Решение по делу № 2-181/2019 ~ М-75/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича к Герцен Татьяне Евгеньевне (третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Коровина Лидия Александровна) о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Юмшины Н.Ю. и Р.В. обратились в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным исковым заявлением о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> вс.<адрес>, мотивируя следующим. Истцы на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность у ответчика Герцен Т.Е., от имени которой действовала Коровина Л.А. по доверенности, квартиру и землю по <адрес>2 в <адрес>, расчет по условиям договора произведен до подписания договора в сумме 650000 руб. Договор является актом приема-передачи объектов недвижимости. Договор с документами был подан сторонами ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ внесено решение Карымским отделом Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о приостановлении регистрации права на недвижимое имущество ввиду предоставления на гос.регистрацию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой СП Урульгинское, содержащей сведения временного паспорта доверителя граждански РФ проживающей в Германии Герцен Т.Е., выданного в Германии до ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п.10 Приказа Минюста от 01.07.2002 №184 «Об утверждении метод.рекомендаций по порядку проведения гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому гражданин может предъявить один из документов удостоверяющих его личность, в частности: паспорт гражданина РФ или общегражданский заграничный паспорт. Поскольку на предложение предоставить дополнительно документ, удостоверяющий личность Герцен Т.Е., такого документа не было представлено в регистрирующий орган, в регистрации перехода права собственности отказано. Герцен с семьей выехала из <адрес> марте 2002 года на постоянное место жительства в Германию. Истцы постоянно пользуются приобретенным имуществом как своим, открыто, оплачивают налоги и коммунальные услуги. В момент приезда Герцен в <адрес> в 2008 г. не удалось оформить сделку, ввиду отсутствия тех.паспорта на квартиру. В следующий приезд в 2012 году ответчик отказалась подать документы для регистрации перехода права собственности ввиду ограниченного времени пребывания, однако оформила доверенность на имя Коровиной Л.А. (мать истца). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит основные положения о заключении такого договора, в нем достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям, с определением предмета договора. Невозможность осуществить регистрацию сделки, препятствует истцам реализовывать права собственников приобретенного имущества. Просят признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> между Герцен Т.Е. и Юмшиным Р.В., Юмшиной Н.Ю. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Юмшиных на квартиру и земельный участок.

Представитель ответчика Герцен Т.Е. - адвокат ФИО9, назначенная судом ввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчика, в судебном заседании не возражала против требований, ввиду установленных по делу обстоятельств свидетельствующих о явно выраженных намерениях Герцен Т.Е. на совершение сделки по продаже квартиры и земельного участка Колесниковым в августе 2002 года, отсутствия возражений владения истцами спорными объектами с 2007 года, намерений участвовать в сделке по продаже дома и земли истцам путем выдачи доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Колесникова О.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила заявление о признании требований, указала о покупке в 2002 году квартиры и земельного участка уГерцен Т.Е. и их продаже в 2007 году семье Юмшиных спорного имущества с полным расчетом (л.д.123-124).

Извещенные надлежащим образом, истцы Юмшины Н.Ю. и Р.В., представитель истцов Павлова В.В., действующая на основании доверенности, ответчики Герцен Т.Е., третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования Коровина Л.А., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Колесникова О.В., в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

В предыдущих судебных заседаниях истец Юмшина Н.Ю. и ее представитель Павлова В.В., поддержали требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно Юмшина Н.Ю. пояснила, что Герцен до отъезда продала жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году семье Колесниковых, которые в 2007 году продали дом и землю истцам. Так как объекты недвижимости были оформлены наГерцен, то сделку истцы письменно оформляли именно с ней. Ни Герцен ни Колесниковы не имели никогда претензий против вселения истцов в спорный дом и пользования земельным участком, так как сделки фактически состоялись с передачей денежных средств.

Третье лицо Коровина Л.А. в предыдущем судебном заседании поддержала требования истцов, указывая, что Герцен не возражала против приобретения ранее принадлежавших ей дома и земли в собственность истцами, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года она не проживала в <адрес> и дом с землей продала Колесниковым, которые продали их в 2007 году истцам. Герцен в период пребывания в <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ года знала, что в ее доме живут Колесниковы и затем Юмшины, претензий не имела, из-за ограниченности во времени пребывания, отказалась тратить время на оформление сделки. При выдаче доверенности, при беседе однозначно высказывала свое мнение о продаже в ДД.ММ.ГГГГ году квартиры и земли Колесниковым, к которым не имела претензий ввиду полного расчета.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истцами заявляются требования о признании сделки по купле-продаже объектов недвижимости состоявшейся, ввиду фактически произведенных действий по сделке связанных с передачей объектов недвижимости и денежных средств по их оплате.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о правообладателях на спорные объекты недвижимости, отсутствуют (л.д.26-27, 95-97).

