Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2021 ~ М-693/2021 от 17.11.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-682/2021

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                                                                                    г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марашовой Татьяны Корнильевны к акционерному обществу акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Марашова Т.К. обратилась в суд с иском к АО «ААК «Вологдаагрострой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указала, что 21.12.2017 года между ней и ООО «СМУ-2» был заключен договор уступки требований, согласно которому к ней перешло право требования от АО ААК «Вологдаагрострой» по предоставлению в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры №... (по проекту), расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома №... по генплану по уд.... в г...., расположенном по адресу: .... Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве №... окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 25 апреля 2019 года. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема- передачи в собственность в срок не позднее 25 октября 2019 года. Однако в указанный срок обязательства застройщика по передаче готового жилого помещения не исполнены. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 26.10.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 08.11.2021 года в размере 331277 рублей 92 копейки, штраф в размере 165638 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 6000 рублей за услуги юридического характера.

Истец Марашова Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Марашовой Т.К. Шунин С.С. и Марашов Д.А., действующие на основание доверенностей, заявленные требования увеличили, просили, кроме ранее заявленных сумм, взыскать с ответчика неустойку за период с 09.11.2021 года по 18.11.2021 года (до дня передачи квартиры) в сумме 7018,60 рублей. В остальном заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также полагали, что оснований для уменьшения суммы заявленной неустойки не имеется.

Представитель ответчика Биткова А.Г. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда до минимальных размеров. Суду также пояснила, что квартира передана по акту приема-передачи от 18.11.2021 года. Просила учесть, что изменения в законодательстве об участии в долевом строительстве, а также ограничительные меры, связанные с распространением коронавирусной инфекции, повлияли на увеличение периода застройки.

Определением Грязовецкого районного суда от 19.11.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «СМУ-3».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «СМУ-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ также содержит условия, которые должен содержать договор: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 21.12.2017 между АО «ААК «Вологдаагрострой» (застройщиком) и ООО «СМУ-3» был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный <данные изъяты> жилой дом №... по генплану по ул.... в г...., расположенный по адресу: ..., строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 1.4 договора окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 25 апреля 2019 года. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок до 25 октября 2019 года. Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно договору уступки права требования от 21 декабря 2017 года ООО «СМУ-3» уступило Марашовой Т.К. право требования от АО «ААК «Вологдаагрострой» предоставления в собственность, жилого помещения – однокомнатной квартиры №... (по проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом проектной площади лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м) на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома №..., расположенного по адресу: .... Стоимость уступаемого требования определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана Марашовой Т.К. 18 ноября 2021 года. Квартира составляет <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балкона/лоджии <данные изъяты> кв.м). В связи с увеличением фактической общей площади цена договора увеличивается на сумму 21280 рублей.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры Марашовой Т.К. не выплачивалась.

В соответствии с пунктом 5.1 договора №... за нарушение срока передачи квартиры, указанного в п.1.4 договора, застройщик несёт ответственность перед участником в размере, в порядке и на условиях, установленным законодательством РФ.

Поскольку квартира застройщиком должна была быть передана не позднее 25.10.2019 года, суд находит обоснованным требование Марашовой Т.К. о взыскании неустойки за период с 26.10.2019 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 18.11.2021 за 482 дня (не включен период с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года согласно действующему в указанный период мораторию на начисление штрафных санкций).

Размер подлежащей неустойки составит: за период с 26.10.2019 года по 02.04.2020 года – 89838,08 рублей <данные изъяты>, всего 315837 рублей.

Однако, при разрешении вопроса о взыскании неустойки, суд не может не принять во внимание, неблагоприятное влияние на строительство дома введение ограничительных мер, вызванных распространением коронавирусной инфекции на территории Вологодской области, что привело к медленным темпам строительства.

В этой связи, разрешая настоящий гражданский спор, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям допущенного нарушения, а в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 150000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, причинение потребителю морального вреда презюмируется.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, суд принимает во внимание степень и характер переживаний истца, а также обстоятельства, при которых он причинен действиями ответчика, на которые повлияли в том числе объективные причины, обусловленные особенностями экономической деятельности в условиях действия ограничительных мероприятий.

За несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 77500 рублей (155000 рублей/2).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что 25 октября 2021 года между Шуниным С.С. (исполнитель) и Марашовой Т.К. (заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг. Согласно пункту 1.1. договора исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги: устные и письменные консультации, изучение документов, участие в судах общей юрисдикции. Истцом предоставленные юридические услуги оплачены в размере 6000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд принимает во внимание сложность данного гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца Шунин С.С. (одно заседание), объем работы, проведенной в рамках оказания юридической помощи доверителю, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7433 рубля 37 копеек (7133,37 рублей по имущественным требованиям о взыскании неустойки и штрафа + 300 рублей по иску о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марашовой Татьяны Корнильевны удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества акционерной агростроительной компании «Вологдаагрострой» в пользу Марашовой Татьяны Корнильевны неустойку в размере 150000 рублей, штраф в размере 77500 рублей, судебные расходы в размере 5000 рублей, всего 232500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества акционерной агростроительной компании «Вологдаагрострой» в пользу Марашовой Татьяны Корнильевны компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества акционерной агростроительной компании «Вологдаагрострой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7433 (семь тысяч четыреста тридцать три) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2021 года.

УИД 35RS0012-01-2021-001930-56