Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2015 ~ М-1188/2015 от 17.04.2015

        Дело № 2-1892/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.

при секретаре Корниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук ВА к Панкевич СИ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ткачук В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Мотивирует свои требования тем, что в июне 2011г. договорилась с Панкевич С.И. о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 130000 рублей, о чем был составлен и подписан договор в простой письменной форме. Денежные средства за дом были получены Панкевич С.И. в полном объеме, о чем ответчиком была составлена расписка, после расчета выяснилось, что на жилой дом у Панкевич С.И. нет пакета правоустанавливающих документов. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена. Просит признать за собой право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ткачук В.А., ее представитель Долгополова И.В. (на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Панкевич С.И. в судебном заседанеии исковые требования признала полностью, суду пояснила, что она также приобретала дом по расписке у Андреевой, на него документов никаких не было. Где сейчас находится Андреева, она не знает. Действительно, продала дом Ткачук В.А.

Представитель третьего лица администрации города Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третьи лица Гончарова Г.В., Андреева И.А., Окунев В.П. в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, представителя Долгополову И.В., ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, который в данном случае может быть реализован признанием права собственности на квартиру за истцом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в июне 2011г. договорилась с Панкевич С.И. о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 130000 рублей, о чем был составлен и подписан договор в простой письменной форме (л.д.7-8). Денежные средства за дом были получены Панкевич С.И. в полном объеме, о чем ответчиком была составлена расписка (л.д.10), после расчета выяснилось, что на жилой дом у Панкевич С.И. нет пакета правоустанавливающих документов. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведена. Панкевич подтвердила вышеуказанные обстоятельства, пояснила суду, что не возражает против требований, но у нее отсутствуют документы на дом

В связи с тем, что продавец имущества Панкевич С.И. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на жилой дом ввиду отсутствия документов на него, в судебном заседании установлено, что дом продавался по распискам от одного продавца к другому, в настоящее время им владеет истица, иных претендентов на дом не установлено, то соответственно, заявление о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано в регистрирующий орган обеими сторонами сделки, следовательно, невозможно зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ткачук ВА к Панкевич СИ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ткачук ВА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г. Канска Красноярского края, право собственности на жилой дом общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                  Глущенко Ю.В.