Решение по делу № 2-165/2017 (2-4707/2016;) ~ М-4723/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-165/2017                                      .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                       18 января 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Плотниковой К.В.

с участием

представителя истцов Ульяновой Л.А., Сергеевой С.А. – Пономарева В.С., действующего на основании доверенности,

ответчика Савина А.И.,

представителя ответчика Савина А.И. - Агапчевой М.Е., действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Ульяновой Л.А., Сергеевой С.А. о признании части договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истцы Ульянова Л.А., Сергеева С.А. обратились в Березниковский городской суд с исковым заявлением к ответчику Савину А.И. о признании части договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обосновании исковых требований указали, что <дата> умер ФИО6, <дата> года рождения. ФИО6 являлся отцом истцов Ульяновой Л.А. и Сергеевой С.А. После смерти отца истцы Ульянова Л.А. и Сергеева С.А. вступили в наследство в ..... доле каждая на недвижимое имущество: ..... доли в праве собственности на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., по адресу <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства ..... кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №, категория – земли населенных пунктов. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Титульным собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлась супруга умершего ФИО6 – ФИО1 Жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 с наследодателем в период брака и принадлежали им на праве совместной собственности. <дата> ФИО1 на основании договора дарения подарила жилой дом и земельный участок Савину А.И. ФИО1, являясь титульным собственником жилого дома и земельного участка, унаследовала после смерти супруга ФИО6 ..... долю в праве на жилой дом и на земельный участок, при этом имея ..... долю в праве на жилой дом и на земельный участок в совместном имуществе супругов. Таким образом, в целом могла распоряжаться ..... доли в праве на жилой дом и на земельный участок. <дата> ФИО1 зарегистрировала в нарушение закона ранее возникшее право собственности на жилой дом в регистрирующем органе и в этот же день совершила сделку дарения жилого дома и земельного участка, дар принял Савин А.И. Истцы просят признать часть сделки договора дарения от <дата> заключенного между ФИО1 и Савиным А.И., в отношении 2/6 доли в праве собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, недействительной; применить последствия недействительности части договора дарения путем восстановления права собственности Ульяновой Л.А. и Сергеевой С.А. в размере ..... доли в праве собственности за каждым на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы Ульянова Л.А., Сергеева С.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Пономарева В.С. На удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель истцов Ульяновой Л.А., Сергеевой С.А. – Пономарев В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Савин А.И. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, указал, что <дата> между ним и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе. На момент заключения спорного договора, он считал ФИО1 единственным собственником жилого дома и земельного участка, о наличии каких-либо притязаний к данному имуществу было неизвестно. Договор дарения заключали у нотариуса ФИО7 Об обстоятельствах, связанных с принятием наследства после смерти ФИО6, ему (ответчику) ничего неизвестно. На момент заключения договора дарения в жилом доме была зарегистрирована только ФИО1 Даритель, в лице ФИО1, заявляла, что до заключения договора дарения, дом и земельный участок были свободны от прав третьих лиц. Договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре. Ответчику не было известно о том, что ФИО1 состояла в браке с ФИО6, дочерей умершего он никогда не видел и не знал о их существовании. Считает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку на протяжении 6 лет открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, добровольно осуществлял страхование имущества, оплачивал отопление и горячую воду, налоги на имущество физических лиц, электроэнергию, ухаживал за земельным участком, поддерживал в исправном состоянии дом, построил новую баню, установил новый забор. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика Савина А.И. - Агапчева М.Е., действующая на основании ордера № от <дата>, в судебном заседании пояснения ответчика Савина А.И. поддержала, просила в удовлетворении исковых требований Ульяновой Л.А., Сергеевой С.А. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по <адрес> Егошина Н.Е., действующая на основании доверенности № от <дата> о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменный пояснения по иску, указав, что <дата> внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на основании Постановления главы местного самоуправления города <адрес> № от <дата> <дата> в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Савиным А.И. на основании договора дарения от <дата> дата регистрации <дата> По результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию права собственности документов было выявлено, что документы, представленные на государственную регистрацию права, по содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»): сделка совершена надлежащими лицами, личность их установлена при приеме документов, договор дарения заключен дарителем ФИО1 и одаряемым Савиным А.И., договор подписан сторонами лично; противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами не имеется; представленный договор дарения от <дата> заключен в соответствии с требованиями, указанными в главе 32 ГК РФ, подписан лично дарителем и одаряемым, что подтверждает наличие воли сторон на принятие условий договора; одаряемая приобрела земельный участок безвозмездно – бесплатно на основании предоставления его органом местного самоуправления. Сведения внесены в ЕГРП на основании паспорта дарителя, на момент отчуждения земельного участка ФИО1 не состояла в браке. Таким образом, по результатам правовой экспертизы представленных документов, государственная регистрация прав собственности на основании указанного договора дарения проведена в соответствии с действующим законодательством по основаниям указанным по переходу права собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Просит принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено в судебном заседании, что <дата> умер ФИО6, <дата> г.р., после смерти которого открылось наследство в виде ..... доли в праве собственности на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес> края по <адрес>; ..... доли вправе собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов; ..... доли в праве собственности на садовый бревенчатый дом с мансардой, холодным пристроем, навесом, уборной, овощной ямой, общей площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №; ..... доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, кадастровый №, мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №; а также в виде денежных средств.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ФИО6 не было совершено завещание по распоряжению имуществом на случай смерти, то в силу ст. 1111 ГК РФ имеет место наследование по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его жена - ФИО1, дети - Сергеева С.А., Ульянова Л.А.

