Решение по делу № 2-1558/2020 от 20.03.2020

                                        Дело № 2-1558/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                     гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи    Тесёлкиной С.М.

при секретаре            Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратовой Ирины Юрьевны к Емашову Владимиру Михайловичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муратова И.Ю. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Емашову В.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2020 по 14.05.2020 в размере 7 524,08 руб., убытков в размере 48 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 32 000 руб., госпошлины в размере 9 834,32 руб.

В обоснование иска указано, что 20 января 2020 года между Муратовой И.Ю. и Емашовым В.М. был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: Псковская область, ***.

В соответствии с договором стоимость объектов недвижимости составила 750 000 руб., из которых 375 000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 2 часов после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, а оставшиеся 375 000 руб. - в течение 2 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права на объекты к покупателю.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Свои обязательства по договору истец исполнила надлежащим образом, так как передала ответчику денежные средства в размере 375 000 руб. в день заключения договора.

Кроме того, поскольку приобретаемый дом был непригоден для постоянного в нем проживания, в частности в зимний период, то накануне заключения договора купли-продажи, Емашову В.М. были переданы 100 000 руб. на закупку строительных материалов, необходимых для осуществления им в срок до 7 февраля 2020 года ремонтных работ по благоустройству дома и земельного участка. Стоимость работ была определена ответчиком в размере 300 000 руб.

На следующий день после подачи документов на регистрацию, Муратова И.Ю., усомнившаяся в исполнении Емашовым В.М. необходимых ремонтных работ, предложила ему заключить договор между физическими лицами с указанием всех оговоренных видов работ, стоимости работ и материалов, срока сдачи работ и гарантии на выполненные работы или расторгнуть договор купли-продажи.

Поскольку заключить договор на выполнение работ ответчик отказался, истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Псковской области о приостановлении государственной регистрации перехода прав, и в дальнейшем получено уведомление об отказе в государственной регистрации, о чем был поставлен в известность Емашов В.М.

В связи с тем, что необходимые строительные работы, оговоренные в расписке, Емашовым В.М. не выполнены, акт приема-передачи не подписан, то есть ответчик остается собственником недвижимого имущества, 4 марта 2020 года истцом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от 20 января 2020 года и возврате денежных средств в размере 475 000 руб., которое оставлено Емашовым В.М. без внимания.

Муратова И.Ю. полагает, что за неправомерное удержание денежных средств в течение длительного времени, на сумму 475 000 руб. подлежат начислению проценты исходя из ключевой ставки Банка России (от 6,25% до 5,50%) в размере 7 524,08 руб., в том числе за период с 07.02.2020 по 09.02.2020 – 243,34 руб., за период с 10.02.2020 по 26.04.2020 - 5 995,90 руб., за период с 27.04.2020 по 14.05.2020 - 1 284,84 руб.

Кроме того, по вине ответчика Муратова И.Ю., лишившись возможности приобрести собственное жилье, вынуждена была его арендовать, в связи с чем ею были понесены убытки по аренде жилья в размере 48 000 руб., в том числе квартиры с арендной платой в размере 18 000 рублей в течение двух месяцев, а позднее жилого дома в д. Пески Павской волости Порховского района с арендной платой 12 000 рублей в течение одного месяца, а также причинен моральный вред, соразмерный компенсации в размере 100 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства денежные средства в размере 475 000 руб. Емашовым В.М. были возвращены, Муратова И.Ю. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2020 по 14.05.2020 в размере 7 524,08 руб., убытки в размере 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также понесенные ею расходы по оплате юридических услуг в размере 32 000 руб., в том числе за составление искового заявления 2 000 руб., за представительство интересов при урегулировании спора и в суде 30 000 руб., и расходы по уплате госпошлины в размере 9 834,32 руб.

В судебном заседании Муратова И.Ю. и её представитель Орлова О.П. требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик Емашов В.М. и его представитель Кутузова О.С. с иском не согласились, представили письменную позицию, в которой отметили отсутствие нарушений ответчиком условий договора купли-продажи от 20 января 2020 года, заключенного с Муратовой И.Ю., и препятствий для надлежащего оформления и передаче объектов в собственность истца. Указали, что строительные и ремонтные работы Емашов В.М. не выполнял по причине того, что истцом было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права. Однако от обязательств по исполнению указанных работ он не отказывался.

Выслушав Муратову И.Ю. и её представителя Орлову О.П., ответчика Емашова В.М. и его представителя Кутузову О.С., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что 20 января 2020 года между Емашовым В.М. и Муратовой И.Ю. заключен договор купли-продажи здания с КН ***, (одноэтажного жилого дома, площадью 34,2 кв.м) и земельного участка с КН ***, площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: Псковская область, *** (л.д. 12).

