Решение по делу № 02-6058/2022 от 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6058/2022 по исковому заявлению Дровалева Виталия Анатольевича, Мелешкина Михаила Григорьевича к ТСЖ «Ярцево» об устранении препятствий в пользовании имуществом, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дровалева Виталия Анатольевича, Мелешкина Михаила Григорьевича к ТСЖ «Ярцево» об устранении препятствий в пользовании имуществом,- удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Ярцево» (ИНН 7731626847) обеспечить автоматическое открывание шлагбаума и ворот на въезде в подземный паркинг многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для парковки автомобиля Мелешкина Михаила Григорьевича                            (паспортные данные».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.С.Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6058/2022 по исковому заявлению Дровалева Виталия Анатольевича, Мелешкина Михаила Григорьевича к ТСЖ «Ярцево» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дровалев В.А., Мелешкин М.Г. обратились в суд с исковым заявлением, с учетом поданных уточнений по иску, к ответчику ТСЖ «Ярцево» об устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая, что Мелешкин М.Г. является собственником помещения (машиноместо №40) в многоквартирном доме по адресу: адрес, запись о государственной регистрации 77:07:0004002:9363-77/007/2019-6 от 13.05.2019. Кадастровый номер помещения: 77:07:0004002:9363, помещения (машиноместо №41) в многоквартирном доме по адресу: адрес, запись о государственной регистрации 77:07:0004002:9357-77/007/2019-6 от 13.05.2019. Кадастровый номер помещения: 77:07:0004002:9357. Машиноместо является частью многоквартирного дома.

Въехать в подземный паркинг на автомобиле можно через внешние ворота и стоящий перед воротами шлагбаум. Расстояние между шлагбаумом и воротами составляет ориентировочно 5-7 метров. Шлагбаум для въезда в подземный паркинг оборудован GSM-модулем для его автоматического открытия. GSM-модуль работает путем регистрации номера телефона пользователя соответствующего машино-места в базе данных модуля. При подъезде к шлагбауму достаточно со своего зарегистрированного телефона набрать номер GSM-модуля 8-963-664-0070, в результате чего шлагбаум автоматически открывается для въезда. Находящийся в паркинге охранник, видя по камерам видеонаблюдения проехавший шлагбаум автомобиль, вручную открывает подъемные ворота.

В целях регистрации соответствующего номера телефона необходимо обратиться в ТСЖ «ЯРЦЕВО».

05.11.2020г. между Мелешкиным Михаилом Григорьевичем и Дровалевым Виталием Анатольевичем заключен договор аренды нежилого помещения: верхний подвал, помещение 1-41 - комната 81 (машиноместо №41) площадью 15,9 кв.м, расположенное в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес, для парковки легкового автомобиля марка автомобиля Одисей, регистрационный знак ТС. Собственник автомобиля: Дровалев Виталий Анатольевич.

03.11.2020г., 06.11.2020г. и 10.11.2020г., Мелешкин М.Г. обращался в ТСЖ «ЯРЦЕВО» с заявлениями о необходимости прописать номера телефонов пользователей машиномест №40 и №41 для парковки их легковых автомобилей, приложив соответствующие договоры, как основания пользования машиноместами.

На поданные обращения от ТСЖ «ЯРЦЕВО» получен ответ от 10.11.2020г. №41 и от 23.06.2021 № 57, что собственнику машиномест № 40 и 41 заблокировано обслуживание системы доступа - автоматическое открывание шлагбаума из-за наличия задолженности.

Указанные самоуправные действия ТСЖ «ЯРЦЕВО» ограничивают права собственника машиномест №40 и № 41 и их законных пользователей, действующих на основании заключенных договоров, в пользовании машиноместами.

ТСЖ «ЯРЦЕВО» препятствует доступу в паркинг путем блокирования работы автоматического шлагбаума. Автоматический шлагбаум является общим имуществом. Ограничение в пользовании общим имуществом законодательством не предусмотрено.

Действия ТСЖ «ЯРЦЕВО» приводят к ограничению прав собственника и пользователя машиномест, так как нарушают принцип равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению помещениями и общим имуществом по назначению (ст. 1 ЖК РФ), что является грубым и недопустимым нарушением.

Указанные препятствия в пользовании машиноместами №40 и №41, чинимые ТСЖ «ЯРЦЕВО», носят длящийся характер.

