Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-81/2015 от 01.01.2015

№ 2-128/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2015 года                 г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С.

при секретаре Миловановой М.С..,

с участием истца Свистуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистуновой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности,

установил:

Свистунова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» (далее ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка») о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ограничении права собственности.

В обоснование своих требований указывает, что Дата, между ней и ответчиком был заключен договор микрозайма Номер на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Адрес. В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств перед займодавцем обеспечивалось ипотекой указанного жилого помещения. В настоящий момент обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» она исполнила в полном объеме, но при обращении к ответчику с заявлением о прекращении обременения на жилой дом, она получила отказ. На основании изложенного просила обязать Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права-ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, Адрес и погасить регистрационную запись об ипотеке Номер от Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Свистунова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки представителя суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременении) на объекты недвижимого имущества регулируется действующим гражданским законодательством, а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от Дата года.

Статья 488 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу положений пункта 2 статьи 20 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Свистуновой А.А. заключен договор микрозайма Номер (л.д. 11-13).

В соответствии с п.2.3.2 указанного договора, заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес

Дата между ФИО4 и Свистуновой А.А. заключен договор купли-продажи (возникновения ипотеки в силу закона) помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: Адрес, Адрес (л.д. 10).

Согласно п. 4 вышеуказанного договора по соглашению сторон устанавливается продажная цена на жилое помещение в размере ..., из которых ... являются собственными средствами покупателя и уплаченными продавцу до подписания настоящего договора, а ... выплачиваются покупателем продавцу в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение за счет средств, предоставляемого микрозаймом на основании договора микрозайма Номер, заключенному Дата между ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» и Свистуновой А.А.

В соответствии с условиями договора стороны решили, что жилое помещение, расположенное о указанному адресу не будет находиться в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка».

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от Дата право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, Адрес, зарегистрировано за Свистуновой А.А. существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер (л.д. 9).

Обязательства Свистуновой А.А. по договору микрозайма Номер от Дата перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №90, выданной ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» Дата (л.д. 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

За внесением в ЕГРП записи о погашении ограничения (обременения) в виде ипотеки, стороны согласно требованиям установленным законом в Михайловский отдел Управления не обращались.

При этом, как следует из положений Федерального закона от Дата N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно без участия залогодержателя.

Поскольку имеются препятствия в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется, суд считает возможным снять обременение на основании решения суда.

Анализ положений данных норм закона и исследованных письменных доказательств свидетельствует о законности заявленных требований Свистуновой А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2015 ░░░░.