Согласно представленным вматериалам дела документам, спорные квартира и земельный участок принадлежат ответчику Герцен Т.Е. на праве собственности:

- Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Урульгинская вспомогательная школа в лице директора, передает Герцен Т.Е. в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в количестве членов семьи 4, бесплатно. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38);

- Свидетельствона право собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ Герцен Т.Е., 1965 года рождения, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении в частную собственность 0,20 га земельного участка по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, Свидетельство о праве собственности на земельный участок по своей юридической силе приравнивается к записям о государственной регистрации прав, следовательно, земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Герцен Т.Е. на праве собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования спорными земельным участком и квартирой по <адрес> Герцен Т.Е., в том числе наличии правовых оснований для их отчуждения по сделки купли-продаже в 2002 году семье Колесниковых.

Иных правообладателей на спорное имущество не установлено.

Из представленных ответчиком Колесниковой О.В. в дело расписок, следует о приобретении:

- ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой О.В. у Герцен Т.Е. и ГерценА.А. и их детей квартиры и земельного участка по <адрес>, ввиду переезда последних на постоянно место жительства в Германию, отсутствие претензий. Расписки заверены сотрудником администрации поселения (л.д.104-109),

- 22.08.2007Юмшиной Н.Ю. у Колесниковой О.В. дома по <адрес>, отсутствие претензий. Расписки заверены сотрудником администрации поселения (л.д.110-111).

По сведениям администрации сельского поселения «Урульгинское», в <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ года проживали ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Герцен Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно сведений похозяйственной книги. Спорная квартира принадлежала Герцен Т.Е., которая ввиду переезда в Германию всей семье продала ее в ДД.ММ.ГГГГ году Колесниковой О.В., та в свою очередь, продала квартиру и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году семье Юмшины. Сделки стороны в Росреестре не регистрировали.В ДД.ММ.ГГГГ году Герцен Т.Е. оформляла доверенность на ФИО14 для совершения сделки и заключения договора купли-продажи, ввиду отсутствия уГерцен паспорта России сделка не совершена. Конфликтных ситуаций по поводу квартиры не было.Возражений относительно заявленных исковых требований администрация поселения не имеет (л.д.92,114).

Допрошенные в качестве свидетелей жители <адрес> ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 пояснили, что Герцен Т.Е. проживала в <адрес>, работала в детском доме, с ДД.ММ.ГГГГ года уборщицей в больнице, проживала по <адрес> с мужем и двумя детьми. Весной ДД.ММ.ГГГГ года семья Герцен объявила о продаже своего дома ввиду переезда на этническую родину супруга Герцен Т.Е. в Германию, данные обстоятельства были известны от супругов Герцен соседям, односельчанам и по мету их работы. Летом ДД.ММ.ГГГГ года семья Герцен продали дом семье Колесниковых, которые вселились в дом, пользовались им до 2007 года, когда продали его семье Юмшиных. Герцен Т.Е. приезжала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году, приходила осматривать дом и земельный участок, делилась воспоминаниями и впечатлениями, беседовала с хозяевами Колесниковыми и Юмшиными, при этом претензий относительно использования дома последними не высказывала, каких-либо претензий относительно расчета за дом и землю также не предъявляла. Приезжала в село на несколько дней, останавливалась у своих родственников. Свидетелям не известно, чтобы кроме Колесниковых в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. и Юмшиных с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, иные лица имели желание пользоваться домом и землей по <адрес>

Согласно заявлений ФИО19, ФИО20 заверенных администрацией СП «Урульгинское», Герцен Т.Е. приходится им родственницей, принадлежащие ей дом и земельный участок по <адрес> продала в ДД.ММ.ГГГГ году Колесниковой О.В. ввиду выезда на постоянное место жительства в другую страну, в ДД.ММ.ГГГГ году Колесникова О.В. продала квартиру и землю Юмшиным (л.д.112,113).

По сведениям администрации сельского поселения «Урульгинское» и ОМВД России по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имелось обращений граждан о незаконном вселении в <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.91,94).

Согласно представленных в дело Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> в <адрес>, совпадает.

Истцами представлена в дело доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, удостоверенная главой поселения «Урульгинское» ФИО21 о том, что Герцен Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подпись которой удостоверена, личность и дееспособность проверены, уполномочивает Коровину Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать принадлежащие доверителю квартиру и земельный участок по <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляет право последней представлять свои интересы по всех соответствующих организациях и учреждениях (л.д.19).

