Решение по делу № 2-5379/2013 ~ М-5135/2013 от 08.10.2013

                                                                                                                Дело №2-5379/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года                                                                                                 г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Косыревой О.Н.,

с участием истца Костина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косина Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании прав собственности на жилое помещение и компенсации морального вреда,

установил:

Костин Н.И. обратился в суд с иском к ООО «Надежда-Н», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что он является кредитором и имеет право требования двухкомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 56,55 кв.м. на 6-м этаже блок-секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-этажного дома, расположенного в <адрес>, застройщиком которого является ООО «Надежда-Н». 11.04.2007 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки права требования от ООО «Надежда-Н» передачи в собственность указанной двухкомнатной квартиры после сдачи указанного дома в эксплуатацию, а также заключено соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании Договора №1 от 01.08.2005 г., заключенного между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет», Договора №64/Т от 09.02.2007 г., заключенного между ООО «Стройпроммаркет» и ФИО4, и финансовой справки от 12.02.2007 г. Договором №1 от 01.08.2005 г. предусмотрено окончание строительства жилого дома в IV квартале 2007 года. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истца, им был заключен договор обслуживания квартиры с ЖК «Надежда» от 26.09.2009 г., внесен паевой взнос в размере 1% от стоимости квартиры. В настоящее время он оплачивает коммунальные платежи. Однако его право собственности на квартиру № в указанном доме в Управлении Росреестра по Саратовской области не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик чинит ему препятствия - не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, а именно акт приема-передачи. Конечным результатом деятельности и исполнения своих обязательств застройщиком должно было явиться не только строительство жилого дома в установленные сроки, а прежде всего создание условий для оформления дольщиком, переданной ему квартиры в собственность. В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», он вправе требовать компенсацию морального вреда, размер которой оценивает в 50000 рублей.

В судебном заседании истец Костин Н.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные иску.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ, и в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Судом установлено, что ООО «Надежда-Н» совместно с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» являются застройщиками жилого дома № по <адрес>, что подтверждается договором о совместной деятельности от 01.08.2005 г.

Согласно приложению №1 к договору о совместной деятельности от 01.08.2005 г. спорная квартира № входит в долю ООО «Стройпроммаркет».

04.08.2005 г. между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по <адрес>.

По условиям вышеуказанного контракта ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией (п.3.2).

По условиям договора Заказчик-инвестор получал в распоряжение 75% помещений жилого дома в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе и <адрес> (п.3.1 контракта).

Также по п.3.6 контракта сторонам предоставлялось право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей площадей с заключением договоров долевого участия с соинвесторами в соответствии с агентским договором от 04.08.2005 г., являющимся приложением к контакту.

11.04.2007 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор уступки права требования от ООО «Надежда-Н» передачи в собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры после сдачи указанного дома в эксплуатацию, а также заключено соглашение о взаиморасчетах по договору уступки права требования.

Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании Договора №1 от 01.08.2005 г., заключенного между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет», Договора №64/Т от 09.02.2007 г., заключенного между ООО «Стройпроммаркет» и ФИО4, и финансовой справки от 12.02.2007 г.

Договором №1 от 01.08.2005 г. предусмотрено окончание строительства жилого дома в IV квартале 2007 года.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Между сторонами оговорено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется ООО «Надежда-Н» путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Оплата, предусмотренная указанным договором в размере 1075000 рублей, Костиным Н.И. произведена в полном объеме.

Многоэтажный дом № по <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012 г. на основании разрешения № и акта ввода объекта в эксплуатацию.

26.09.2009 г. между Костиным Н.И. и ЖК «Надежда» заключен договор, в соответствии с которым ЖК «Надежда» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего пайщику на праве общей долевой собственности имущества, а истец, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, обязался указанные услуги оплачивать.

Истец надлежащим образом производит оплату услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за кв.№ в доме № по <адрес>.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п.1 ст.18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Также в судебном заседании установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в Управлении Росреестра по Саратовской области, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждено претензией, направленной а адрес ответчика, на которую не получен ответ.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартиры истцу по акту не представил, доказательств тому, что спорное жилое помещение принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за Костиным Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Костина Н.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2005 г. №0100\5932-05-32 указывают, что в соответствии со ст.4 Федерального закона №15-ФЗ Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору долевого участия работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п.3 ст.730 и п.3 ст.740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, в связи с нарушением сроков строительства дома.

Суд считает данные доводы заслуживающими внимания, поскольку моральный вред причинен длительным неисполнением ответчиком условий договора, в связи с чем, взыскивает в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей с учетом обстоятельств дела, поскольку сумма 50000 рублей явно завышена.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования потребителя в связи с отказом от исполнения договора, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 5000 рублей в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ). Следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета, от которой истец был освобождена при подаче иска в суд, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Костиным Н.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» в пользу Костина Н.И. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, а всего 15000 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: