Решение от 03.09.2018 по делу № 02-1317/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что ответчица на основании договора участия в долевом строительстве № 04-10/3-2013 от дата и акта приема-передачи жилого помещения от дата владеет квартирой № 3 по адресу: Москва, адрес, адрес. наименование организации на основании договора с застройщиком наименование организации, за плату оказывает комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства Комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы», на территории которого находится жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией через указанные сети. Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере сумма применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей дата, после передачи застройщиком сетей с дата применяется тариф сумма. Ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма. Неоднократные требования истца о погашении имеющей задолженности, ответчиком были оставлены без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.74-76).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что фио на основании договора участия в долевом строительстве № 04-10/3-2013 от дата и акта приема-передачи жилого помещения от дата владеет квартирой № 3 по адресу: Москва, адрес, адрес.

Между застройщиком наименование организации и наименование организации был заключен договор № 22/2016 от дата, в редакции дополнительного соглашения № 2 от дата. Указанный заключен на управление территорией жилой и общественно-деловой застройки наименование организации после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: Москва, адрес, адрес.

Согласно условиям указанного договора наименование организации вправе заключать договоры с физическими лицами собственниками жилых помещений, по предоставлению объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры территории жилой и общественно-деловой застройки - Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» и оказанию коммунальных услуг, принявшими секции от застройщика по акту-приема передачи.

Разрешением №77-телефон-телефон от дата застройщику наименование организации дано право на ввод в эксплуатацию внутриквартальных наружных инженерных сетей жилой и общественно-деловой застройки на земельном участке в кадастровым номером 50:26:телефон:001 по адресу: Москва, адрес, адрес.

В соответствии с условиями договора № 22/2016, истец обязался по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика и собственников помещений, за вознаграждение организовать оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию, охране, ремонту и техническому обслуживанию имущества жилого комплекса, включая внутриквартальные наружные инженерные сети и сооружения, иные объекты инженерной инфраструктуры, территорию и объекты благоустройства, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления территории деятельность.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Порядок платы для застройщика и собственников помещений на территории жилого комплекса установлен разделом 4 указанного договора.

Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере сумма применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей дата, после передачи застройщиком сетей с дата применяется тариф сумма.

Указанные тарифы, как было установлено судом, ответчику были известны, не оспорены, не отменены, действуют для всех собственников жилых помещений Комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы».

В соответствии с разделом 6 данного договора, он действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иной способ управления имуществом жилого комплекса собственниками помещений не выбирался.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности, суд приходит к выводу о том, что владельцы жилых помещений на адрес таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» при наличии общей огороженной территории пользуются услугами по охране, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате услуг по обслуживанию объектов общего назначения за период с дата по дата в размере сумма, суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести бремя содержания соответствующей территории поселка, однако обязанностей по оплате услуг по обслуживанию объектов общего назначения не производит.

Довод ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, суд не может принять во внимание, поскольку отсутствие договора между организацией наименование организации, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию Комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы», и собственниками помещений не освобождает ответчика от обязанностей по оплате предоставляемых услуг, поскольку собственники жилых помещений, при наличии огороженной территории, пользуются предоставляемыми услугами по охране и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Также, в силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалоб░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░