Согласно представленному договору купли-продажи квартиры, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Герцен Т.Е., от имени которой действует Коровина Л.А. и Юмшиным Р.В., Юмшиной Н.Ю., к последним переходят расположенные в м.Урульга, по <адрес> (л.д.18):

- земельный участок, назначение – земли населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира в одноэтажном двухквартирном кирпичном доме, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 49,3 кв.м., принадлежащая продавцу на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в БТИ Карымского района Читинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира и земельный участок проданы за 650000 руб., из которых земля 50000 руб., <адрес> руб., денежные средства переданы до подписания договора. Объекты недвижимости свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Данный договор является актом передачи имущества покупателям.

Договор содержит не заполненные штампы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в получении документов на регистрацию права общей совместной собственности на земельный участок и жилое помещение, расположенные в <адрес>, содержат сведения о предоставлении представителем Герцен Т.Е. – Коровиной Л.А., помимо прочих документов: Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор купли-продажи квартиры, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №,214 содержит сведения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (квартиру и земельный участок) до ДД.ММ.ГГГГ по документам представленным Герцен, Юмшиными, так как представленная регистрацию доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная главой СП «Урульгинское» имеет указание на документ удостоверяющий личность доверителя Герцен Т.Е. – временный паспорт 411944630 выданный Германия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, являющейся гражданкой Российской Федерации и проживающей в Германии. Согласно п.10 Приказа Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении метод.рекомендаций по порядку проведения гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гражданин может предъявить один из документов удостоверяющих его личность, в частности: паспорт гражданина РФ или общегражданский заграничный паспорт, один из названных документов предложено предоставить для регистрации сделки (л.д.22,23).

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №,214 содержит сведения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (квартиру и земельный участок), ввиду непредоставления дополнительно документа, удостоверяющий личность Герцен Т.Е. (паспорт гражданина РФ или общегражданский заграничный паспорт) (л.д.24,25).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Договор купли-продажи является консенсуальным и в силу п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ признается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным его условиям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности квартиру и на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

При рассмотрении дела, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, площадью 49,3 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес>, заключенный между Герцен Т.Е., от имени которой действует Коровина Л.А. и Юмшиным Р.В., Юмшиной Н.Ю., содержит основные положения о заключении договора купли-продажи, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и цене, которая соответствует их стоимости, что согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ, в силу которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, определении цены недвижимости в каждом конкретном случае, для каждого конкретного покупателя. Предмет договора купли-продажи определен, он содержит необходимые сведения, позволяющие определенно идентифицировать его предмет, так как согласно ст. 455 п. 3 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его местоположение, что согласуется со ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Судотмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, за исключением предоставления документа удостоверяющего личность ответчиком Герцен Т.Е., сторонами совершены. Спорное имущество приобретено истцами на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателями продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в Договоре купле-продажи).

Между тем, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данное имущество Имшиным Р.В. и Юмшиной Н.Ю. не представляется возможным, так как отсутствуют документы удостоверяющие личность продавца Герцен Т.Е.

При этом Юмшины Р.В. и Н.Ю. заключая спорный договор купли-продажи действовали разумно и добросовестно, проявили должную осмотрительность и осторожность, при заключении сделки убедились, что приобретают недвижимость у лица, владеющим им на праве собственности, что свидетельствует о том, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобному роду сделок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорная сделка состоялась.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорные квартиру и земельный участок, препятствует истцам в реализации прав и законных интересов как собственников недвижимого имущества, лишает их возможности осуществлять права собственника в отношении земельного участка и квартиры.

С учетом изложенного договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшимся и переход на основании него права собственности на квартиру и земельный участок к истцам подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовичаудовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 49,3 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных по <адрес>, предоставленных Герцен Татьяне Евгеньевне в собственность: квартиры на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, земельного участкана основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении в частную собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ,между Герцен Татьяной Евгеньевной и Юмшиной Натальей Юрьевной, Юмшиным Романом Викторовичем, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича на земельный участок, площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и квартиру, площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны договора – Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 17.05.2019.

Дело № 2-181/2019

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича к Герцен Татьяне Евгеньевне (третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Коровина Лидия Александровна) о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

РЕШИЛ:

исковые требования Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры площадью 49,3 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенных по <адрес>, предоставленных Герцен Татьяне Евгеньевне в собственность: квартиры на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приобретении в частную собственность, для ведения личного подсобного хозяйства, выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, между Герцен Татьяной Евгеньевной и Юмшиной Натальей Юрьевной, Юмшиным Романом Викторовичем, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича на земельный участок, площадью 2000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и квартиру, площадью 49,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны договора – Юмшиной Натальи Юрьевны, Юмшина Романа Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина