Решение от 17.11.2022 по делу № 02-3771/2022 от 07.10.2022

УИД 77RS0008-02-2022-009835-10

Дело № 2-3771/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 ноября 2022 года                                                        г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3771/2022 по иску Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» к Черных И... А..., Черных В... Олеговне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

 Истец Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Промтехнология» (ООО «Компания «Промтехнология») обратился в суд с иском Черных И... А..., Черных В... Олеговне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ответчики подписали передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у Застройщика 14.09.2019 г., условный № 771 фактический № 113, общей площадью 64,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3. 02 сентября 2019 года между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019 года.  На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. По состоянию 01.02.2022 г. у ответчиков имеется задолженность за период с 14.09.2019 года по 01.02.2022 года, которая составляет 157 588 руб. 56 коп., в том числе пеня в размере 3 129 рублей 16 коп. 28.01.2022        года истец обратился к мировому судье судебного участка №1 района Матушкино г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 11.02.2022 года мировой судья судебного участка №1 района Матушкино г.Москвы вынес определение об отмене судебного приказа по делу №2-125/2022 в отношении ответчиков. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 157 588 руб. 56 коп., в том, числе пеню 3 129 рублей 16 коп. за период с 14.09.2019 года до 01.02.2022 года.; расходы на представителя в размере 25 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 351 руб.77 коп.

В судебном заседании представитель истца явился, доводы и требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

 В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточную акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

     На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

     В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

     Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

  В соответствии с п.п. 2, 37 Правил  предоставления коммунальных  услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства  РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо,  пользующееся  на праве  собственности  или ином   законном  основании  помещением  в многоквартирном  доме, жилым домом, домовладением,  потребляющее коммунальные   услуги. Расчетный  период  для оплаты  коммунальных  услуг  устанавливается  равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса  РФ собственники  помещений  в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный  потребительский кооператив  управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Руководствуясь статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчики совместно владеют квартирой условный № 771 фактический № 113, общей площадью 64,0 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3, квартира передана по  акту приема-передачи от 14.09.2019 (л.д.10-11).

02 сентября 2019 года между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019 года.

Истец ООО «Компания «Промтехнология» является управляющей организацией в отношении жилого дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы (л.д. 15-24).

Согласно, финансового лицевого счета №50000-0771, ответственным собственником/нанимателем квартиры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3., кв. 113, является Черных Иван Андреевич (л.д.25).

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены суду: расчет задолженности суммы основного долга, карточка должника (л.д.26-28, 34-35).

Согласно указанным документам размер задолженность ответчика за период с 14.09.2019 г. по 01.02.2022 г. составляет 157 588 руб. 56 коп., в том, числе пеню 3 129 рублей 16 коп., что не оспорено ответчиками.

Ответчиками по делу не представлено документов, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за указанный в исковом заявлении период.

Согласно ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 158  ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Таким образом, учитывая наличие не оспоренной задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, «Жилой квартал № 2», корп. 3., кв. 113, за период с 14.09.2019 г. по 01.02.2022 г. в размере 157 588 руб. 56 коп., указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков: Черных И... А..., Черных В... О... солидарно в размере 157 588 руб. 56 коп.(в том числе пени в размере 3129,16 руб.)

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор №771-к от 10.08.2022 г. об оказании юридических услуг, платежные документы на сумму 21 750 руб. и 3 250 руб. по договору об оказании юридических услуг №771-к от 10.08.2022 г., (л.д. 12-14, 32-33), а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в общем размере 25 000 рублей, учитывая, что доказательств чрезмерности либо явной завершенности указанной суммы ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме  4 351,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░... ░..., ░░░░░░ ░... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  - ░░░░░░░░░░░░░.

  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░... ░... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░ ░... ░... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.09.2019 ░. ░░ 01.02.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 157 588 ░░░. 56 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3129,16 ░░░.), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 351 ░░░.77 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░░░░ ░.░.

1