Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5423/2021 ~ М-4823/2021 от 05.07.2021

№ 2-5423/2021

10RS0011-01-2021-012601-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Рубцовой О.А.,

с участием представителя истца Беляева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьев А.С. к Баев А.П., Васильев А.И., Баева А.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец Лаврентьев А.С. обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указал, что решением Арбитражного Суда РК от 29.11.2016 по делу №№ Васильева Т.П. признана банкротом, введена процедура реализации имущества сроком до 24.05.2017. Определением Арбитражного Суда РК от 18.10.2017 по делу №№ утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества (квартиры), находящегося в залоге у ООО «Первая ипотечная компания». По результатам реализации квартиры должника посредством торгов 14.05.2018 был заключен договор купли-продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>; обременение в виде бессрочного права пользования квартирой лицами: Баева А.И. – мать должника Васильевой Т.П., Баев А.П. – брат, Васильев А.И. – сын. Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.05.2018 зарегистрирован за истцом Лаврентьевым А.С. 28.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, ответчики препятствуют его вселению в указное жилое помещение. 07.12.2018 истцом в адрес ответчиков было направлено требование об обеспечении возможности вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе путем передачи ему ключей от данного помещения. Данное требование ответчиками проигнорировано. Ссылаясь на положения ст.ст. 288, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.31 Жилищного кодекса РФ истец просит вселить его в жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании данным жилым помещением и передать ему ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Беляев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 31 ЖК РФ права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении производны от права собственника. Право пользования данными лицами жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности прежнего собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, что 14.05.2018 между Блиновым А.Ю. – финансовым управляющим должника Васильевой Т.П. (продавцом), действующим на основании решения Арбитражного Суда РК от 29.11.2016 №№ и покупателем Лаврентьевым А.С. в результате проводимых торгов в форме аукциона был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

28.05.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности Лаврентьева А.С. на данную квартиру, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, представленной в материалах дела.

Указанное недвижимое имущество ранее принадлежало на праве собственности Васильевой Т.П., которая в качестве обеспечения кредита заключила в отношении данного объекта недвижимости договор о залоге недвижимости.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики: Баева А.И. (мать Васильевой Т.П.), Баев А.П. (брат), Васильев А.И. (сын), что подтверждается справкой МКП «Петрозаводская паспортная служба» №№ от 21.07.2021.

В п.8.3. договора купли-продажи от 14.05.2018 указано, что покупатель подтверждает, что до заключения договора ему известно об обременении имущества (квартиры) в виде бессрочного права пользования квартирой зарегистрированными в ней лицами: Баева А.И., Баев А.П., Васильев А.И. Все вопросы, связанные с проживанием в квартире указанных лиц, совместным пользованием квартирой, доступом в квартиру, покупатель решает самостоятельно.

В месте с тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Беляева В.В. в судебном заседании, между собственником Лаврентьевым А.С. и ответчиками, зарегистрированным в жилом помещении до настоящего времени не достигнуто соглашение о совместном пользовании квартирой, доступом в квартиру истца, поскольку ответчики препятствуют вселению Лаврентьева А.С., отказываются передать ключи от жилого помещения, указывая на необходимость единоличного пользования жилым помещением без проживания в нем каких-либо посторонних лиц.

Так, 07.12.2018 истцом в адрес ответчиков было направлено досудебное требование об обеспечении возможности вселения в квартиру, в том числе путем передачи ключей. Указанное требование было проигнорировано ответчиками.

Исковое заявление, содержащее аналогичные требования истца и судебные повестки, направленные в адрес ответчиков были получены последними, о чем свидетельствуют уведомления, представленные в материалы дела.

Однако, до настоящего времени доказательств заключения соглашения между собственником квартиры Лаврентьевым А.С. и ответчиками о предоставлении доступа в жилое помещение, в том числе путем передачи ключей, нечинения истцу препятствий в пользовании его имуществом, материалы дела не содержат.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеизложенными положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что Лаврентьев А.С., как собственник имущества в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем вселения его в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, нечинения ему препятствий в пользовании его имуществом, передачи ключей от входной двери, суд приходит к приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лаврентьев А.С. удовлетворить.

Вселить Лаврентьев А.С. в жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Баев А.П., Васильев А.И., Баева А.И. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Баев А.П., Васильев А.И., Баева А.И. передать Лаврентьев А.С. ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Баев А.П., Васильев А.И., Баева А.И. в доход бюджета Петрозаводского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 09.08.2021.