Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 (2-2083/2020;) ~ М-2114/2020 от 27.11.2020

гражданское дело № 2-126/2021 (2-2083/2020)

УИД 66RS0012-01-2020-003722-97

В окончательном виде решение изготовлено 25 января 2021 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 20 января 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Шпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2021 по иску Хасаншиной Анастасии Денисовны к Мастерских Денису Сергеевичу, Яшиной Алене Сергеевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и вселении,

установил:

Хасаншина А.Д. обратилась с иском к Мастерских Д.С., Яшиной А.С. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой по <адрес>, об определении порядка пользования квартирой путем предоставления истцу в пользование комнаты площадью 14,8 кв.м, обязав ответчиков освободить её для использования истцом, а ответчикам предоставить комнаты площадью 10,7 кв.м и 11,9 кв.м. Также просила обязать ответчиков выдать ей дубликат ключей от замков входной двери в квартиру, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 руб. и государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу Хасаншиной А.Д. на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежит квартира по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.07.2010. Ответчикам Мастерских Д.С. и Яшиной А.С. принадлежит по ? доли в праве на указанную квартиру. Фактически жилым помещением пользуется Мастерских Д.С. Порядок пользования квартирой не определялся, истец доступ в квартиру не имела и не имеет, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит с мая 2020 г. Также указано, что истец намерена пользоваться комнатой площадью 14,8 кв.м, в связи с чем заявлено требование о вселении.

Ссылаясь на то, что соглашения с иными сособственниками по порядку пользования квартирой не достигнуто, доступ истца в квартиру ограничен, Хасаншина А.Д. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Хасаншина А.Д. и ее представитель Пологова Ю.Д. заявленные требования поддержали, указав, что у истца с ответчиками конфликтов нет, совместное проживание возможно, что истец готова нести и несет расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, что иных жилых помещений в собственности истца не имеется, в настоящее время истец проживает в квартире своего супруга, данное жилое помещение находится в неблагополучном доме, проживание в котором с малолетним ребенком опасно. Истец пояснила, что Мастерских Д.С. предлагал ей выкупить долю за 600 000 руб., на что она отказалась. Также истец просила определить предложенный ею порядок пользования квартирой, остальные помещения (ванную, туалет, кухню, коридор, шкафы) оставить в общем пользовании.

Ответчики Мастерских Д.С., Яшина А.С. в судебное заседание не явились. От Мастерских Д.С. поступили возражения относительно заявленного иска, в которых указано, что с требованиями иска не согласен в виду неисполнения истцом обязанности по содержанию жилого помещения (не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт), неоплате стоимости мебели, которой будет пользоваться истец в случае ее вселения в квартиру. При исполнении истцом указанных условий, указано на согласие вручить ключи и не препятствовать в пользовании квартирой.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения стороны истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу закрепленного в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации правила, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, и право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных собственников жилых помещений.

На основании положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 статьи 209, пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Доступ в жилое помещение и проживание в нем являются частью одного из правомочий собственника по владению и пользованию жилым помещением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Хасаншиной А.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.07.2010.

По ? доли в праве на указанную квартиру принадлежит ответчикам Мастерских Д.С. и Яшиной А.С. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 06.05.2020.

Согласно адресным сведениям, в спорной квартире зарегистрированы истец Хасаншина А.Д., ее несовершеннолетний сын ФИО, (дата) года рождения, с (дата) постоянно, ответчик Мастерских Д.С. с (дата) постоянно.

Судом установлено и в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела фактически проживает Мастерских Д.С.

Заявляя требование о вселении, истец указала, что свободного доступа в квартиру не имеет, ключи от входной двери у нее отсутствуют. Стороной ответчика не оспорен факт отсутствия у истца доступа в квартиру, ключей от квартиры. Напротив, Мастерских Д.С. указал, что при выполнении истцом ряда условий готов передать ключи истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая право собственности истца Хасаншиной А.Д., суд полагает подлежащим удовлетворению требование о вселении истца в спорную квартиру и возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери в квартиру для свободного доступа истца.

При этом суд разъясняет, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения, за исключением вселения несовершеннолетних детей собственника (вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2010).

Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Также по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного, изолированного жилого помещения.

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по <адрес>.

Из представленного в материалы дела в копии технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 05.11.2020 следует, что общая площадь квартиры составляет 57,6 кв.м, жилая площадь – 37,4 кв.м, при этом жилое помещение состоит из трех комнат площадями 14,8 кв.м, 10,7 кв.м и 11,9 кв.м, а также кухни площадью 6,1 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 9,6 кв.м, шкафов площадями 0,5 кв.м, 0,4 кв.м, 0,5 кв.м. Все три жилые комнаты являются изолированными.

Как указывалось выше, собственником ? доли в праве собственности на квартиру является истец, ответчикам принадлежит по ? доли в праве каждому.

При установленных обстоятельствах, учитывая планировку квартиры, состав лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением, на основании положений приведенных выше правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что за каждым из сособственников (истцом и ответчиками) необходимо закрепить в пользование изолированные комнаты, тогда как все иные помещения – оставить в их совместном пользовании.

Суд отмечает, что право пользования собственника жилого помещения не ставится в зависимость от нуждаемости в жилом помещении, а вытекает из права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Запрета на проживание в одной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, сторон по делу, не являющихся членами одной семьи и имеющих право собственности в праве долевой собственности на квартиру, действующее законодательство не содержит.

Рассматривая предложенный истцом вариант определения порядка пользования спорной квартирой (который в возражениях ответчика Мастерских Д.С. оспорен не был), суд, полагает возможным закрепить за истцом комнату площадью 14,8 кв.м, за ответчиками – комнаты площадью 10,7 кв.м и 11,9 кв.м, остальные помещения оставить в общем пользовании сторон. При этом ответчики обязаны освободить комнату площадью 14,8 кв.м для использования ее истцом.

На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а всего судебные расходы на сумму 3 800 руб., то есть по 1 900 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░ ░ 11,9 ░░.░;

- ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 900 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 900 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░