Указанные лица в установленный законом срок обратились к нотариусу Березниковского городского нотариального округа <адрес> ФИО10 с заявлениями о принятии наследства.

Из наследственного дела следует, что <дата> нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО1, Сергеева С.А., Ульянова Л.А. являются наследниками в ..... доле каждая на недвижимое имущество: ..... доли в праве собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес>; ..... доли вправе собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов; ..... доли в праве собственности на садовый бревенчатый дом с мансардой, холодным пристроем, навесом, уборной, овощной ямой, общей площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №; ..... доли в праве собственности на земельный участок для садоводства, кадастровый №, мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №.

Титульным собственником вышеуказанных объектов недвижимости являлась ФИО1, поскольку имущество было приобретено с наследодателем в период брака и принадлежит им на праве совместной собственности на основании ст.ст. 34, 35 СК РФ.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, Сергеева С.А., Ульянова Л.А., ФИО1 унаследовали после смерти ФИО6 по ..... доли каждая в праве собственности на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес>; на земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов; на садовый бревенчатый дом с мансардой, холодным пристроем, навесом, уборной, овощной ямой, общей площадью ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №; на земельный участок для садоводства, кадастровый №, мерою ..... кв.м., находящийся в <адрес>, в садоводческом товариществе №, участок №.

Поскольку ФИО1 являясь титульным собственником вышеуказанных объектов недвижимости, имея ..... долю в праве на объекты имущества в совместном имуществе супругов, то она имела право распоряжаться ..... доли (.....) в праве на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что истцы Сергеева С.А., Ульянова Л.А. с документами на государственную регистрацию права собственности и сделки с недвижимым имуществом в Управление Росреестра по <адрес> не обратились.

<дата> ФИО1 подарила Савину А.И. ..... жилой бревенчатый дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерою ..... кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д. 56-57).

<дата> за Савиным А.И. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано Савиным А.И. в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от <дата>

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Частью 1 статьи 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволила суду прийти к выводу о том, что у ФИО1 в порядке наследования по закону возникло право собственности на ..... доли спорной квартиры и именно такой долей в праве собственности на данный объект недвижимости она могла распорядиться, отчуждение ею ..... доли жилого помещения, принадлежащей другим наследникам имущества Ульяновой Л.А., Сергеевой С.А. является незаконным. Отчуждение ФИО1 доли большего размера, чем ей принадлежит, противоречит закону. Указанной сделкой дарения нарушены права и охраняемые законом интересы истцов, в связи с чем в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, указанная сделка является ничтожной.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, право собственности истцов на спорное недвижимое имущество также подлежит восстановлению.

В случае недействительности сделки зарегистрированное на ее основании право не может продолжать существовать. Соответственно, запись о праве по недействительной сделке должна быть погашена как не соответствующая истинному положению вещей.

Пунктом 154 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено погашение такой регистрационной записи. В этом же пункте отмечено, что если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи подраздела 11-1 с указанием в ней номера государственной регистрации права лица, которым данный объект был отчужден на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий ее недействительности).

Доводы ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и он оставляет один год. Данная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении N 56-В08-10 от <дата>.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор дарения земельного участка был заключен между ФИО1 и Савиным А.И. <дата>. В своем иске истцы указали, что узнали о нарушении своего права в <дата>, когда получили выписку из ЕГРП. Следовательно, срок исковой давности следует исчислять с <дата> С иском в суд истцы обратились <дата>, то есть в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать часть сделки договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и Савиным А.И. в отношении ..... доли в праве собственности на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, недействительной.

Применить последствия недействительности части договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и Савиным А.И., в отношении ..... доли в праве собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, путем восстановления права собственности Ульяновой Л.А. и Сергеевой С.А. в размере ..... доли в праве собственности на бревенчатый ..... жилой дом с теплым пристроем, баней, крытым двором, хлевом, уборной, овощной ямой, замощением, забором, общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес> и ..... доли в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, каждой.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <дата> о праве собственности ФИО1 на объект права: жилой дом, общей площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <дата> о праве собственности Савина А.И. на объект права: жилой дом, общей площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <дата> о праве собственности Савина А.И. на объект права: земельный участок, площадью ..... кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

Судья                                       (подпись)                                              И.А. Бурдина

Копия верна. Судья