Решение по делу № 2-9391/2017 ~ М-8865/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-9391-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 ноября 2013 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврильева Вилорда Вилордовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания» о признании права собственности на помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости в виде кладовки, находящейся по адресу: ____, помещение №, указывая на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г____. ____ года между истцом и застройщиком ООО «Жилищно-строительная компания» заключен договор долевого строительства жилого дома, через переуступку прав и перевода долга по договору № от ____ года. В дополнение к договору № было заключено дополнительное соглашение № от ____ года, по условиям которого истец приобрел нежилое помещение – кладовку общей площадью кв.м.

В судебном заседании истец свои требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года между ООО «Жилищно-строительная компания» и заключен договор о долевом строительстве жилого дома, предметом которого выступило совместное участие сторон в строительстве объекта ____ г. в отношении данного объекта заключен договор уступки прав требования между и ____ г. уступило право требования по договору Ч. ____ года Договор уступки прав и перевода долга по договору № от ____ г. заключен между Ч.. с одной стороны и Гаврильевым В.В. и А. с другой стороны. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я) ____ года.

Согласно предварительному договору купли-продажи кладовки, заключенного ____ года, ООО «Жилищно-строительная компания», как Продавец продало, а Гаврильев В.В. как Покупатель, купил отдельное, изолированное нежилое помещение кладовой № с общей проектной площадью кв.м., расположенной в первом подъезде, на втором этаже дома по адресу: ____. Согласно условиям договора стоимость предмета договора определяется соглашением сторон и составляет денежную сумму в размере 250 000 рублей. Денежные средства в сумме 250000 рублей истцом оплачены по квитанции от ____ г.В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор, заключенный между ответчиком и истцом содержит в себе существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Гаврильевым Вилордом Вилордовичем право собственности на объект недвижимости – кладовку, общей площадью кв.м., в первом подъезде, на втором этаже дома, расположенного по адресу: ____, кладовка №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина