Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-699/2017 (2-12896/2016;) ~ М-13715/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                13 ноября 2017 года    

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кованенко Ирины Борисовны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании предоставить земельный участок в аренду сроком на три года для завершения строительства без проведения торгов,

установил:

07.12.2016 истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями.

Иск мотивирован тем, что Кованенко И.Б. является собственницей помещения в незавершенном строительством объекте, назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 01.03.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 140.06.2013.

Вышеуказанный незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что она является единственным собственником помещения в незавершенном строительством объекте, она намерена завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию.

Однако для осуществления завершения строительства ей необходимо оформить право аренды на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект.

На момент приобретения ею права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте, земельный участок на котором расположено здание уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Земельное законодательство РФ построено по принципу неразрывности судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Департаментом имущественных отношений Тюменской области для строительства здания магазина по адресу: <адрес>, а ООО «<данные изъяты>» на праве аренды. На спорном земельном участке производится строительство здания магазина, которое на настоящий момент не завершено. В настоящее время договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом имущественных отношений Тюменской области прекращен.

22.07.2015 она обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Решением Департамента имущественных отношений ТО было отказано в предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в аренду.

21.08.2015 она получила письмо, которым ей сообщили об отказе в заключении договора аренды.

Отказ мотивирован тем, что согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов правом в заключении нового договора аренды обладает только гражданин, являющийся арендатором данного земельного участка.

Отказ Департамента имущественных отношений ТО нарушает ее законные права и свободы. Решением Департамента созданы препятствия для реализации ее законных прав на аренду земельного участка для завершения строительства.

На момент обращения в Департамент имелись все законные основания для заключения договора аренды спорного земельного участка. Отказ Департамента имущественных отношений Тюменской области является незаконным.

25.01.2017 судом по ходатайству представителя ответчика производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного решения, определения по гражданскому делу по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Кованенко Ирине Борисовне о сносе самовольной постройки, рассматриваемого в гражданском производстве Ленинского районного суда г. Тюмени.

07.11.2017 судом в порядке ст. 219 ГПК РФ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки истца суду не представлены. Представитель ответчика просила дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом из решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.06.2017 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Кованенко Ирине Борисовне о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку – объект незавершенного строительства в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу – 31.03.2017 от ответчика Кованенко И.Б. поступило заявление о замене стороны ответчика Кованенко И.Б. на ответчика ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на помещение в незавершенном строительством спорном объекте, назначение нежилое, площадь 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли – продажи от 13.02.2017. Договор зарегистрирован надлежащим образом 03.03.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРЮП.

10.04.2017 в судебном заседании произведена замена стороны ответчика Кованенко И.Б. на ответчика Волкова В.В..

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области был удовлетворен. Признан объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Обязали ООО «<данные изъяты>» снести самовольную постройку – объект незавершенного строительств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить Департаменту имущественных отношений Тюменской области право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Решение суда вступило в законную силу 30 августа 2017 года.

Таким образом, судом установлено, что Кованенко И.Б. по данному делу не является надлежащим истцом, поскольку она не является собственником в доле в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Кроме того, указанный выше объект подлежит сносу по решению суда, которое вступило в законную силу.

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу положений ст. 12 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В иске Кованенко Ирины Борисовны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании предоставить земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года для завершения строительства без проведения торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17 ноября 2017 года.

Председательствующий (подпись).