Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2019 (2-4053/2018;) ~ М-3855/2018 от 20.12.2018

                            Дело № 2-643/2019

24RS0024-01-2018-004928-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                            г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Соловей АВ к администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Соловей А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что 04.07.2016 года умерла мать истца - Соловей А.И.

     04.07.2008 г. Соловей А.И. без проведения торгов на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 857,68 кв.м, кадастровый №, территориальная зона Ж-1 (жилая усадебная), для строительства индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

    10.09.2008 г. между администрацией г. Канска и Соловей А.И. заключен договор аренды № АЗ-303-08 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 857,69 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального одноэтажного жилого дома, сроком с 04.07.2008 г. по 03.07.2018 г.

    При жизни Соловей А.И. ее силами и средствами на указанном земельном участке велось строительство индивидуального жилого дома, к 2016 г. на участке был создан объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадь 45,0 кв.м, процент готовности 15 %, адрес <адрес>.

    После смерти Соловей А.И. ДД.ММ.ГГГГ ее сын, ФИО8, принял наследство матери, заключающееся в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ проживал совместно с Соловей А.И. в одном жилом помещении по адресу: <адрес>.

    Истец просит включить в состав наследственного имущества Соловей А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью 45,0 кв.м, процент готовности 15%, по адресу: <адрес>.

    Признать в порядке наследования за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадь 45,0 кв.м, процент готовности 15 %, адрес <адрес>.

    Истец ФИО8 и его представитель ФИО9 (действующий на основании доверенности от 02.10.2018г.) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска Кейдюк Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований по предмету спора Тимошенко А.В., Ватагина Т.В. с исковыми требованиями согласны, суду пояснили, что они приходятся детьми Соловей А.И., соответственно родными братом и сестрой истцу по материнской линии. На спорное наследственное имущество в виде незавершенного строительством дома не претендуют, отказываются от него в пользу истца ФИО8

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

     Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди.

    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст.1153 ГК признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Подпункт 1 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает на обязательность предоставления правоустанавливающего документа на землю при обращении за разрешением на строительство, т.е. за документом, который дает право вести строительство на конкретном участке и позволяет зарегистрировать право собственности на возведенный незавершенный объект.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно положениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ Соловей А.И. (умершей ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти выданное ДД.ММ.ГГГГ) без проведения торгов на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 857,68 кв.м, кадастровый №, территориальная зона Ж-1 (жилая усадебная), для строительства индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО8 приходится сыном и наследником по закону Соловей А.И., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что наследники первой очереди Тимошенко А.В., Ватагина Т.В. (дети наследодателя) на спорное наследственное имущество в виде незавершенного строительством дома не претендуют, отказываются от него в пользу истца ФИО8, о чем в материалах дела имеются соответствующие письменные заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Соловей А.И. заключен договор аренды №АЗ-303-08 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 857,69 кв.м, по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального одноэтажного жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.09.2008г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> площадь данного участка составляет 857,69 кв. метров.

Выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> подтверждается, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО8 с 18.02.2015г., Соловей А.И. с 16.11.2010г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства расположен по адресу: <адрес>, №, на земельном участке с кадастровым №, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом площадью 45 кв. метров, степень готовности объекта – 15%, разрешение на строительство отсутствует.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в ст. 37 ГрК РФ.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта индивидуального незавершенного индивидуального жилищного строительства соответствует его целевому использованию, истица на момент его возведения пользовалась этим земельным участком на законных основаниях.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности включения в состав наследуемого имущества Соловей А.И. объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО8 наследником умершей Соловей А.И., права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства.     

При возведении самовольной постройки на текущем этапе – этапе возведения фундамента будущего индивидуального жилого дома – не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется угроза жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к администрации г.Канска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования - удовлетворить в полном объеме.

    Включить в наследственную массу Соловей АИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью 45,0 кв.м, процент готовности 15%, по адресу: <адрес>.

    Признать в порядке наследования за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадь 45,0 кв.м, процент готовности 15 %, адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                Охроменко С.А.