Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-983/2021 ~ М-115/2021 от 12.01.2021

Дело 2-983/2021

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года                                        г.о.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной ФИО11 к Перваковой ФИО12, Крайновой ФИО13 Крайнову ФИО14, Крайнову ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Балакина В.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого были исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного решения. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка выявилось, что реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены со смещением от своих фактических границ, пересекая фактические границы участка истца.

Указанные обстоятельства создали для истицы невозможность исправления реестровой ошибки в своем участке в административном порядке и послужили основанием для обращения в суд.

Таким образом, истец полагает, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены реестровые ошибки, просит их исправить и уточнить местоположение границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Её представителем Лобовой Е.Н. (копия доверенности в деле) через приемную суда представлено ходатайство, в котором истец поддерживает свои требования по результатам судебной землеустроительной экспертизы, а также заявлено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики Первакова Т.Б., Крайнова И.В., Крайнов Е.Д., Крайнов Д.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Балакиной В.Н. на праве собственности на основании договора дарения от 22.04.2011 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с 27.10.1993 г.

Решением Щелковского городского суда МО от 15.11.2018г., вступившим в законную силу 18.12.2018г. была исправлена реестровая ошибка в координатах точек границ на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Балакиной В.Н. посредством исключения из данных ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек данного участка. Таким образом, в настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось, что что реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены со смещением от своих фактических границ, пересекая фактические границы участка Балакиной В.Н. Площадь наложения (пересечения) участка истицы с земельным участком с кадастровым номером № составляет 64,96 кв.м., с участком №, 16 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО16

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Первакова Т.Б.; правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются Крайнова И.В., Крайнов Е.Д., Крайнов Д.Д.

С целью проверки доводов истца для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка составляет 1806 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 13 кв.м. и находится в пределах допустимых погрешностей определения площади участка, с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Участок по периметру огорожен забором, на участке расположен одноэтажный жилой дом, служебные строения, произрастают многолетние деревья и кустарники.

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом было установлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (Первакова Т.Б.) площадь наложения (пересечения) составляет 66 кв.м; а также реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (Крайнова И.В., Крайнов Е.Д., Крайнов Д.Д.) площадь наложения (пересечения) составляет 262 кв.м.

При этом экспертом указано, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на северо-запад на расстояние 4.30 метров, что привело к наложению (пересечению) на границы участка истца. Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, имеет место параллельное смещение границ участков ответчиков. Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод о том, что границы участков с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (Балакиной В.Н.), который учитывает фактическое местоположение ограждения на участке, при котором площадь участка составит 1806 кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 13 кв.м. и находится в пределах допустимых погрешностей определения площади участка.

При этом указано, что для установления границ земельного участка Балакиной В.Н. в границах существующего ограждения, необходимо исправить реестровые ошибки в отношении границ смежных участков с кадастровыми номерами № и № находящихся в собственности ответчиков. Вместе с тем, исправление реестровой ошибки, в указанных земельных участках путем уточнения координат участков в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на другой смежный с ними земельный участок с кадастровым номером №, который не является объектом экспертизы. Таким образом, усматривается, что по сведениям ЕГРН участки с кадастровыми номерами № и № и далее смежный по одной с ними линии объект с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения на северо-запад, что делает невозможным исправление реестровых ошибок, допущенных в отношении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами № и № находящихся в собственности ответчиков.

В связи с вышеизложенным, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности ответчиков, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ и принимается судом как допустимое доказательство, оно оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчики после исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащих им земельных участков, не лишены самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим их права, об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки и установлении границ, принадлежащим им земельных участков.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а фактически приобретают статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Решил:

Исковые требования Балакиной ФИО17 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь участка составляет 1806 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № № исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                         Разумовская Н.Г.