Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-1383/2017;) ~ М-1346/2017 от 21.09.2017

№ 2-28/2018 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 12 февраля 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя истца Сальникова А.А., действующего на основании доверенности от * года, представителей ответчика Власова А.В. – Соболевой Н.С., Бекишева С.А., третьего лица – Соболевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к Власову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» (далее – ООО «УК ЖСК») обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей, пени (с учетом уточненных требований в сумме 125204 руб. 30 коп. за периоды: с * года по * года, с * года по * года.

В судебном заседании представитель истца Сальников А.А., поддержал заявленные уточненные требования.

Представители ответчика Власова А.В. – Бекишев С.А., Соболева Н.С. исковые требования признали частично в сумме 57029,16 руб., указав на то, что * года по * года Власов А.В. являлся студентом *, а с * года был призван *. Кроме того, в период с * года управление домом осуществляло ООО «Стройком».

Представитель третьего лица ООО «Стройком» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик Власов А.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости (л.д. 7-8). Власов А.В. постоянно зарегистрирован в жилом помещении с * г., что подтверждается справкой (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в спорные периоды с * года по * года, а также с * года передан в управление ООО «УК ЖСК» (л.д. 50-54).

Согласно расчету задолженности (л.д. 43-49), а также уточненному расчету (л.д. 189), составленному представителем истца с учетом того, что с * года ответчик призван * (л.д. 41), с учетом доли Власова А.В. в праве общей долевой собственности, задолженность за период с * года по * года составила 53969,04 руб., за период с * года по * года – 42467,27 руб., пени – 26214,49 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Расчет истца представителями ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из справки * ( л.д. 120) следует, что Власов А.В. с * года, поступив на очное отделение *, был заселен в общежитие. В связи с отчислением был выселен * года.

Как пояснила Соболева Н.С. в судебном заседании, регистрация по месту пребывания у Власова А.В. отсутствовала.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

С заявлением о перерасчете в связи с отсутствием Власова А.В. Соболева Н.С. обратилась только * года (л.д. 39). Уважительных причин, препятствующих подаче заявления в срок, установленный законом, в судебном заседании не добыто.

Представители ответчика указывают на то, что в период с * года по * года ООО «УК ЖСК» не осуществляла управление жилым домом.

В судебное заседание представителем ответчика представлены акты выполненных работ ООО «Стройком» по дому *, расположенному по адресу: <адрес> за период с * г.

Суд не может принять указанные акты в качестве надлежащего доказательства по данному делу, поскольку на актах отсутствуют подписи должностных лиц, а кроме того, в материалах дела имеются протоколы собраний (л.д. 9-10), согласно которым в спорные периоды управляющей компанией был избран истец. Данный факт подтверждается также решениями Арбитражного суда Свердловской области от * года по делу № * (л.д. 75-770, из которого следует, что в спорный период истец осуществлял управление на данном доме. Также истом представлены документы, свидетельствующие оплату ресурсоснабжающим организациям (л.д. 78-119).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт управления домом с * года по * года истцом.

В судебном заседании также установлено, что в спорные периоды Власов А.В. не осуществлял оплату содержания жилья и коммунальных услуг ни ООО «УК ЖСК», ни ООО «Стройком».

Таким образом, задолженность по оплате за период с * года по * года в сумме 53 969,04 руб., за период с * года по * года – 42 467,27 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За спорные периоды ответчику начислены пени в размере – 26 214,49 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизать размер пени, поскольку она не соразмерна сумме требований.

Исходя из суммы основного требования, периода, в течение которого не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что сумма пени снижению не подлежит.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально взысканным суммам.

Суд считает обоснованным требование истца о взыскании с Власова А.В. 825 рублей за получение сведений из Единого реестра прав на недвижимое имущество, поскольку установление собственника жилого помещения имеет существенное значение для рассмотрения дела (л.д. 22).

Данную сумму суд признает необходимыми судебными расходами, подлежащую взысканию в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из расчета, данного в ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» к Власову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Власова А.В. за периоды с * года по * года, с * года по * года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-строительных кооперативов» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в сумме 96436 (девяносто шесть тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 31 копейка, пени в размере 26214 (двадцать шесть двести четырнадцать) рублей 49 копеек, судебные расходы в размере 825 (восемьсот двадцать пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3653 (три тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: Н.А. Пастухова