Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2016 ~ М-389/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.02.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи:     Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания:    Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/16 по иску Андрияновой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андриянова О.В. обратилась в Октябрьский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что вместе с мужем, Андрияновым А.А. и сыном, Андрияновым П.А. проживает по адресу: адрес. В указанное жилое помещение они вселились в *** г. в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий и работой мужа в ОАО ***». В настоящее время ее супруг Андриянов А.А., является нанимателем *** квартиры жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м. В дата она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, однако в удовлетворении данного заявления было отказано со ссылкой на то, что объект недвижимости по адресу: адрес принят в муниципальную собственность со статусом общежитие, что препятствует заключению договора приватизации. Полагает данный отказ ответчика не основанным на законе и противоречащим ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., поскольку решением Департамента имущественных. отношений Самарской области от 25.05.2001 г. № 386 общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008 г. объект был включен в реестр муниципального имущества г.о. Самара. При этом в своем решении Арбитражный суд сослался на Распоряжение Главы Администрации г.о. Самара от 23.03.2006 г. № 78-р, которым общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда.

На основании изложенного, истец Андриянова О.В. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на *** квартиру жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Андрияновой О.В. - Силантьева Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске обстоятельствам, просила их удовлетворить.

Третьи лица Андриянов А.А. и Андриянов П.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались лично, причину уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом
адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет статус общежития.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что семья Андрияновых проживает по адресу: адрес с дата. Указанное жилое помещение предоставлялось Андриянову А.А. в связи с работой в ОАО ***».

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является жилым помещением жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № 15-07-06/58568 от 08.12.2015г., объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества дата за номером №... на основании Решения Арбитражного суда Самарской области № А55-17029/2006 от 29.09.08.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что объект принят в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008 № А55-17029/2006 со статусом общежития опровергаются представленной стороной истца копией указанного судебного акта, из мотивировочной части которого следует, что распоряжением главы администрации г.о. Самара от 23.03.2006 № 78-Р из состава муниципального специализированного жилищного фонда общежитие по адресу: адрес исключено, принято решение о включении жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в общежитии в состав муниципального жилищного фонда социального использования, а также копией указанного распоряжения Главы Администрации г.о. Самара.

Письмом Департамента Управления имуществом г.о. Самара от 13.01.2016 № 15-07-25/347, направленным в адрес Андрияновой О.В., по вопросу приватизации жилого помещения сообщено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, принят в муниципальную собственность г.о. Самара на основании Решения Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008 № А55-17029/2006 со статусом общежитие, в связи с чем для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо исключить жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Самарской области Андриянова О.В. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: адрес, право собственности на данное жилое помещение возникло у Андрияновой О.В. в порядке наследования, сведений об иных объектах недвижимого имущества, принадлежавших Андрияновой О.В. в период с дата по дата., не имеется.

В соответствии со справкой формы 2, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 18.12.2015г., Андриянова (до брака- Степанова) О.В. до дата строений и жилья на территории г. Самара и Волжского района Самарской области не имела, право на приватизацию не использовала.

При этом, согласно архивной справке № 617 от 20.01.2016г., выданной ЖКУ № 2, истец с дата по дата проживала в г. Самаре по адресу: адрес.

Как следует из архивной справки, выданной ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний», по адресу: адрес, зарегистрированы: Андриянова О.В., Андриянов А.А., Андриянов П.А. ( все с дата.).

По адресу адрес ООО УК «Ассоциация управляющих компаний» открыт лицевой счет №..., по которому производятся коммунальные платежи.

Стороной истца в материалы дела представлена ксерокопия трудовой книжки Андриянова А.А., согласно которой приказом №... от дата он принят на работу в ***». Также представлена ксерокопия договора найма жилого помещения от дата, заключенного между Акционерным обществом открытого типа «Самараэнерго» и Андрияновым А.А., о предоставлении в наем жилого помещения - адрес. Согласно п. 4.1 договора, жилое помещение предоставляется на срок «с дата – постоянно».

Таким образом, судом установлено, что кв. адрес предоставлена Андриянову А.А. в *** году филиалом акционерного общества открытого типа *** в связи с его работой на данном предприятии и нуждаемостью в жилье. Факт работы Андриянова А.А. на данном предприятии с дата по настоящее время подтверждается трудовой книжкой последнего.

Предоставленное законом право на приватизацию жилья истец не использовала, что подтверждается исследованными судом материалами дела. Третьи лица Андриянов А.А. и Андриянов П.А. дали нотариально заверенные согласия на приватизацию спорной квартиры без включения их в число собственников.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 7 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни ЖК РФ, ни Вводный закон не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Факт принятия решения о передаче общежития в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения и подтверждается вышеприведенным решением Арбитражного Суда Самарской области.

Учитывая, что дом передан в муниципальную собственность, жилое помещение, о праве на которое заявляет истец, утратило статус общежития, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, судом установлено, что Андриянова О.В. занимает муниципальное жилое помещение и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации на условиях предусмотренных указанным законом, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрияновой О.В. - удовлетворить.

Признать за Андрияновой О.В. право собственности в порядке приватизации на *** квартиру жилой площадью *** кв. м, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда, с 29.02.2016г.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.02.2016г.

Судья Л.А.Лещенко