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. договора объекты продаются за 750 000 руб., часть из которых в размере 375 000 руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 2 часов после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты, а оставшаяся часть в размере 375 000 руб. оплачивается покупателем в течение 2 календарных дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права на объекты к покупателю.

Во исполнение указанных обязательств 20 января 2020 года Муратовой И.Ю. переданы Емашову В.М. денежные средства в размере 375 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 14).

Кроме того, согласно расписке (л.д. 13) 18 января 2020 года ответчик получил от истца 100 000 руб. на приобретение материалов необходимых для осуществления им перечисленных в расписке (л.д. 15) работ стоимостью до 300 000 руб.

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 25.02.2020 № *** (л.д. 16) следует, что в связи с тем, что 21 января 2020 года Муратовой И.Ю. было подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения, государственная регистрация прав в отношении земельного участка и здания была приостановлена, а по истечении 23.02.2020 срока приостановления в государственной регистрации прав отказано. От Емашова В.М. заявление не поступало.

В связи с отказом истца от государственной регистрации права, 24 января 2020 года Муратовой И.Ю. ответчику было отправлено сообщение на мобильный телефон о возврате 475 000 руб. (л.д. 53-55), а 4 марта 2020 года – заказное письмо с предложением о расторжении договора купли-продажи (л.д. 17, 18).

В силу частей 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно частям 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пунктам 5.9.-5.11. договора купли-продажи от 20.01.2020 стороны договорились, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Одностороннее расторжение договора допускается в соответствии с действующим законодательством.

Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения обязательств сторонами договора.

Протоколом судебного заседания от 14 мая 2020 года (л.д. 71-73) зафиксирована передача Емашовым В.М. Муратовой И.Ю. денежных средств в размере 475 000 руб., в связи с чем, 10 июня 2020 года Муратовой И.Ю. и её представителем Орловой О.П. подано заявление об отказе от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи от 20.01.2020 и взыскании неосновательного обогащения.

Расценивая действия ответчика по возврату денежных средств, в том числе переданных Муратовой И.Ю. во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 20.01.2020, в качестве согласия Емашова В.М. на расторжение указанного договора, суд приходит к выводу о том, что 14.05.2020 между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи от 20 января 2020 года.

Поскольку до расторжения договора у ответчика отсутствовали обязательства по возврату денежных средств, оснований для взыскании процентов, начисленных истцом в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая требования о взыскании убытков на аренду жилья в размере 48 000 руб., суд учитывает, что в соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, обязательным условием для взыскания убытков является факт существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи от 20.01.2020, влекущего для истца такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.4 договора купли-продажи от 20.01.2020 стороны оговорили условие, при котором продавец передает объекты не позднее 7 рабочих дней с момента полного расчета между сторонами. В день передачи объектов стороны подписывают акт приема-передачи, так же продавец передает покупателю ключи.

При этом в соответствии с п. 3.2. договора истец осмотрела объект, удовлетворена его техническими и качественными характеристиками.

Из объяснения сторон и материалов дела судом установлено, что полный расчет между сторонами произведен не был, так как на следующий день после заключения договора купли-продажи от 20.01.2020 Муратовой И.Ю. было подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.

Поскольку государственная регистрация прав в отношении приобретаемых объектов не была произведена по инициативе истца, и срок исполнения обязательств по передаче объектов не наступил, суд не усматривает существенных нарушений договора купли-продажи от 20.01.2020 со стороны Емашова В.М., а, следовательно, и оснований для взыскания убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и судебных расходов вытекают из нарушения имущественных прав истца, компенсация морального вреда по которым законом не предусмотрена, суд отказывает Муратовой И.Ю. в удовлетворении иска в этой части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 101 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение понесенных судебных расходов Муратовой И.Ю. представлены: квитанция от 27.03.2020 об оплате услуг за составление искового заявления и направления его по почте на сумму 2 179 руб. (л.д. 50), квитанция от 30.03.2020 об оплате Орловой О.П. услуг за представительство в досудебном урегулировании спора на сумму 15 000 руб. (л.д. 52) и квитанция от 20.04.2020 об оплате Орловой О.П. услуг за представительство интересов в Псковском городском суде на сумму 15 000 руб. (л.д. 51).

В связи с тем, что Муратова И.Ю. отказалась от иска в части требований о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости и взыскании неосновательного обогащения, ввиду добровольной выплаты денежных средств ответчиком, а в удовлетворении остальной части иска ей отказано, с Емашова В.М. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 950 руб. по требованию о взыскании неосновательного обогащения на сумму 475 000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

По мнению суда, сумма 20 000 руб. на оплату услуг представителя является соотносимой с объектом судебной защиты, пропорциональна добровольно удовлетворенным ответчиком требованиям, отвечает приведенному выше принципу разумности и не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Суд также полагает, что указанная сумма вознаграждения соответствует средним ценам, сложившимся в г. Пскове на данные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 950 ░░░., ░ ░░░░░ 27 950 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░