Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2015 ~ М-522/2015 от 07.09.2015

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.Ю. Шаталовой,

при секретаре Губеевой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО3, его представителя – адвоката ФИО5, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о возложении обязанности исключить из лицевого счета по указанной квартире задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

                  Истец ФИО3 обратился в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением о признании незаконными действий <данные изъяты> в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о возложении обязанности исключить из лицевого счета по указанной квартире задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика убытков в размере 13097 рублей 10 копеек, штрафа в размере 6548 рублей 55 копеек. Исковые требования обоснованы тем, что истец и его супруга ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на обслуживании <данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного с администрацией пгт Магдагачи, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <данные изъяты> правопреемник <данные изъяты>». Начислением платежей и взысканием задолженности обоих управляющих компаний по договору занималось и занимается на настоящий момент <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в этот же день были собственникам выданы свидетельство о праве собственности на квартиру. На момент покупки квартиры за её прежним собственником числился долг за коммунальные платежи в размере 45922 рубля 93 копейки, который образовался перед <данные изъяты>». Истец и его супруга на себя обязательство по гашению долга прежнего собственника не брали. Не смотря на это, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в счетах на оплату коммунальных услуг указывалась задолженность ( в разных счетах на разную сумму от 45922 рублей до 55680 рублей) и на данную задолженность ежемесячно, начиная с ноября <данные изъяты> года начислялась пеня. Оплату по квитанциям за коммунальные платежи производил истец и с <данные изъяты> года он оплачивал сумму пени, так как не знал о том, что данная пеня насчитывалась на сумму долга, оставшегося от прежнего собственника. Истцом коммунальные услуги оплачивались своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками. Истец считает, что <данные изъяты> неправомерно выставляла и выставляет в квитанциях истцу задолженность перед <данные изъяты>», оставшуюся от прежнего собственника и пени на данную задолженность. Всего за период с <данные изъяты> года истцом было оплачено по выставленным квитанциям пени на общую сумму 13 097 рублей 10 копеек. Истец считает, что действия <данные изъяты>», производимые от имени и в интересах <данные изъяты> и выразившиеся в незаконном начислении истцу долга, оставшегося от прежнего собственника и пени на сумму этого долго, являются незаконными. Истец является потребителем предоставляемых коммунальных услуг, данные услуги истцом оплачивались своевременно и в полном объеме. Однако ответчик нарушает права истца как потребителя, неправомерно выставляя истцу несуществующую задолженность за истцом. Истец и его супруга обращались с заявлением в <данные изъяты>», в котором просили разъяснить им, на каком основании в счетах указывается задолженность по коммунальным услугам и пеня. Заявление было зарегистрировано в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента никакого ответа они не получили. В соответствии с Федеральным Законом «О защите прав потребителей» за уклонение от возмещения ущерба исполнитель обязан выплатить в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей выплате.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования, просит суд окончательными исковыми требованиями по настоящему делу считать требования о признании незаконными действий <данные изъяты>» в части указания в лицевом счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности, оставшейся от прежнего собственника квартиры и пени на сумму этой задолженности. Обязать <данные изъяты> исключить из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумму задолженности, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с <данные изъяты> сумму понесенных истцом убытков в размере 12 493 рубля – размер пени, оплаченной истцом за долг прежнего собственника квартиры. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за уклонение от возмещения ущерба в размере 6246 рублей 50 копеек, а также понесенные истцом судебные издержки в размере 2500 рублей. Окончательные исковые требования истец поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что после приобретения квартиры правоустанавливающие документы были переданы ответчику для внесения изменений в лицевой счет. Кроме этого, истец обратился в <данные изъяты>» по вопросу открытия нового лицевого счета. До настоящего времени по заявлению никаких мер не предпринято.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании окончательные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты>», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>», а также третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие – суду не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что истец и его представитель не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в судебном заседании определено - рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматриваемыми в рамках данного дела исковыми требованиями являются требования ФИО3 к <данные изъяты> о признании незаконными действий <данные изъяты>» в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о возложении обязанности исключить из лицевого счета по указанной квартире задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика убытков, штрафа за уклонение от возмещения убытков.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Доля истца в праве собственности составляет ?, вторым долевым собственником квартиры является супруга истца – ФИО2

На дату приобретения и регистрации права собственности на указанное жилое помещение имелась задолженность по оплате коммунальных услуг за прежними собственниками квартиры – ФИО3, ФИО6, ФИО7 в размере 45922 рубля 93 копейки, что подтверждается выпиской из истории лицевого счета (л.д.75).

В судебном заседании истец пояснил, что правоустанавливающие документы на спорную квартиру были предоставлены для внесения изменений в лицевой счет на квартиру. Данное обстоятельство подтверждается предоставленными квитанциями, в которых с ДД.ММ.ГГГГ года в качестве плательщиков указаны – ФИО3 и ФИО2 Кроме этого, копии свидетельств о государственной регистрации права представлены в суд представителем <данные изъяты>»(л.д.73), что свидетельствует о наличии указанных документов в расчетном центре. При этом, в выставляемых истцу квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указывается сумма задолженности предыдущих собственников квартиры и начисляется пеня на указанную сумму задолженности, что является нарушением жилищного законодательства.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> осуществляло управление многоквартирными домом по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно агентского №/м – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (принципал), принципал поручил, а агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия по начислению и сбору платежей за отопление, горячее и холодное водоснабжение и услуги водоотведения, за сбор и вывоз ТБО, за совершение и ремонт жилья и капитальный ремонт с граждан (собственников жилых помещений и нанимателей), а также осуществлять претензионно – исковую работу по взысканию задолженности по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги по многоквартирным домам пгт Магдагачи. В силу положений ст.ст. 425, 1010 ГК РФ права и обязанности <данные изъяты> по начислению платежей ограничены сроком действия договора управления многоквартирным домом. При этом, действие агентского договора определяется исполнением обязанностей по взысканию задолженности по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» управление многоквартирным домом № по <адрес> не осуществляет, <данные изъяты>» не вправе осуществлять действия по начислению коммунальных платежей с указанной даты в отношении собственников и нанимателей указанного многоквартирного дома, в том числе производить перерасчеты оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности истца на указанную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у него возникла с указанной даты. Включение в лицевой счет сумм задолженности прежних собственников противоречит требованиям ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, действия <данные изъяты> в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суммы задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущих собственников квартиры и пени на указанную сумму задолженности - являются незаконными.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком начислено пени в сумме – 13097 рублей 10 копеек, которая была уплачена истцом в полном объеме. При этом часть пени из указанной суммы – 12493 рубля 00 копеек была начислена на задолженность по оплате коммунальных услуг прежних собственников квартиры. Указанная сумма является убытками истца и подлежит возврату путем взыскания с ответчика.

         Таким образом, размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит – 12493 рубля 00 копеек.

          В судебном заседании также установлено, что истец обращался письменно к ответчику по вопросу добровольного возмещения причиненных убытков в связи с нарушением его прав как потребителя. При этом, каких – либо мер к возмещению указанных денежных средств в добровольном порядке, со стороны ответчика не принято. Руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», а также с учетом положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены добровольно исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно – 6246 рублей 50 копеек.

                 В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного искового заявления, ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального бюджета Магдагачинского района в размере 499 рублей 72 копейки.

         Решая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обстоятельства оплаты истцом услуг представителя в размере 2500 рублей подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера, подлежащего взысканию в счет оплаты услуг представителя, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, объем доказательственной базы, представленной стороной, полное удовлетворение иска, а также сложившиеся в пределах муниципального района размеры оплат услуг представителя, суд считает необходимым возместить стороне истца понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя по составлению претензии и искового заявления в полном объеме путем взыскания с ответчика суммы в размере 2500 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> о признании незаконными действий <данные изъяты> в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, о возложении обязанности исключить из лицевого счета по указанной квартире задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика убытков, штрафа - удовлетворить в полном объеме.

Признать действия <данные изъяты> в части указания в лицевом счете на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг, оставшейся от прежних собственников квартиры, и пени на сумму этой задолженности – незаконными.

Обязать <данные изъяты> исключить из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сумму задолженности, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 12 493 (Двенадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 00 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 штраф в размере 6246 (Шесть тысяч двести сорок шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Всего взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 – 21239 (Двадцать одна тысяча двести тридцать девять) рублей 50 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального бюджета <адрес> судебные издержки - государственную пошлину в размере 799 (Семьсот девяносто девять) рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       О.Ю. Шаталова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.