Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2016 ~ М-1944/2016 от 26.07.2016

                                     Дело № 2-2433/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

с участием представителя ответчиков Данилова С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанова А.В. – адвоката Ильиной О.В., действующей на основании ордера № *** от *** года,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Данилову С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил, через своего представителя Дерганову Ю.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к Данилову С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанову А.В., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; взыскать с Данилова С.Ю. задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме *** рублей *** копейку, образовавшуюся по договору аренды жилого помещения от *** года № ***.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил. В *** году квартира № *** дома № ** по улице *** была предоставлена отцу ответчика Данилова С.Ю. – Данилову Ю.Н. на основании личного заявления по договору аренды № *** от *** года на срок до *** года. На текущий момент ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но согласно актам обследования жилого помещения в нем не проживают и сдают помещение в найм посторонним лицам. Постановлением Администрации г.Нижний Тагил от *** было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения. *** года, *** года и *** года ответчикам были направлены уведомления о прекращении договора найма и требование об освобождении спорного жилого помещения и погашении задолженности по найму. Однако ответчики в нарушение требований данной статьи не погасили задолженность за найм. Задолженность на момент подачи иска составила *** рублей ** копейка.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, обратился к суду с ходатайством рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.64).

Ответчики Данилов С.Ю., Питарова Ж.З., Колчанов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства и регистрации по ***, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.61-63).

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, суд признает извещение ответчиков надлежащими. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.

Определением суда от 22 сентября 2016 года к участию в деле в качестве представителя ответчиков Данилова С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанова А.В. адвоката Адвокатской конторы № 1 в городе Нижний Тагил Свердловской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков Ильина О.В., действующая на основании ордера № *** от *** года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности жилое помещение по адресу: ***, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Нижний Тагил (л.д.5).

В соответствии со ст. 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил" жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются:

гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

гражданам, больным туберкулезом, при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении;гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве).

Указанное жилое помещение было предоставлено Данилову Ю.Н. на основании договора аренды жилого помещения № *** от *** года сроком по *** года (л.д.7а-10). Согласно п. *** настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Ответчики Данилов С.Ю., Питарова Ж.З., Колчанов А.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании договора аренды (л.д.6).

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от *** года, *** года следует, что Данилов С.Ю., Питарова Ж.З., Колчанов А.В. фактически в квартире № *** в доме № *** по ул. *** не проживают (л.д.12,13).

Также из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у Данилова С.Ю. имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, которая на *** года составляет *** рублей ** копейка.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

*** года ответчику Данилову С.Ю. было направлено уведомление о прекращении договора аренды и требование об освобождении спорного жилого помещения и погашении задолженности по найму.

*** года Постановлением Администрации г. Нижний Тагил № *** было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком Даниловым С.Ю. (л.д.11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация города Нижний Тагил не желает заключать с Даниловым С.Ю. договор аренды на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Отсутствие у ответчиков другого жилья не является основанием для сохранения за ними права пользования на спорное жилое помещение и возложении на истца обязанности по заключению с ними договора коммерческого найма на новый срок.

Ответчики проживали в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязаны прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики в связи с истечением срока договора найма утратили право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 4 в доме № 15 по улице Тимирязева в г. Н.Тагиле, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Данилову С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанову А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить.

Признать Данилова С.Ю., Питарову Ж.З., Колчанова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Данилова С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанова А.В. с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с Данилова С.Ю. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма № *** от *** года в сумме *** рублей ** копеек.

Взыскать с Данилова С.Ю., Питаровой Ж.З., Колчанова А.В. в доход муниципального образования город «Нижний Тагил» государственную пошлину в сумме *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:     

Текст решения в окончательной форме судом изготовлен 12 ноября 2016 года

Судья:     Е.Ю. Сорокина