Решение по делу № 2-1399/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-1399/2020

УИД25RS0002-01-2020-001178-69

ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года                      город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при помощнике судьи Щербак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Комарова,27» к Шварцман Алексею Наумовичу о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения,

установил:

ТСЖ «Комарова,27» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указали, что ТСЖ осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого пода, расположенного по адресу: <адрес>. Шварцман А.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Протоколами общего собрания собственников НО ТСЖ «Комарова.27» были утверждены тарифы на содержание и ремонт МКД и вывоз ТБО. Вместе с тем, Шварцман А.Н. ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за нежилое помещение. За период с дата по дата у него образовалась задолженность в общем размере 241827,88 рублей. В связи с чем, просит суд взыскать со Шварцман А.Н. в пользу НО ТСЖ «Комарова,27» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 241827,88 рублей за период с дата по дата; расходы по оплате государственной пошлины 5618,28,00 рублей; расходы на оплату услуг представителя 15000,00 рублей.

В судебном заседании представитель НО ТСЖ «Комарова,27» Агафонова Ю.Е. требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Шварцман А.Н. обязательства по оплате за нежилое помещение в добровольном порядке не исполняет, до настоящего времени задолженность не погашена. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Шварцман А.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся на адрес суда. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, суд признает причины не явки ответчика не уважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Шварцман А.Н. является собственником нежилого помещения площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата, свидетельством о государственной регистрации права.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, НО ТСЖ Комарова,27» утверждено в качестве компании по организации обслуживания многоквартирного дома.

Кроме того, протоколами общего собрания собственников НО ТСЖ «Комарова,27» от дата, от дата №, от дата №. От дата № были утверждены тарифы на содержание и ремонт МКД, за вывоз ТБО. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса. В силу ст. 548 ГК РФ теплоснабжение осуществляется на основании договора энергоснабжения.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, нормами действующего законодательства прямо предусмотрена обязанность собственника помещения нести бремя содержания имущества, а также своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, как следует из доводов, изложенных в иске Шварцман А.Н., как собственник нежилого помещения, расположенного в <адрес>, обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 241827,88 рублей.

Ответчик Шварцман А.Н. будучи, надлежащим образом, уведомленным о времени и месте проведения судебного заседания, а также о требованиях ТСЖ, свои возражения и иной расчет не предоставил, какие-либо доказательства, опровергающие доводы представителя истца, не направил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет произведен в соответствии с установленными тарифами, стороной ответчика контр-расчет не предоставлен, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения ответчиком оплаты за жилищные и коммунальные услуги, суд считает, что данные требования заявлены ТСЖ «Комарова,27» обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем, с ответчика Шварцман А.Н. в пользу НО ТСЖ «Комарова,27» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 241827,88 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в общем размере 15000,00 рублей, что подтверждается соглашением и квитанциями. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, количество судебных заседаний, с учетом требований справедливости и разумности, считает, что в данной части требования подлежат удовлетворению в размере 12000,00 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5618,28 рублей, что подтверждается платежным поручением № от дата, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Комарова,27» к Шварцман Алексею Наумовичу о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать со Шварцман Алексея Наумовича в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Комарова,27» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере 241827,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5618,28 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     А.Л. Шамлова