Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2013 ~ М-134/2013 от 30.08.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                         п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Верёвкина С.В.

при секретаре Афанасьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Зятьковой В.А. к Администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Зятькова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> и просит признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ кооперативом «<С>», в котором она на тот момент работала, ей был выделен для проживания жилой дом № расположенный в <адрес>. Каких-либо документов о его выделении, не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельсоветом <адрес> ей был выделен земельный участок, расположенный под данным домом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и кооперативом «<С>» был оформлен договор купли-продажи вышеуказанного дома с надворными постройками за <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и проживала в вышеуказанном доме вместе со своим сыном. В ДД.ММ.ГГГГ она сломала вышеуказанный дом и на этом же земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, построила другой дом без разрешения на его строительство. В данном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Она обратилась в учреждение Росреестра в <адрес> за получением свидетельства о праве собственности на жилой дом, но так как он надлежащим образом не зарегистрирован, ей его не выдали. Спора по поводу владения и пользования указанным жилым домом, не имеется. Поэтому истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истица Зятькова В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором она проживала, пришёл в негодность и она обратилась с заявлением в кооператив «<С>» об оказании ей помощи. Была создана комиссия, которая после обследования дома пришла к заключению, что дом полностью пришёл в негодность и не пригоден для проживания. Кооператив предоставил строителей, которые на месте старого дома построили новый дом, так как в старом доме даже фундамент пришёл в негодность. Она купила сруб у ФИО1, строители поставили его и когда она уже жила в доме, делала в нём ремонт по одной комнате. Основные строительные работы были сделаны в течение одного года. Стоимость строительных работ с её согласия в течение трёх лет у неё удерживали из зарплаты. Разрешение на строительство нового дома она не брала, так как не знала, что оно обязательно нужно. Она была зарегистрирована и проживала в доме вместе со своим сыном. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и у неё родилась дочь. Она хотела прописать в доме дочь и обратилась в ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, но получила отказ, так как дом не оформлен в собственность. Её дочери уже 13 лет, она постоянно проживает в доме, но до сих пор в нём не прописана. Акта на списание жилья у неё нет. У неё есть технические паспорта на старый и новый дома. На новый дом техпаспорт без регистрации. Земельный участок под домом принадлежит ей на праве собственности. За всё время её проживания в новом доме никто к ней никаких претензий не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> - глава сельсовета Харланов А.Н. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что семью истца Зятьковой В.А. знает давно. Они проживали в доме, который пришёл в полную негодность. В ДД.ММ.ГГГГ Зятькова В.А. обратилась в кооператив «<С>» с просьбой помочь ей в выделении нового жилья. Кооператив на месте старого развалившегося дома построил Зятьковой В.А. новый дом. В настоящее время Зятькова В.А. в указанном доме проживает вместе со своей дочерью. Её сын зарегистрирован и проживает вместе со своей семьёй в <адрес>. Никаких претензий к Зятьковой В.А. администрация не имеет, жалоб от граждан или организаций на неё в связи с самовольным строительством за время проживания не было.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Зятьковой В.А. кооперативом «<С>» <адрес> был выделен для проживания жилой дом №, расположенный в <адрес>. Каких-либо документов о его выделении, не сохранилось. В этом же году администрацией <адрес> сельсовета <адрес> Зятьковой В.А. был выделен земельный участок для приусадебного землепользования, расположенный под выделенным ей домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зятькова В.А. приобрела выделенный ей для проживания дом с надворными постройками у кооператива «<С>» за <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Как пояснили стороны, в ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом пришёл в негодность и Зятькова В.А. сломала его, построив на его месте с помощью кооператива «<С>» новый дом общей площадью 86,7 м^2. Кроме пояснений сторон данные обстоятельства подтверждаются также архивной выпиской из протокола № заседания правления кооператива «<С>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой решено оказать помощь в строительстве дома в счёт оплаты труда Зятьковой В.А. (л.д. 12).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Зятькова В.А., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет самовольно возведенным ей жилым домом № с надворными постройками, который находится в <адрес>.

Согласно пояснений сторон, представитель ответчика никаких претензий по данному вопросу к истцу не имеет, каких-либо жалоб от граждан или юридических лиц в связи с самовольной постройкой Зятьковой В.А., не поступало. Сохранение вышеуказанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за Зятьковой В.А. права собственности на вышеуказанное домовладение.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ и ст.222 ГК РФ,

СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Зятьковой В.А. - удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом № с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Председательствующий                                                                  С.В. Верёвкин

Копия верна:

Председатель Медвенского

районного суда                                                                                 С.В. Верёвкин