Решение по делу № 2-347/2014 (2-4169/2013;) ~ М-4001/2013 от 20.12.2013

Дело №2-347-2014

Поступило в суд 20.12.2013г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2014г г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Черепановой Ю.С.

С участием прокурора Богоявленской О.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худовец О. Ю. к Шамне В. К., Шамне С. В., Шамне В. В. о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Худовец О. Ю. обратился в суд с иском к Шамне В. К., Шамне С. В., Шамне В. В. о выселении, указывая, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанной квартире проживают ответчики. Ответчики являются прежними собственниками и членами их семьи, которые продали указанную квартиру отцу истца- Худовец Ю. С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики членами семьи истца не являются, не ведут с ним совместного хозяйства, договорных обязательств о праве пользования и праве проживания ни он, ни его отец с ответчиками не заключали. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи и услуги. Указывает, что в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Просит выселить ответчиков Шамне В.К, Шамне С.В, Шамне В.В. из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцом был уточнен ответчик, вместо Шамне А. В. был указан Шамне В. В.. (л.д.№).

Истец Худовец О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Синцов Д.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснил, что хорошо знает обе стороны, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, являлся представителем Шамне В.К., по доверенности от имени последнего участвовал в заключении сделки купли-продажи квартиры. Также общается и с Шамне С.В. Ему известно, что в настоящее время ответчики в квартире не зарегистрированы, однако фактически ею пользуются и освобождать не намерены. Ответчики являются одной семьей, постоянно в квартире проживает Шамне С.В, Шамне В.К. и их сын Шамне В.В. в квартире бывают редко, так как часто выезжают в командировки. Ответчики поясняют, что им некуда выехать, кроме того, они высказывают собственнику намерение купить спорную квартиру. Заключенные сделки купли-продажи ответчиками не оспаривались. Истец обращался в органы полиции по вопросу выселения ответчиков, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Ответчики Шамне С.В, Шамне В.К, Шамне В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Доказательств и возражений относительно заявленных требований не представили. Суд приходит к убеждению, что ответчики уклоняются от участия в судебном разбирательстве без уважительных причин.

Судом определен заочный порядок вынесения решения.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Худовец О. Ю. является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и Худовец Ю. С.. (л.д.№). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.№).

Худовец Ю. С. приобрел данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Синцовым Д. С., действующим в интересах продавца Шамне В. К., и покупателем Худовец Ю. С.. Согласно договору в отчуждаемой квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы Шамне В. К. и Шамне С. В.. Продавец гарантировал покупателю снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора. (л.д.№).

Согласно нотариальному согласию, Шамне С.В. не возражала против отчуждения указанной квартиры. (л.д.№).

На основании указанного договора купли-продажи право пользования проданной квартирой за семьей Шамне не сохранено.

Ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выписками из домовой книги.

В соответствии с. п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО, являющаяся директором агентства недвижимости <данные изъяты> которая пояснила, что Худовец О.Ю. является клиентом агентства. Шамне С. приходит к ним с обещаниями выехать из квартиры, однако своих обещаний не выполняет. Худовец О.Ю. не может попасть в квартиру. Олег обращался к участковому, однако ему было отказано.

Таким образом, судом установлено, что ответчики без правовых оснований пользуются квартирой, отказываются добровольно выселиться из принадлежащей истцу квартиры, утратили право пользования спорным жилым помещением в силу заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд обращает внимание ответчиков Шамне на то, что истец стороной сделки купли-продажи квартиры не являлся, получил спорную квартиру в дар от своего отца. Доказательств наличия каких-либо соглашений с собственником квартиры по пользованию жилым помещением ответчики не представили.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений относительно предъявленных требований, а также доказательств подтверждающих возражения, суду не представили.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Худовец О. Ю. удовлетворить.

Выселить Шамне В. К., Шамне С. В., Шамне В. В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2-347-2014 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 17 марта 2014года решение суда не вступило в законную силу.

Судья: