Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-175/2021 (2-2141/2020;) ~ М-2077/2020 от 01.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО11,

ответчиков ФИО4 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством прежним владельцем участка ФИО3 в 2011 году. Однако, при повторном выезде на участок в 2020 году кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9 было выявлено, что координаты учитываемого земельного участка (фактические границы) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (Пояснительное письмо кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО9 от 30.09.2020г.).

При выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок стоит на ГКУ с ошибочными координатами. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном межевании земельного участка, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Площадь, полученная в результате повторной геодезической съемки, не изменилась и составляет 1122 кв.м. Участок полностью огорожен забором (старый штакетник) изначально и до сих пор не изменялся.

Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4;

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО5;

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО6.

В связи с тем, что сведения о границах и площади земельных участков по пос. Раевка внесены на основании инвентаризации земель, поэтому расположение земельных участков не соответствует фактическому расположению.

Также геосъемкой установлено, что фактическое местоположение земельного участка отличается от его местоположения по инвентаризации земель <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области том II, книга 2, по состоянию на 1998 год, где земельный участок истца расположен через два участка влево от фактического расположения.

В акте согласования границ отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков, так как с обеих сторон участка истца пустырь, заросший травой, и никогда соседей он не видел, так же как и в Межевом плане от 2011 года, соседи не объявлялись, было напечатано объявление в газете.

Истец обращался в филиал ФГБУ ФКП по Самарской области с просьбой исправить реестровую ошибку в местоположении и координатах участка, но был получен ответ от 03.07.2020г., что сведения об участках с кадастровыми номерами №, № и № внесены в сведения ЕГРН на основании инвентаризации земель. Таким образом, для устранения пересечения границ земельных участков, обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений, необходимо собственникам участков. Однако, сделать это не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по адресу: <адрес>, площади декларированные.

2. Исправить реестровую ошибку и определить местоположение, фактические границы и конфигурацию земельного участка площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек по схеме расположения земельного участка на КПТ от 30.09.2020г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, считает их подлежащими удовлетворению и пояснил, что у него действительно имеется в <адрес> земельный участок, которым он пользовался более 20 лет назад, право собственности на участок не зарегистрировано.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, считает их подлежащими удовлетворению и пояснила, что у нее в <адрес> имелся земельный участок, которым она пользовалась более 20 лет назад, право собственности на участок не зарегистрировано.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством прежним владельцем участка ФИО3 в 2011 году. Однако, при повторном выезде на участок в 2020 году кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9 было выявлено, что координаты учитываемого земельного участка (фактические границы) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости (Пояснительное письмо кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО9 от 30.09.2020г.).

При выполнении кадастровых работ было установлено, что земельный участок стоит на ГКУ с ошибочными координатами. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном межевании земельного участка, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Площадь, полученная в результате повторной геодезической съемки, не изменилась и составляет 1122 кв.м. Участок полностью огорожен забором (старый штакетник) изначально и до сих пор не изменялся.

Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4;

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО5;

№, площадь декларированная, по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что сведения о границах и площади вышеуказанных земельных участков по <адрес> внесены на основании инвентаризации земель и расположение земельных участков не соответствует фактическому расположению.

Геосъемкой установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца отличается от его местоположения по инвентаризации земель <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области том II, книга 2, по состоянию на 1998 год, где земельный участок истца расположен через два участка влево от фактического расположения.

В акте согласования границ отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков, так как с обеих сторон участка истца пустырь, заросший травой и по фактическим границам указанного земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснительного письма кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ был организован выезд на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка (фактические границы) не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Проанализировав сложившуюся ситуацию, было определено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>стоит на ГКУ с ошибочными координатами. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков. Площадь полученная в результате геодезической съемки составила 1122 кв.м. Участок огорожен забором. Было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадь: декларированная, адрес: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель: ФИО7; №, площадь: декларированная, адрес: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель: ФИО5; №, площадь: декларированная, адрес: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель: ФИО6, данные обстоятельства препятствуют дальнейшему проведению работы по внесению изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что на местности земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не существует, на их месте фактически расположен земельный участок истца с кадастровым номером №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, нарушение точности определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных положений, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения фактических границ земельного участка площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек по схеме расположения земельного участка на КПТ от 30.09.2020г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО9 и представленной на 9 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова