Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2020 ~ М-919/2019 от 25.12.2019

Дело №2-152/2020

УИД 28RS0005-01-2019-001231-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                               08 июня 2020 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Ленда В.В.,

с участием представителя истца Маклакова А.В. и третьего лица УК ООО «Золотой ключ» по доверенности – Гуцан М.Ф., ответчиков Галактионова Д.А., Мезенцевой В.В., Клевка А.А., третьего лица Вальченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклакова Андрея Викторовича к Галактионову Дмитрию Андреевичу, Кожемяко Ивану Владимировичу, Вальченко Роману Владимировичу, Мезенцевой Вере Владимировне, Сафоновой Дарье Сергеевне, Клевка Алексею Александровичу, Шулика Галине Васильевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Маклаков А.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к Галактионову Д.А., Кожемяко И.В., Вальченко Р.В., Мезенцевой В.В., Сафоновой Д.С., Клевка А.А., Шулика Г.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, оформленных протоколом №б/н от 04 декабря 2019 года; признании недействительным с даты заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, заключенного между ООО «Евросервис» (ИНН 2801147513) и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения №246, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21. В декабре 2019 года ему стало известно о том, что в период с октября 2019 года по ноябрь 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме №21 по улице Воронкова в с. Чигири приняты решения по повестке дня, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 04 декабря 2019 года, проводимого в форме заочного голосования. Собранием были приняты следующие решения: 1) Выбрать председателем общего собрания собственников помещений МКД Клёвка А.А., кв. №269, а секретарем Вальченко Р.В. кв. №89; 2) Выбрать счетную комиссию общего собрания: Мезенцеву В.В. кв. №101, Сафонову Д.С. кв. №175, Шулика Г.В. кв. №279; 3) Выбрать способ управления многоквартирным домом №21 по ул. Воронкова - управление управляющей организацией; 4) Досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом №21 по ул. Воронкова с ООО «Золотой ключ» (ИНН 2801145989) с 01.12.2019г.; 5) Выбрать ООО «Евросервис» (ИНН 2801147513) управляющей организацией многоквартирного дома по ул. Воронкова, 21; 6) Заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: ул. Воронкова, 21, с ООО «Евросервис» (ИНН 2801147513) с 01 декабря 2019 г. и согласовать его условия; 7) Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 21,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры, нежилого помещения); 8) Утвердить тариф на целевой сбор общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Воронкова, 21, в размере 2 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; 9) Избрать совет многоквартирного дома в составе 7 человек и наделить его полномочиями, предусмотренными п. 5 ст. 161.1. ЖК РФ: Кожемяко И.В. кв. №10, Вальченко Р.В. кв. №89, Мезенцеву В.В. кв. №101, Сафонову Д.С. кв. №175, Галактионова Д.А. кв. №177, Клёвка А.А. кв. №269, Шулика Г.В. кв. №279; 10) Избрать председателем совета многоквартирного дома Галактионова Д.А. кв. №177, и наделить его полномочиями, предусмотренными п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ, в том числе, но не ограничиваясь, полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом (пп. 3. п. 8. ст. 161.1 ЖК РФ); 11) Принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжения, водоотведения, электроснабжение, теплоснабжение, а так же тепловая энергия, используемая на подогрев воды), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 12) Принять решение об утверждении следующего порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения: ежегодное изменение размера платы без проведения общего собрания, путем увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских цен, установленный АМУРСТАТом, если собственниками не принято решение об увеличении размера платы на больший процент; 13) Принятие решения о заключении собственниками жилых (нежилых) помещений МКД договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; 14) Принять решение о заключении собственниками жилых (нежилых) помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО; 15) Принять решение в случае авансирования управляющей организацией каких-либо работ при досрочном расторжении договора управления принять решение о расчетах с управляющей организацией единовременно путем оплаты каждым собственником, выставленной управляющей организацией счета (квитанции) на оплату суммы аванса соразмерно доли каждого собственника в праве общей собственности многоквартирного дома; 16) Установить на территории многоквартирного дома №21 по ул. Воронкова за счет средств собственников, собранных самостоятельно, детскую горку, и включить её в состав общего имущества собственников многоквартирного дома; 17) Установить на территории МКД №21 по ул. Воронкова систему видеонаблюдения и уполномочить председателя совета и совет МКД разработать и согласовать проектную и прочую документацию, необходимую для установления системы видеонаблюдения; 18) Принять решение о предоставлении в пользование помещений, входящих в состав общего имущества, на возмездной основе и утвердить порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на возмездной основе, путем заключения соответствующего договора аренды с председателем совета многоквартирного дома и управляющей компанией, с распределением полученных денежных средств от аренды в счет целевого сбора многоквартирного дома; 19) Считать в дальнейшем надлежащим уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых на общем собрании решениях путем вывешивания (размещения) информации (протокола общего собрания) в общедоступных местах, в том числе на дверях подъездов, на информационных стендах и т.п.; 20) Утвердить местом хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме №21 по ул. Воронкова - офис компании ООО «Евросервис», расположенный по адресу: ул. Калинина, 142/4, а оригиналы протоколов и решений общих собраний собственников помещений, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ, пп.1.1. п. 1. ст. 46 ЖК РФ направлять управляющей организации ООО «Евросервис», для последующей передачи в органы государственного жилищного надзора.

Истец с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 04 декабря 2019г. не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства и существенно нарушает его права и законные интересы, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Считает, что оснований для расторжения заключенного 05 июня 2014 года договора управления с УК ООО «Золотой ключ» не имеется, поскольку УК ООО «Золотой ключ» обязанности по договору исполняет надлежащим образом в полном объеме. Кроме того считает, что результаты голосования отраженные в протоколе от 04 декабря 2019 года являются неверными, так как при голосовании отсутствовал кворум. Истец в голосовании участия не принимал. Поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 04 декабря 2019 года, по его мнению, является недействительным, то соответственно и договор управления, заключенный с ООО «Евросервис» от 01 декабря 2019 года так же является недействительным (ничтожным) по основаниям ст.ст. 166-168 ГК РФ.

Определением Благовещенского районного суда от 14 января 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УК ООО «Золотой ключ» и ООО «Евросервис».

Определением Благовещенского районного суда от 03 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме №21 по ул. Воронкова с. Чигири Благовещенского района Амурской области.

Истец Маклаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, третьего лица УК ООО «Золотой ключ» – Гуцан М.Ф. в судебном заседании пояснил, что управление многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Золотой ключ» в управление ООО «Евросервис» дом не переходил, в связи с тем, что договор управления заключенный с ООО «Евросервис» фактически не действовал, исковые требования в части признания недействительным с даты заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, заключенного между ООО «Евросервис» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, не поддерживает, на требовании о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, оформленных протоколом от 04 декабря 2019 года настаивал. Дополнительно пояснил, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 18 182,8 кв.м.

Ответчик Галактионов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что пункты решения принятые общим собранием собственников не вступили в законную силу, так как проводилось голосование о переизбрании управляющей компании. В настоящее время требуется заключить договоры энергоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, договор по видеонаблюдению, необходимо поставить на детской площадке горку и поставить её на баланс. УК ООО «Золотой ключ» всё это до настоящего времени не осуществлено. Кроме того пояснил, что в 2014 году в голосовании принимали участие не все собственники помещений, т.к. дом вводился в эксплуатацию очередями, поэтому в 2018 году было инициировано новое собрание собственников, договор от 2014 года в настоящее время не действителен.

Ответчик Мезенцева В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что в соответствии с законом необходимо было, чтобы проголосовали не менее 50% от собственников помещений, и не менее 2/3 от проголосовавших были «за», что и было выполнено, считает, что кворум собрания был. Так же пояснила, что голос истца не был решающим, при условии его участия в голосовании итоги его были бы такие же.

Ответчик Клевка А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что собрание собственников многоквартирного дома было проведено в соответствии с действующим законодательством, в частности со ст. 44 -48 ЖК РФ, приказом Минстроя ЖКХ «Об утверждении требований об оформлении протоколов общего собрания». Собственники многоквартирного дома осуществили свое право на организацию общего собрания в очной, заочной форме голосования, на котором сменили управляющую компанию и обсудили ряд вопросов, которые решаются путем проведения общего собрания. Вопреки доводам истца, о надлежащей работе УК ООО «Золотой ключ» имеется копия решения прокурорской проверки, с установленными нарушениями. Договор, который был предложен УК «Золотой ключ», нарушает права собственников и соответственно у них, как у собственников, было желание сменить управляющую компанию. Все решения собственников были направлены в жилищную инспекцию, и соответственно у жилищной инспекции было право обратиться в суд, в случае выявления каких-либо нарушений в ходе проведения голосования, однако она в суд не обращалась. УК ООО «Золотой ключ» предлагали подписать договор, который в текущий момент действует, в котором имеются ряд пунктов, которые прямо нарушают действующее законодательство, так в п. 4.2.7 и п.4.2.8 указывается, что размер платы может быть проиндексирован, т.е. УК ООО «Золотой ключ» имеет право делать это в одностороннем порядке, п. 2.7.1 договора устанавливает оплату собственниками за коммунальные услуги до 27 числа текущего месяца, по законодательству оплату необходимо произвести до 10 числа следующего месяца, п. 7.3 позволяет УК ООО «Золотой ключ» самостоятельно определять цену аренды общего имущества собственников и не указывать, куда эти денежные средства будут направлены, п. 9.2.1 устанавливает, что при расторжении договора с УК ООО «Золотой ключ», необходимо наличие письменного уведомления инициаторов собрания с указанием преимуществ другой управляющей компании перед обслуживающей. Кроме того, необходимо наличие в протоколе общего собрания собственников причин и доказательств неисполнения УК обязательств, не поясняя при этом, какие причины будут весомые какие нет, ч. «в» этого пункта говорит о том, что договор не может быть расторгнут с УК ООО «Золотой ключ» при наличии задолженности за коммунальные услуги, хотя бы у одного из собственников многоквартирного дома.

Третье лицо Вальченко А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Кожемяко И.В., Вальченко Р.В., Сафонова Д.С., Шулика Г.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Третьи лица – собственники помещений в многоквартирном доме, ООО «Евросервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которого сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, суд полагает лиц, участвующих в дела, извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Маклакову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №246 в доме 21 по ул. Воронкова с. Чигири Благовещенского района Амурской области, ответчикам Галактионову Д.А. – квартира №177, Кожемяко И.В. – квартира №10, Вальченко Р.В. – квартира № 89, Мезенцевой В.В. – квартира №101, Сафоновой Д.С. – квартира №175, Клёвка А.А. – квартира №269, Шулика Г.В. – квартира № 279 в указанном доме.

В период октябрь-ноябрь 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, согласно которому постановлено вышеуказанное решение по 20 пунктам повестки.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (п. 2), очно-заочное голосование (п. 3).

В соответствии с положениями ч. ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 04 декабря 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 27 октября 2019 года по 27 ноября 2019 года, основанием для принятия решений стали решения 166 проголосовавших заочно собственников помещений в многоквартирном доме и голосование 21 собственника при проведении очной части собрания 04 декабря 2019 года.

О проведении собрания собственники многоквартирного дома были уведомлены Сообщениями (объявлениями), вывешенными около подъездов, что подтверждается предоставленными Сообщением и фототаблицей, и не опровергается стороной истца.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) Избрание Председателя и Секретаря общего собрания; 2) Избрание членов счетной комиссии общего собрания; 3) Выбор способа управления многоквартирным домом; 4) Принятие решения о досрочном расторжение договора управления многоквартирным домом по ул. Воронкова, д. 21, с ООО «Золотой ключ» с 01 декабря 2019 г.; 5.) Принятие решения о выборе управляющей организации многоквартирного дома по ул. Воронкова, 21; 6) Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом по ул. Воронкова, 21, с ООО «Евросервис» с 01 декабря 2019 г.; 7) Принятие решения об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2020 г.; 8) Принятие решения об утверждение тарифа на целевой имущества многоквартирного дома на 2019-2020 г.г.; 9) Избрание Совета многоквартирного дома; 10) Избрание председателя Совета многоквартирного дома; 11) Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД коммунальных ресурсов (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, а так же тепловая энергия, используемая на подогрев потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; 12) Принятие решения об утверждении следующего порядка размера платы за содержание жилого помещения, ежегодное изменения платы без проведения общего собрания путём увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских цен, установленный АМУРСТАТо собственниками не принято решение об увеличении размера платы на процент; 13) Принятие решения о заключении собственниками жилых (не помещений МКД договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; 14) Принятие решения о заключении собственниками жилых (не помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО; 15) Принятие решения о расчётах с управляющей организацией в авансирования последней каких-либо работ в случае досрочного расторжения договора управления; 16) Принятие решения об установке на территории детской горки и включения её в состав общего имущества; 17) Принятие решение об установке видеонаблюдения и уполномочивании Председателя Совета МКД и Совета МКД на разработку и согласование проектов прочей документации; 18) Принятие решения о предоставлении в пользование помещений (входящих в состав общего имущества); 19) Принятие решения об определении порядка надлежащего уведомления собственников о проведении общих собраний, о принятых на общем собрании решений; 20) Принятие решении об утверждении места хранения оригиналов и копий протоколов и решений общих собраний собственников МКД.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества. В связи с чем, при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04 декабря 2019 года и сведений сайта ГИС ЖКХ, общая площадь дома № 21 по ул. Воронкова г. Благовещенска Амурской области составляет 18 182,8 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания от 04 декабря 2019 года в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, имеющих 9 344,55 кв.м., обладающих 9 344,55 голосами, что составляет 51,39% голосов всех собственников, в виду чего кворум имеется, собрание признано правомочным.

Между тем, проанализировав протокол общего собрания от 04 декабря 2019 года, реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома №21 по адресу: Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д.21, принявших участие в голосовании, а также выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, суд произвел расчет, согласно которому кворум составил 10 743,90 голосов (10 743,90 кв.м.), что составляет 59% голосов всех собственников многоквартирного жилого дома, то есть собрание является правомочным. Вместе с тем, за принятие решений по предложенной повестке дня проголосовало только 8 761,80 голосов (8 761,80 кв.м.), что составляет 48% голосов всех собственников многоквартирного жилого дома, т.е. менее 50% от числа участников, при соблюдении кворума, в связи с чем, данные решения в силу прямого указания закона считаются непринятыми и не могут повлечь юридически значимых последствий.

При этом при проверке правильности подсчета голосов и определении кворума судом учтено следующее.

Согласно представленному реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, квартира №142 площадью 41,8 кв.м. собственников не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1014, о том, что правообладатели квартиры №142 с кадастровым номером 28:10:101002:1667, площадью 41,8 кв.м. отсутствуют. При таких обстоятельствах, решение (бланк), заполненный Косицыной Т.А., является недействительным, не учитывается судом при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, квартира №174 площадью 97 кв.м. собственника не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1055, о том, что правообладатели квартиры №174 с кадастровым номером 28:10:101002:1699, площадью 97 кв.м. отсутствуют. При таких обстоятельствах, решение (бланк), заполненный Фуркаленко О.В., является недействительным, не учитывается судом при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, квартира №166 площадью 42 кв.м. принадлежит Евтушенко Е.В. на праве долевой собственности в размере 3/8. Так же согласно выписке из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1045, квартира №166 с кадастровым номером 28:10:101002:1690, площадью 42 кв.м. принадлежит Евтушенко Е.В. на праве общей долевой собственности в размере 3/8 доли, тогда как при голосовании учтено, что Евтушенко Е.В. проголосовала 42 кв.м., то есть всей площадью квартиры. При таких обстоятельствах, при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома, суд учитывает долю Евтушеко Е.В. в размере 3/8.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, нежилое помещение 21007 площадью 102,4 кв.м. принадлежит Сокирка О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1615. При этом согласно бланкам решений собственников помещения 21007, принимал участие в голосовании Сокирка Г.Л. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие полномочий Сокирко Л.Г. действовать от имени Сокирка О.А. При таких обстоятельствах, решение (бланк), заполненный Сокирка Л.Г., является недействительным, не учитывается судом при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, квартиры: №59 площадью 98,6 кв.м., №158 площадью 42,3 кв.м., №187 площадью 41,5 кв.м., принадлежат ООО «Покровский рудник», что подтверждается выписками из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1187, №28/101/903/2020-1035, №28/101/903/2020-1070. При этом согласно бланкам решений собственников квартир №59, 158, 187, принимала участие в голосовании Исакова О.А., тогда как согласно выписке ЕГРЮЛ действовать от имени ООО «Покровский рудник» без доверенности имеет право Бирюков А.В. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие полномочий Исаковой О.А. действовать от имени ООО «Покровский рудник». При таких обстоятельствах, решение (бланк), заполненный Исаковой О.А., является недействительным, не учитывается судом при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома, квартира №270 площадью 43,1 кв.м. принадлежит ООО «Лифтком», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 января 2020 года №28/101/903/2020-1299. При этом согласно бланкам решений собственников квартиры №270, принимал участие в голосовании Егоров Д.А., тогда как согласно выписке ЕГРЮЛ действовать от имени ООО «Лифтком» без доверенности имеет право Натаров В.Н. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие полномочий Егорова Д.А. действовать от имени ООО «Лифтком». При таких обстоятельствах, решение (бланк), заполненный Егоровым Д.А., является недействительным, не учитывается судом при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Кроме того, при проверке подсчета голосов собрания собственников указанного многоквартирного дома, суд исключает голоса: Никольского Д.И., Лавровай С.В., Кошелевой О.А., Атрощенко В.С., Кожемяко И.В., Мезенцевой В.В., Галактионова Д.Л., Клевка Л.Л., Сафронова Д.С., Мельниченко Т.В., Титовой Т.В., Больших А.В., Рассахина Е.А., Кузьминой А.А., Бушкова В.С., Рубанова Т.Е., Данюк Е.А., Колесник Д.Н., Цыганчук С.В., Лысунец И.А., Галактионова Д.Н. по следующим основаниям.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ), учитывая, что в рассматриваемом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, то голосование должно было осуществляться только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Письменные решения, указанных собственников помещений, в которых содержится решение собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные в формулировке «за», «против» или «воздержался», в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 04 декабря 2019 года отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. По мнению суда, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество владельца помещения, а при его несовершеннолетнем возрасте для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Таким образом, оспариваемое решение собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума, в силу ст. 181.5 ЖК РФ является недействительным (ничтожным) как принятое при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 04 декабря 2019 года являются недействительными. В связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным с даты заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, заключенного между ООО «Евросервис» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку как следует из сведений сайта ГИС ЖКХ о реестре лицензий и пояснений представителя истца и третьего лица Гуцан М.Ф., с 20 апреля 2015 года по настоящее управление многоквартирным домом №21 по ул. Воронкова с. Чигири Благовещенского района Амурской области осуществляется управляющей компанией ООО «Золотой ключ», сведения об иных управляющих компаниях ГИС ЖКХ не содержит. Иные договоры управления указанным домом для регистрации не представлялись, следовательно, в управление ООО «Евросервис» дом не переходил, в связи с тем, что договор управления заключенный с ООО «Евросервис» фактически не действовал. Таким образом, в данной части требований отсутствует факт нарушения права, наличие которого для обращения за судебной защитой является обязательным в силу ст. 3 ГПК РФ.

Кроме того, данное требование не подлежит удовлетворению по причине того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что УК ООО «Золотой ключ» в порядке ч. 7 ст. 198 ЖК РФ в январе 2020 года инициировано собрание собственников, на котором принято решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом, о чем уведомлен орган государственного жилищного надзора путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, сведения о данном доме не исключены из реестра лицензий Амурской области, что подтверждается информацией Государственной жилищной инспекции Амурской области от 27 января 2020 года №06-415 и приложенными к ней материалами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маклакова Андрея Викторовича к Галактионову Дмитрию Андреевичу, Кожемяко Ивану Владимировичу, Вальченко Роману Владимировичу, Мезенцевой Вере Владимировне, Сафоновой Дарье Сергеевне, Клевка Алексею Александровичу, Шулика Галине Васильевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом – удовлетворить в части.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул. Воронкова, д. 21, оформленные протоколом №б/н от 04 декабря 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст. 322 ГПК РФ.

Председательствующий:

    Решение суда в окончательной форме принято 16 июня 2020 года.