Мотивированное решение по делу № 02-2825/2023 от 11.04.2023

УИД: 77RS0006-01-2018-004215-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/23 по иску Рогачковой * к ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рогачкова Т.А. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на нежилые помещения физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, дом 24, в том числе:*

В обоснование заявленных требований указано, что * г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор № 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей муниципального округа «Филевский парк» из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: *, жилого комплекса по адресу: Филевский бульвар, *

Инвестиционный контракт № * 2003 г. регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: *

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, * 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009 - 2010 г.г., что подтверждается: разрешением * разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от *

На основании п. 6.6 Инвестиционного контракта № * «ФЦСР» вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом *

07 октября 1998 г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор № 499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО «ФЦСР» в пользу ЗАО «ЗАО «ФЦСР инвест» права инвестирования строительства жилых домов по адресам: г* с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора ЗАО «ФЦСР инвест».

Договор № * прошел 30 марта 2004 г. регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: *

В соответствии с Протоколом предварительного распределения нежилых площадей от * г. жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, * 4 по Договору № * ответчики согласовали, что ЗАО «ФЦСР» на основании инвестиционного контракта переуступает ЗАО «ФЦСР инвест» право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения ЗАО «ФЦСР инвест» в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114,8 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: г. Москва, Филевский * 3 и Филевский бульвар, дом 24 (*) от 30 июня 2014 г. по Договору № * «ФЦСР» передало ЗАО «ФЦСР инвест» право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м.

При этом ЗАО «ФЦСР» согласно п. 7 Протокола № * подтвердило, что уведомлено о привлечении ЗАО «ФЦСР инвест» третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно Акта № 3 выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г. к Договору № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г. ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем, приобрело право требования к ЗАО «ФЦСР» по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по Договору № * между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г.

На основании п. 6.3 Договора № 499-Ю ЗАО «ФЦСР инвест» вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» переуступить полностью или частично права по договору № 499-Ю третьим лицам, при этом, права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

14 мая 2007 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» заключен договор № * инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 июля 2007 г., № 2 от 01 октября 2007 г., № 3 от 20 марта 2008 г., № 4 от 02 ноября 2009 г.) являлась передача ЗАО «ФЦСР инвест» в Компанию «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г. Москва, ЗАО, Филевский бульвар, вл. 10 с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 01/07-ИН Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» перечислила в ЗАО «ФЦСР инвест» совокупный инвестиционный взнос в размере 15 070 000 долларов США, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл. 10, в размере 4 652 560 долларов США.

Согласно Акта № 10 о частичной реализации Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 30 сентября 2014 г., Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР инвест» инвестиционного взноса 4 652 560 долларов США в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

16 января 2015 г. между Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» и ООО «Литовская деревня» был заключен Договор * уступки права требования по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., в соответствии с которым Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» уступила, а ООО «Литовская деревня» приняло право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., заключенному на основании Договора № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г., в части реализованного Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору № * не имеется. ЗАО «ФЦСР инвест» дало согласие на заключение Договора № *, также подписав его.

Согласно акта № ФБ-10 частичного выполнения Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., подписанного 18 января 2015 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и ООО «Литовская деревня», ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а ООО «Литовская деревня» приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование.

*ая 2018 года между ООО «Литовская деревня» и Рогачковой Т.А. заключен Договор уступки права требования № 10-ФОК по договору № * инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., в соответствии с которым ООО «Литовская деревня» уступило, а Рогачкова Т.А. приняла право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по Договору № * инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., заключенного на основании Договора № * о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г., в части реализованного Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед», ООО «Литовская деревня», так и истцом.

Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время ООО «Литовская деревня» не может, поскольку ЗАО «ФЦСР» с 01 ноября 2017 г. фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования ООО «Литовская деревня» в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам.

Невыполнение условий вышеуказанных оговоров со стороны ответчиков по предоставлению необходимых документов и совершению необходимых действий лишает истца возможности оформить нежилые помещения ФОК в собственность, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

Представитель истца по доверенности * в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в лице представителя конкурсного управляющего по доверенности * в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, указывая на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО «Литовская деревня», Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда от 01.10.2018 года по делу № А40-216247/16-178-220Б в отношении ЗАО «ФЦСР» применены правила, предусмотренные параграфом 7 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2018 года по указанному делу ЗАО «ФЦСР» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

28 сентября 2018 года Дорогомиловским районным судом г. Москвы принято решение по гражданскому делу № 2-2292/2018 по иску Рогачковой * к ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР Инвест» о признании права собственности, третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, ООО «Литовская деревня», Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед», которым в удовлетворении исковых требований Рогачковой Т.А. отказано.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 11 апреля 2023 года указанное решение отменено по новым обстоятельствам.

Также судом установлено, что * г. между Правительством г. Москвы (в лице Префектуры ЗАО г. Москвы) и ЗАО «ФЦСР» был заключен Договор № 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа, в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей муниципального округа «Филевский парк» из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: * и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от *

Инвестиционный контракт № **прошел * 2003 г. регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: *.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл. *, что подтверждается: разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 декабря 2009 г. *; разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14 октября 2010 г. * и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, Филевский бульвар, дом * и Филевский бульвар, дом 24 (физкультурно-оздоровительный комплекс).

На основании п. 6.6 Инвестиционного контракта № * ЗАО «ФЦСР» вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом № *.

*1998 г. между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» был заключен Договор № * о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача ЗАО «ФЦСР» в пользу ЗАО «ЗАО «ФЦСР инвест» права инвестирования строительства жилых домов по адресам: г. Москва, Филевский бульвар, вл. * с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора ЗАО «ФЦСР инвест».

Договор № 4*-Ю прошел * 2004 г. регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: Филевский бульвар, вл. 10, корп. 1, 2, 3.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения нежилых площадей от 02 ноября 2009 г. жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: г. Москва, Филевский бульвар, * по Договору № *-Ю ответчики согласовали, что ЗАО «ФЦСР» на основании инвестиционного контракта переуступает ЗАО «ФЦСР инвест» право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения ЗАО «ФЦСР инвест» в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114,8 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, дом *и Филевский бульвар, дом * от 30 июня 2014 г. по Договору № * ЗАО «ФЦСР» передало ЗАО «ФЦСР инвест» право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м.

При этом ЗАО «ФЦСР» согласно п. 7 Протокола № *подтвердило, что уведомлено о привлечении ЗАО «ФЦСР инвест» третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно Акта № * выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г. к Договору № *-Ю о долевом инвестировании строительства от * 1998 г. ЗАО «ФЦСР инвест» в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР» инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем, приобрело право требования к ЗАО «ФЦСР» по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по Договору № *Ю между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения инвестиционных обязательств от 30 июня 2014 г.

На основании п. 6.3 Договора № *-Ю ЗАО «ФЦСР инвест» вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» переуступить полностью или частично права по договору № *Ю третьим лицам, при этом, права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

14 мая 2007 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» заключен договор № 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от 24 июля 2007 г., № 2 от 01 октября 2007 г., № 3 от 20 марта 2008 г., № 4 от 02 ноября 2009 г.) являлась передача ЗАО «ФЦСР инвест» в Компанию «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г. Москва, ЗАО, Филевский бульвар, вл. * с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 01/07-ИН Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» перечислила в ЗАО «ФЦСР инвест» совокупный инвестиционный взнос в размере 15 070 000 долларов США, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, вл. 10, в размере 4 652 560 долларов США.

Согласно Акта № 10 о частичной реализации Договора № *-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 года, подписанного сторонами 30 сентября 2014 г., Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» выполнила свое обязательство по внесению в ЗАО «ФЦСР инвест» инвестиционного взноса 4 652 560 долларов США в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

16 января 2015 г. между Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» и ООО «Литовская деревня» был заключен Договор № *ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., в соответствии с которым Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» уступила, а ООО «Литовская деревня» приняло право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по Договору № *-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., заключенному на основании Договора № *Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г., в части реализованного Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору № *-ФБ-10 не имеется. ЗАО «ФЦСР инвест» дало согласие на заключение Договора № *, также подписав его.

Согласно акта № * частичного выполнения Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., подписанного 18 января 2015 г. между ЗАО «ФЦСР инвест» и ООО «Литовская деревня», ЗАО «ФЦСР инвест» передало, а ООО «Литовская деревня» приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование.

04 мая 2018 года между ООО «Литовская деревня» и Рогачковой Т.А. заключен Договор уступки права требования № 10-ФОК по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., в соответствии с которым ООО «Литовская деревня» уступило, а Рогачкова Т.А. приняла право требования к ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест» по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от 14 мая 2007 г., заключенного на основании Договора № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г., в части реализованного Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед» права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед», ООО «Литовская деревня», так и истцом.

Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время ООО «Литовская деревня» не может, поскольку ЗАО «ФЦСР» с 01 ноября 2017 г. фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования ООО «Литовская деревня» в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам.

В рамках дела о банкротстве рассматривалось заявление конкурсного управляющего ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на объекты недвижимости.

03.02.2022г. определением Арбитражного суда г.Москвы удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нижеследующее недвижимое имущество:

- Физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, Филевский б-р, 24, общей площадью 2 114,8 кв.м., с кад. № *;

- Нежилое помещение № VI, общей площадью 180,9 кв.м., № *, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № *, расположенному по адресу: г. Москва, Филевский б-р, д. 24, к. *;

- Нежилое помещение № I, общей площадью 210,5 кв.м., № * расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № *, расположенному по адресу: г. Москва, Филевский б-р, д. 24, к*;

- Нежилое помещение № II, общей площадью 132,9 кв.м., № *, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № *, расположенному по адресу: г. Москва, Филевский б-р, д. 24, к.*;

- Нежилое помещение № III, общей площадью 191,8 кв.м. № *, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № *, расположенному по адресу: г. Москва, Филевский б-р, д. 24, к. *;

- Нежилое помещение № V, общей площадью 91,9 кв.м., № *, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома № *, расположенному по адресу: г. Москва, Филевский б-р, д. 24, к. *.

Департамент городского имущества обратился с апелляционной жалобой.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда №* от 23.06.2022г. по делу №А40-216247/2016 Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.02.2022 по делу № А40-216247/16 отменено.

Признано за Департаментом городского имущества города Москвы право собственности:

- в Физкультурно-оздоровительном комплексе (*) на помещение с кадастровым номером * площадью 528,90 кв.м.;

- в многоквартирном доме (Филевский б-р, д. 24, корп. 1; *) на помещение с кадастровым номером * площадью 180,9 кв.м.;

- в многоквартирном доме (Филевский б-р, д. 24, корп. 2; *) на помещения со следующими кадастровыми номерами: * площадью 210,5 кв.м.; * площадью 132,9 кв.м.; * площадью 65,3 кв.м.; * площадью 92,0 кв.м.;

- в многоквартирном доме (Филевский б-р, д. 24, корп. 3; *) на помещение с кадастровым номером * площадью 91,9 кв.м.

Признано за ЗАО «ФЦСР» право собственности:

- в Физкультурно-оздоровительном комплексе (*) на помещения со следующими кадастровыми номерами * площадью 707,40 кв.м.; * площадью 751,00 кв.м.; * площадью 42.80 кв.м.; * площадью 21,40 кв.м.; * площадью 63,30 кв.м.; - в многоквартирном доме (Филевский б-р, д. 24, корп. *; *) на помещение с номером * площадью 191,8 кв.м. В остальной части отказано.

Таким образом, в настоящее время Департамент городского имущества г. Москвы является собственником помещения в Физкультурно-оздоровительной комплексе, площадью 528,90 кв.м., ЗАО «ФЦСР» собственником помещений в Физкультурно-оздоровительной комплексе, площадью 1 585,99 кв.м.

Ранее Рогачкова Т.А. обратилась в Арбитражный суд г. Москвы о признании права собственности на спорные объекты.

Определением Арбитражного суда г. Москвы 30.07.2019 года по делу № А40-216247/16-178-220 (Б), в удовлетворении заявления Рогачковой Т.А. о признании права собственности участника строительства на нежилые помещения физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2 114,8 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, д. 24 отказано.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда от 03.02.2022 года, с учетом Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда №09АП-11458/2022 от 23.06.2022г., а также определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.07.2019 года имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, вязанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования, заявленные в настоящем споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Указанная квалификация требований следует из абзаца 4 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Договор № 01/07-ИН, заключенный между ЗАО «ФЦСР инвест» и Компанией «Орленгтон Консалтинг Лимитед», признан вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-212746/16, № А40-227986/16 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, содержащим договор о переводе долга.

Пунктом 8.3 договора № 01/07-ИН установлено, что инвестор в течение 10 дней с момента принятия объектов в эксплуатацию или с момента расторжения договора передает соинвестору пакет правоустанавливающих документов, необходимый для оформления права собственности соинвестора на имущество, причитающееся соинвестору в соответствии с условиями настоящего договора.

Таким образом, Компания «Орленгтон Консалтинг Лимитед» (правопредшественник Рогачковой Т.А.) вправе была требовать признания права собственности, начиная с момента ввода объекта в эксплуатацию, а именно с 14.10.2010.

Кроме того, в своем требовании истец ссылается на протокол № 3 окончательного распределения площадей от 30.06.2014, а также на фактическую передачу нежилых помещений ЗАО «ФЦСР инвест» в пользу ООО «Литовская деревня» по акту № ФБ-10 приема-передачи от 18.01.2015.

С настоящем исковым заявлением Рогачкова Т.А. обратилась 23.05.2018 года. Следовательно, даже учитывая указанные обстоятельства в любом случае, срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рогачковой Т.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рогачковой * к ЗАО «ФЦСР», ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 июля 2023 года.

Судья И.М. Александренко