Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2013 ~ М-190/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-208/13

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Слабинской Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Космынина В.А. <данные изъяты> к Администрации Казачинского района и Администрации Рождественского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Космынин В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 13 ноября 2000 года по договору купли-продажи он купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. за <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> края, у гр. Черных Г.Н., на данном участке находится жилой дом, в котором он постоянно проживает с семьей, регистрации перехода права собственности на землю зарегистрировано не было, поскольку Черных Г.Н. умер 27.09.2003 года. Решением Казачинского райсуда от 30.05.2005 года за Черных Г.Н. было прекращено право собственности на жилой <адрес> в <адрес> и установлен факт владения и пользования указанным домом на праве собственности за ним, 30.12.2005 года ему выдано свидетельство о праве собственности на указанный дом и он просит прекратить право собственности на земельный участок за Черных Г.Н. и признать за ним право собственности на земельный участок при <адрес> в <адрес>.

В суде Космынин В.А. иск поддержал, приведя те же доводы, дополнил, что к договору купли продажи земельного участка имеется передаточный акт от 15.11.2000 г., он также в 2000 году у Черных Г.Н. купил дом, в котором живет до настоящего времени с семьей, земельный участок предоставлен Черных Н.Г. в собственность на основании постановления главы Рождественской сельской администрации № от 3.07.1997 года.

Представитель ответчика Администрации Казачинского района, в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика Глава Рождественского сельсовета Казачинского района А.Ю. Березовский в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истицы по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущест-

во, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании, кроме прочих, договора купли-продажи.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное правовое положение содержится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Как установил суд, истец Космынин В.А. и Черных А.Г., действующий на основании надлежаще заверенной нотариально, доверенности в интересах Черных Г.Н. 13 ноября 2000 года заключили договор купли-продажи, по которому истец купил у Черных Г.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. за <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес> края, данный участок принадлежит на праве собственности Черных Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ХХХ111 № №, регистрационная запись № от 20.05.1999 г. Земельный участок передан покупателю 15 ноября 2000 г., о чем составлен передаточный акт. Регистрации перехода права собственности на землю сторонами договора купли продажи земельного участка зарегистрировано не было, поскольку Черных Г.Н. умер 27.09.2003 года.

Решением Казачинского райсуда от 30.05.2005 года за Черных Г.Н. было прекращено право собственности на жилой <адрес> в <адрес> и установлен факт владения и пользования указанным домом на праве собственности за Космыниным В.А., 30.12.2005 года истцу Государственным регистратором ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на указанный дом серии <адрес>, в данном жилом доме Космынин В.А. постоянно проживает с семьей с 10.10.200 года.

    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли - продажи

земельного участка от 15.11.2000 г., подписанным сторонами и передаточ-

ным актом от 15.11.2000 г.; свидетельством на право собственности на землю

на имя Черных Г.Н. серии РФ ХХХ111 № №, регистрации-

онная запись № от 20.05.1999 г; справкой ТП УФМС по <адрес> от 20.04.2005 года, согласно которой Черных Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения умер 27.09.2003 года в <адрес>; справкой Рождественского сельсовета № от 11.07.2013 г. о том, что истец проживает в жилой доме, расположенном в <адрес> с 10.10.2000 г.; свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный дом за истцом -серии № № от 30.12.2005 года, кадастровым паспортном на земельный участок от 05.06.2013 г. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенный в <адрес>.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, поскольку прежний собственник Черных Г.Н. умер, то регистрация перехода права собственности на основании договора купли продажи земельного участка не возможна и суд полагает признать право собственности на земельный участок за Космыниным В.А. -собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Космыниным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенный в <адрес>.

    Прекратить право собственности за Черных Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенный в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Казачинский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 15 июля 2013 года.

Судья: Н.И.Белобородова