Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2013 ~ М-629/2013 от 13.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

* 18 июня 2013 года

Ленинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.

при секретаре Токаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холодного К.М. к Пьянковой Т.Т., Авдеевой Г.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Холодный К.М. обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гаражный бокс *, расположенный по адресу: * (Лит. Г, Г1, Г2, общей площадью * кв.м. Требования мотивированы тем, что в * году между ним и Пьянковым Е.А. был заключен и нотариально заверен договор купли-продажи кирпичного гаража *, находящегося по адресу *, кооператив «Л-11», *, расположенный на земельном участке площадью * кв.м., который принадлежал Пьянкову Е.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Указанный гараж был продан Пьянковым Е.А., истцу за * рублей. Земельный участок под гаражом используется истцом на основании договора аренды земельного участка от * года, однако право собственности на указанный гараж истцом зарегистрировано не было. В * году истец пристроил к гаражу пристрой. В Управлении Росреестра по * в регистрации право собственности на гараж, истец получил отказ, в связи с отсутствием заявления от имени продавца Пьянкова Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности. Чтобы устранить данное нарушение, истец обратился к сестре Пьянкова Е.А. – Авдеевой Г.А., от которой узнал, что Пьянков Е.А. умер, и наследником осталась его супруга – Пьянкова Т.Т. Строительство пристроя к гаражу было осуществлено истцом без соответствующих разрешений и согласований компетентных органов, вследствие чего оказалось невозможным зарегистрировать его право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном порядке. В настоящее время истцом получены необходимые согласования. Согласно заключениям компетентных органов гаражный бокс, соответствует санитарным правилам, требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента постройки пристроя к гаражу и по настоящее время истец пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию, осуществляет все обязанности связанные с открытым владением и пользованием указанным гаражом как своим собственным.

Истец Холодный К.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Першиной Н.В.

Представитель истца Першина Н.В. (полномочия подтверждены), в судебном заседании уточненные исковые требования Холодного К.М. поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила признать за Холодным К.М. право собственности на индивидуальный гаражный бокс *, расположенный по адресу: * (Лит. Г, Г1, Г2, общей площадью * кв.м.

Ответчик Авдеева Г.А. в судебном заседании исковые требования Холодного К.М. признала полностью, дополнительно суду пояснила, что Пьянков Е.А. приходится ей братом, действительно в * году он продал гараж, который принадлежал ему на праве собственности, а в * году - умер.

Ответчик Пьянкова Т.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица администрации * Павлович В.Н. (полномочия подтверждены), извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * Чумакова Н.Н. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц – потребительского кооператива «Л-11», Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации *, извещены надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Авдеевой Г.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что гараж, находящийся по адресу *, гараж * принадлежал на праве собственности в порядке наследования Пьянкову Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от * и договора о разделе наследственного имущества от *.

На основании договора купли-продажи от * Холодный К.М. приобрел у Пьянкова Е.А. за * рублей кирпичный гараж *, находящийся в *, кооператив «Л-11», * ряд (ранее бокс *, * ряд), расположенный на земельном участке площадью * кв.м. Указанный гараж был передан Холодному К.М. на основании передаточного акта.

В соответствии с договором аренды земельного участка Холодному К.М. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 50 кв.м. для эксплуатации фактически существующего капитального гаража в составе ГК «Л-11» («Шинник»), ряд № *, бокс * по *.

Согласно справке о присвоении адреса объекту нежилого назначения от *, комплексу капитальных гаражей потребительского кооператива по эксплуатации гаражей Л-11 «Шинник» присвоен адрес – *

Согласно технического паспорта нежилого помещения гаражный бокс *, расположенный по адресу * * состоит из гаража площадью * кв.м., подвала площадью * кв.м., пристроя площадью * кв.м., итого площадь застройки – * кв.м., общей полезной площадью * кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в * от * размещение гаража боксового типа * на 1 машино-место по * строение * в * соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Согласно техническому заключению «Красноярскгражданпроект» * от * гаражный бокс *, расположенный в гаражном строении по адресу: * * строение * при обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормам и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Считают возможным, дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (Лит. Г, Г1, Г2), расположенного по адресу: * бокс *

Кроме того, согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» от * в ходе проведенной проверки индивидуального гаража (боксового типа) * (Лит. Г, Г1, Г2) по адресу: * нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровья не выявлено.

Как следует из сообщения Управления регистрационной службы по * * от * гаражный бокс *, расположенный по адресу: * на праве собственности не зарегистрирован.

При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Холодным К.М. право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодного К.М. к Пьянковой Т.Т., Авдеевой Г.А. о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Холодным К.М. право собственности на индивидуальный гаражный бокс * (Лит. Г, Г1, Г2), расположенный по адресу: * «* общей площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей жалобы в * краевой суд через Ленинский районный суд * в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Дейхина