В связи с чем, истцы, с учетом поданных уточнений по иску, просят суд обязать ТСЖ «Ярцево» обеспечить автоматическое открывание шлагбаума и ворот на въезде в подземный паркинг многоквартирного дома по адресу: адрес для парковки автомобилей Мелешкина Михаила Григорьевича и Дровалева Виталия Анатольевича на машиноместах №40 и №41.

Истец Дровалев В.А. в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Мелешкин М.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Ярцево» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в иске отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мелешкин М.Г. является собственником нежилых помещений - машиномест №№ 40 и 41, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Шлагбаум для въезда в подземный паркинг оборудован GSM-модулем для его автоматического открытия. GSM-модуль работает путём регистрации номера телефона пользователя соответствующего машино-места в базе данных модуля.

05 ноября 2020 г. между Мелешкиным М.Г. и Дровалевым В.А. заключён договор аренды нежилого помещения (машиноместо № 41) для парковки легкового автомобиля марка автомобиля Одисей, принадлежащего на праве собственность Дровалеву В.А.

03 ноября 2020 г., 06 ноября 2020 г. и 10 ноября 2020 г. Мелешкин М.Г. обращался в ТСЖ «Ярцево» с заявлениями о необходимости прописать номера телефонов пользователей машиномест №40 и №41 для парковки их легковых автомобилей, приложив соответствующие договоры, как основания пользования машиноместами.

Согласно ответу от 10 ноября 2020г. на заявления Мелешкина М.Г. ответчик указал, что для обеспечения доступа на паркинг необходимо погасить образовавшуюся задолженность, после чего допуск на въезд для третьих лиц будет урегулирован.

На заявление Мелешкина М.Г. от 17 июня 2021г. ответчик указал, что отключение обслуживания системы доступа - автоматическое открывание шлагбаума, Товарищество считает мерой воздействия на злостных неплательщиков.

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными в материалы документами, что ответчик ограничил истца в праве пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом - машиноместам, в связи с образовавшейся у него задолженностью по оплате коммунальных услуг, содержания, ремонта и обслуживания общего имущества машиномест, находящихся в паркинге.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд руководствуется следующим.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных данным кодексом законодательством пределах распоряжаются общим многоквартирном доме (часть 2).

Порядок содержания данного имущества установлен статьей 39 данного кодекса.

Из системного толкования приведённых норм материального права и разъяснений Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют равное право пользованием общим имуществом, включая соответствующее оборудование (лифты, ворота, шлагбаумы и т.п.) и несут равные обязанности по содержанию этого имущества в порядке установленном законодательством.

За неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества собственники несут установленную законом ответственность, включая уплату неустоек, штрафов и т.п., однако введение не предусмотренных законом дискриминационных мер, создающих препятствия в пользовании как своим собственным, так и общим имуществом многоквартирного дома, законом не предусмотрено.

Ограничение доступа, как собственника, так и лица, в пользование которого было передано машиноместо на основании договора, не оспоренного в установленного законом порядке, фактически было вызвано с имеющейся у собственника задолженностью по оплате коммунальных услуг, содержания, ремонта и обслуживания общего имущества машиномест, находящихся в паркинге, между тем, законом не предусмотрена возможность ограничения в любой форме доступа лица к принадлежащему ему имуществу за неуплаты коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика обеспечить автоматическое открывание шлагбаума и ворот на въезде в подземный паркинг многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: адрес, для парковки автомобиля истца Мелешкина М.Г.

Доводы ответчика, изложенные им в обоснование своих возражений, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на верном толковании норм материального права, противоречат нормам действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Требования истца Дровалева В.А. удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что действие договора аренды нежилого помещения (машиноместо №41) от 05 ноября 2020г., заключенного между Мелешкиным М.Г. и Дровалевым В.А. прекратил свое действие в октябре 2021г., новый договор, а равно дополнение к ранее заключенному договору, между сторонами не заключились, истец Дровалев В.А. приостановил оплату по договору аренду, прекратил использовать нежилое помещение (машиноместо), в связи с наличием препятствий в его пользовании. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дровалева Виталия Анатольевича, Мелешкина Михаила Григорьевича к ТСЖ «Ярцево» об устранении препятствий в пользовании имуществом,- удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Ярцево» (ИНН 7731626847) обеспечить автоматическое открывание шлагбаума и ворот на въезде в подземный паркинг многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для парковки автомобиля Мелешкина Михаила Григорьевича                            (паспортные данные».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.С.Самойлова

1