Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 ~ М-223/2020 от 02.06.2020

Дело №2-293/2020 (УИД №69RS0018-01-2020-000317-25)

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года                            город Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

с участием представителя истца Коростиной Н.В., представителя ответчика адвоката Воробьёвой М.А., старшего помощника прокурора <адрес> Абалихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лихославльского района Тверской области к Новоселовой Анастасии Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация Лихославльского района Тверской области обратилась в суд с иском к Новоселовой А.Ю. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.08.2016 №32 с Новоселовой А.Ю., выселить Новоселову А.Ю. из благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что Новоселова А.Ю. являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, более 1 года без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, по состоянию на 01.03.2020 задолженность составляет 67445,84 рублей, в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коростина Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Новоселова А.Ю., в отношении которой судом предприняты исчерпывающие меры по извещению о дате и месте слушания дела по известному суду месту жительства, месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что местонахождение ответчика неизвестно, и в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве его представителя адвоката Воробьёву М.А. Последняя против удовлетворения иска возражала в полном объеме.

Третье лицо ООО «ЖКХ-Сервис» в судебное заседание своего представителя не направило, сведения о надлежащем извещении имеются.

Судом в соответствии со ст.ст.117, 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку подтверждены надлежащими доказательствами, жилищные права ответчика не нарушаются ввиду предоставления ему другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение общей площадью 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве муниципальной собственности МО «Лихославльский район», по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.08.2016 №32 передано Новоселовой А.Ю. во владение и пользование для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Указанное жилое помещение передано ответчику истцом по передаточному акту, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены в статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч 5 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Для вселения граждан в общежитие жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 и ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Ответчик Новоселова А.Ю. с 24.07.1994 года зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно акта контроля за использованием и сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования «Лихославльский район» от 28.11.2019, комиссией в составе заместителя главы администрации Лихославльского района, председателя комитета по управлению имуществом Лихославльского района, директора ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Лихославльского района Тверской области, заведующей юридическим отделом администрации Лихославльского района обследовано жилое помещение по адресу: <адрес>, при этом установлено проживание в нём лиц, не имеющих на то законных оснований – жилое помещение сдается в поднаем.

В силу п.2.4 договора найма жилого помещения от 19.08.2016 №32 наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем.

Согласно выписке по лицевому счету за период с августа 2016 по февраль 2020, задолженность Новоселовой А.Ю. за коммунальные услуги составляет 67445,84 рублей.

В соответствии с подп.6 п. 2.2 договора найма жилого помещения от 19.08.2016 №32 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушаются условия договора социального найма, поскольку жилое помещение используется им не по назначению, плата за коммунальные услуги не вносится в течение более двенадцати месяцев.

Ответчик не известил о наличии уважительных причин или препятствий к исполнению своей обязанности. С соответствующим заявлением об отсрочке или рассрочке платежей не обращался. Доказательств уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено.

Истцом в адрес Новоселовой А.Ю. неоднократно направлялись требования о погашении задолженности с предупреждением о возможности расторжения договора найма жилого помещения, которые оставлены без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 19.08.2016 №32 подлежащими удовлетворению.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м., указанным требованиям соответствует.

Настоящее решение в соответствии с положениями п.5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ является основанием для заключения сторонами договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лихославльского района Тверской области к Новоселовой Анастасии Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.08.2016 №32, заключенный между администрацией Лихославльского района и Новоселовой Анастасией Юрьевной.

Выселить Новоселову Анастасию Юрьевну из благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16 кв.м.

Взыскать с Новоселовой Анастасии Юрьевны государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования «Лихославльский район» Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                           И.А. Самохвалова