, ориентировочной (проектной) площадью 74,25 кв. метров, расположенная на 4 этаже, в секции 3, условный номер на площадке 3, в доме по вышеуказанному строительному адресу. Размер вступительного взноса определялся договором в сумме 423 225 руб, паевого взноса 3809 025 руб 00 копеек и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора. Указанные суммы вносилась ею частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставленного Московским филиалом ООО Коммерческий банк «Алтайэнергобанк», в том числе вступительный взнос в сумме 423225 руб внесен за счет собственных средств, паевой взнос в сумме 3809025 руб за счет кредитных средств.

Обязательства по оплате паевого взноса ею были выполнены в установленные договором сроки.

В настоящие время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505102-272; постановлением Главы Администрации городского поселения <адрес> построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером № 95, однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал своих прав построенные квартиры и не представил ей пакета документов для регистрации права собственности, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения.

Учитывая, что обязательства по заключенному договору ею выполнены в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,9» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ЖСК отзыва по существу заявленного иска не представил, заявлений о невозможности обеспечить явку представителя вследствие наличия уважительных причин не направил.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «Компания» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указывает, что надлежащим ответчиком не является, поскольку при заключении договора Коммандитное товарищество выступало в качестве поверенного, действующего от имени и по поручению ЖСК «Павшино,9», в связи с чем права и обязанности по сделке возникли непосредственно у доверителя, то есть ЖСК.

Представитель 3-его лица ООО КБ «АйМаниБанк» - правоприемник ООО КБ «Алтайэнергобанк» о месте и времени рассмотрения дела извещен, представитель Банка в суд не явился.

Суд, признавая причины необеспечения ответчиком ЖСК «Павшино,9» явки своего представителя и несообщения суду о невозможности обеспечить его явку в связи с наличием причин, исключающих такую возможность, неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и постановить в отношении ответчика ЖСК «Павшино,9» заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ЖСК «Павшино,9», действующим в лице своего поверенного Товарищества на вере (Командитное товарищество) «СУ- №155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № 101237/Ж05063.

В соответствии с условиями заключенного договора истица вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 9.

Право на заключение данного договора возникло у ЖСК на основании договора инвестирования за № К-2/4/9 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «СУ №155».

Как указано в п. 1.5 договора по результатам инвестирования ФИО2 должна была получить в собственность жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: двухкомнатная квартира, ориентировочной (проектной) площадью 74,25 кв. метров, расположенная на 4-ом этаже, в секции 3, условный номер на площадке 3, в доме по вышеуказанному строительному адресу.

Разделом 2 договора № 101051/Ж08514 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась обязанность истицы, как пайщика вносить вступительные, членские и паевые взносы. Размер вступительного взноса определялся договором в сумме 423 225 руб, паевого взноса – 3809 025 руб 00 копеек и подлежал внесению в течение трех банковских дней с даты подписания договора.

В судебном заседании установлено, что указанные суммы вступительного и паевого взноса вносилась истицей частично, а именно вступительный взнос, за счет собственных средств в размере 423225 руб и частично – паевой взнос- за счет кредитных средств в сумме 3809025 рублей, предоставленных по кредитному договору за № ИК95/2011/17/106 от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Алтайэнергобанк», который в настоящее время переименован в ООО «АйМаниБанк».

Обязательства по оплате паевого взноса были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается данными справки ЖСК «Павшино,9» за № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса.

Из материалов дела усматривается, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505102-272; постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение площадью жилого помещения – 70,4 кв. метров под номером № 95.

Согласно акту приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, данным квитанции на перечисление коммунальных платежей, квартира была передана истице в натуре, в связи с чем ею вносятся коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истица лишена возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, что ограничивает её права.

В нарушение условий договора ответчик ЖСК «Павшино,9» не передал истице пакета документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Суд считает, что сам по себе факт невыполнения обязательств по передаче документов для регистрации права собственности, не может являться основанием к отказу в иске.

Анализ правоотношений, урегулированных договором между истицей и ответчиком, а также договора, на основании которых ЖСК «Павшино,9» получило право на участие в инвестировании показывает, что между сторонами заключен договор, относящийся по своей природе к договору инвестирования, по которому на истицу возлагалась обязанность по финансированию строительства жилого помещения, а ответчик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, должен был передать в собственность истицы конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Данный договор ФИО2 полностью исполнен, стоимость квартиры ею оплачена, предмет сделки - жилое помещение, как указано выше, построено.

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договором об участии в ЖСК срок ориентировочный срок окончания строительства дома определялся не позднее декабря 2011 года, жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с момента окончания строительства и принятия дома в эксплуатацию прошло более семи месяцев.

Из изложенного следует, что у ответчика ЖСК «Павшино,9» имелись значительные сроки, в течение которых, действуя осмотрительно и добросовестно, ответчик имел возможность произвести регистрацию прав на построенные квартиры и представить истице необходимые документы, однако все разумные сроки, предусмотренные договором ЖСК № 101237/Ж05063 от ДД.ММ.ГГГГ года, были нарушены.

Истица, выполнившая все обязательства по заключенному договору, вправе требовать исполнение обязательства ответчиком в разумные сроки.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с наличием у истицы обязательств по кредитному договору за № ИК95/2011/17/106 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ООО КБ «Алтайэнергобанк», в настоящее время переименованного в ООО «АйМаниБанк», установить, что на основании ст. 77 Закона «Об ипотеке» квартира подлежит обременению в виде залога.

Что касается требований к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «компания», то исковые требования к данному юридическому лицу удовлетворению не подлежат. При заключении договора Коммандитное товарищество выступало в качестве поверенного, действующего от имени и по поручению ЖСК «Павшино,9», вследствие этого в силу требований ч. 1 ст 971 ЖК РФ права и обязанности по сделке возникли непосредственно у доверителя, то есть ЖСК «Павшино,9».

С учетом изложенного, суд на основании ст. 219, 223, 740, 314 ГК РФ, ст.ст. 18, 129 Жилищного Кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 235, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Павшино,9» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения – 70,4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Установить, что на основании ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке» в связи с кредитным договором за № ИК95/2011/17/106 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ООО «АйМаниБанк» (до переименования ООО КБ «Алтайэнергобанк») квартира по вышеуказанному адресу подлежит обременению залогом.

В иске к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и «компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня его вынесения, ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения в Красногорский городской суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии решения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.