Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2017 (2-5791/2016;) ~ М-4597/2016 от 27.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 05 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головкиной ГВ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Времена года» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Головкина Г.В. обратилась в суд с указанным уточнённым в ходе рассмотрения дела иском, в котором просит взыскать с ООО Управляющая компания «Времена года» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 164 650,20 руб., убытки в размере 1 500 руб., судебные расходы в размере 21 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Времена Года» и Головкиной Г.В. заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по <адрес> в XI микрорайоне <адрес> края, расположенный по строительному адресу: <адрес>, XI микрорайон, жилой <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Цена Договора составляет 1 496 820 руб. Эта стоимость уплачена участником по договору долевого участия в полном объеме, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 4.1.4. Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. До настоящего момента Объект долевого строительства Головкиной Г.В. не передан, таким образом просрочка в передаче объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 165 дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена и ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о вручении им получена Претензия с требованием выплатить неустойку в десятидневный срок, но до настоящего времени ответа не поступило. Требования остались без удовлетворения.

Истец Головкина Г.В., надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде ООО «ЮА Константа» в лице Клачкова А.С. (полномочия проверены), который уточнённые исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «Времена Года» Григорьева З.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию на 4 квартал 2016 года и срока передачи объекта участникам долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ Истцу предложено подписать соглашение об изменении вышеуказанных сроков. Однако истец никак не отреагировал на предложение о внесении изменений в договор долевого участия. Кроме предложения внести изменения в договор долевого участия об изменении срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства истцу было предложено получить компенсацию в размере 90 000 рублей за период с июля 2016 г. по декабрь 2016 г. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком внесены изменения в проектную декларацию об изменении срока ввода в эксплуатацию на II квартал 2017г. Причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию являются, в том числе, неблагоприятные погодные условия в ноябре 2015 г., январе 2016 г., не позволяющие вести монолитные работы, работы по кирпичной кладке, монтажу окон, работа башенного крана также была приостановлена, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, медленное выполнение работ подрядчиком по кладке наружных стен и в последующем расторжение с ним договора подряда, что привело к поиску нового подрядчика согласование с ним условий договора и как следствие перенос сроков по монтажу наружных стен на более позднюю дату. Многоэтажный жилой Дом № 2 строится только за счет привлекаемых средств участников долевого строительства, в связи с тем, что снизились продажи на объекты долевого строительства, на сегодняшний день третья часть квартир в строящемся доме не продана, что также приводит к сложности финансирования выполняемых работ по строительству жилого дома. Просит уменьшить размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, уменьшить размер штрафа, уменьшить расходы на оказание юридических услуг уменьшить, исходя из принципов разумности и соразмерности, а также учесть правила о пропорциональном распределении судебных расходов.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о долевом строительстве), застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 5 этого же Закона закреплено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 этого же Закона:

Часть 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Часть 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Времена Года» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве с Головкиной Г.В. (л.д.7-13), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, с привлечением других лиц, построить «Многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по <адрес> в XI микрорайоне <адрес> края», расположенный по строительному адресу: 662500, <адрес>, XI микрорайон, жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровом номером № из земель населённых пунктов по адресу: <адрес>, XI микрорайон, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,39 кв. м. (с учётом площади балконов, лоджий), расположенную в 3 подъезде на 3 этаже Жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п 1.1.).

Цена Договора составляет 1 496 820 руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. (п. 3.1.)

Согласно пункта 4.1.4. Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве истец исполнила в полном объёме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Однако доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок не представлено. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Исходя из того, что ООО УК «Времена Года» было допущено существенное нарушение условий договора, судом принято решение о взыскании с ООО УК «Времена Года» в пользу Головкиной Г.В., неустойки, убытков, судебных расходов, морального вреда и штрафа.

Из представленных суду материалов усматривается, что до настоящего времени ответчиком передача объекта долевого строительства истцу в согласованный срок не произведена. Довод представителя ответчика о том, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства был перенесен ответчиком на второй квартал 2017 года, о чем истец был поставлен в известность, подлежит отклонению, поскольку доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве, не представлено. Кроме того, ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиком, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении у застройщика обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки, с учетом: размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - 1 496 820 руб., периода с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи уточнённого искового заявления) – 165 дней. Размер неустойки составляет 164 650,20 руб. ((1 496 820 руб. х 10% х 1/300 х 2 х 165)

Статьей 333 ГКРФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка является не только способом обеспечения исполнения обязательств, но и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Что касается заявления ответчика о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, то в его удовлетворении следует отказать, поскольку суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, существа и срока допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, неисполнения взятого на себя ответчиком обязательства, в том числе на момент рассмотрения дела, не усматривает исключительных обстоятельств для нарушения ответчиком прав истцов, а, соответственно, и оснований для применения данной нормы и снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно представленной в материалы дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ООО «ЮА Константа» 1 500 руб. за составление претензии. (л.д. 20)

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 1 500 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При этом достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком установлен, суд считает возможным взыскать с ООО УК «Времена Года» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 83 575,10 руб. ((164 650,20+1500+1000)/2).

Принимая во внимание период неисполнения требования, а также характер и последствия нарушения обязательства, в том числе отсутствие данных о тяжелом материальном положении ООО УК «Времена Года» или об иных исключительных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ). Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (ч. 1 ст. 53 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет возмещения расходов истца на оплату юридических услуг представителя, суд исходит из того, что их оплата подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Расходы на оплату услуг представителя суд определяет по правилам ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела, с учетом объема выполненных представителем работ, требованиями разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УК «Времена Года» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 823 руб. в доход местного бюджета (4 523 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164 650 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 83 575 ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 823 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.