Решение по делу № 2-1182/2014 ~ М-1168/2014 от 10.10.2014

Дело № – 1182/2014

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Баймышевой Н.К.,

с участием:

старшего помощника Гайского межрайонного прокурора Пишпанова Т.И., представителя истца Колесниковой Е.П.,

представителя ответчиков – адвоката Сапсай Ю.Я., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Костиной Л. А., Драчеву А. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из него с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в соответствии с перечнем жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>. В квартире зарегистрированы Костина Л.А., Драчев А.Л. Право пользования указанным жилым помещением возникло как у членов семьи нанимателя – <данные изъяты> В ходе контроля за использованием муниципальных жилых помещений МКУ «<данные изъяты>» <адрес>, учредителем которого является муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>, установлено, что ответчики осуществляют пользование жилым помещением с нарушением Правил пользования жилыми помещениями по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги, <данные изъяты>, договор социального найма с наймодателем не заключили, не обеспечивают сохранность жилого помещения, допускают действия, приводящие к его порче, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, жилое помещение находится в антисанитарных условиях. Просил суд признать Костину Л.А., Драчева А.Л. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Костину Л.А., Драчева А.Л. из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилья по адресу: <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> и <адрес> снять Костину Л.А., Драчева А.Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В последующем истцом были уточнены исковые требования в части выселения с предоставлением Костиной Л.А., Драчеву А.Л. другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец Колесникова Е.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Колесникова Л.А., Драчев А.Л. в судебном заседании не присутствовал, место их жительства суду неизвестно.

Поскольку место жительства ответчиков суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Сапсай А.Ю.

Адвокат Сапсай А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в силу закона.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, с предоставлением ответчикам другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Костина Л.А., Драчев А.Л.

Из копии поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлась Никитенко М.А., <данные изъяты>, в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ вселен Драчев А.Л., с ДД.ММ.ГГГГ Костина Л.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 17 и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ наниматель использует предоставленное по договору социального найма жилое помещение для проживания. Кроме того, наниматель жилого помещения реализует права, и несет обязанности, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ.

Из выписки № из перечня объектов жилого фонда муниципальной собственности следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из заявления жителей <адрес> следует, что в <адрес> проживает гражданка Костина Л.А., которая более <данные изъяты> не работает, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире постоянно находятся посторонние люди, ведет аморальный образ жизни. В квартире полная антисанитария, мусор выбрасывается из окна, за неуплату отключен свет. Свет был самовольно подключен, что может привести к возгоранию, т.к. не соблюдена техника безопасности. Газ постоянного горит.

Согласно акту обследования жилищных условий гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> проживает Драчев А.Л., но обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не выполняет. Допускает распитие посторонними людьми спиртных напитков, нарушает правила проживания в многоквартирном жилом доме, на лестничной клетке чувствуется неприятный запах из квартиры. Костина Л.А. со слов соседей давно не появляется. Почтовый ящик заполнен неоплаченными квитанциями и извещениями о заказных почтовых отправлениях с уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ Костина Л.А., Драчев А.Л. были предупреждены о необходимости погашения задолженности перед управляющей компанией и МУП ЖКХ, о чем свидетельствует подпись Костиной Л.А.

В последующем в адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с просьбой принять меры по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг.

Из содержания положений ст. 90 ЖК РФ следует, что для выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин юридически значимыми обстоятельствами являются срок задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствие уважительных причин для невнесения платы. Только при доказанности обозначенных обстоятельств соответствующий иск может быть удовлетворен.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно справки МУП ЖКХ <адрес> по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Данный адрес неоднократно был отработан в суде, последний исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ №. Последняя оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ответу на запрос о предоставлении информации за потребленную электроэнергию абонентов, проживающих по адресу: <адрес>, по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ произведено ограничение электроэнергии, последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Драчев А.Л., Костина Л.А., будучи зарегистрированными в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, нарушают правила проживания в многоквартирном жилом доме, были предупреждены о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд ответчиками не представлено.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно приложению к распоряжению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь, <данные изъяты> кв.м., что соответствует нормам ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о выселении Костиной Л.А., Драчев А.Л. с жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, то они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к Костиной Л. А., Драчеву А.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из него с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Костину Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Драчева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Костиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Драчева А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен: 12 декабря 2014 года.