Мотивированное решение по делу № 02-13751/2022 от 26.04.2022

77RS0034-02-2022-011477-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13751/22 по иску КПК «Новые решения» к Гасумову фио, Бахадурову Рахибц Элкару оглы о взыскании задолженности, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит

взыскать задолженность по договору займа № ДИ-21/01/2022-1 с обеспечением ипотекой в размере сумма, из которых сумма основного долга - сумма, сумма проценты, проценты начиная с 02 апреля 2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 17% годовых от суммы основного займа - сумма, сумма - неустойка за нарушение сроков возврата долга и процентов за пользование займом с последующим начислением начиная с 02 апреля 2022 до фактического исполнения обязательств из расчета 8,5% годовых от суммы сумма; осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи в ЕГРН об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора залога № ДЗ-21/01/2022-1 от 21.01.2022 в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:17:0120303:5505; обратить взыскание на указанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма и сумма

В обоснование заявленных требований указанно, что ответчиками не исполнены условия договора займа от  21.01.2022, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик фиоО. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фиоО. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица адрес Финансирования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Кредитный потребительский кооператив «Новые Решения» предоставил по Договору займа №ДИ-21/01/2022-1 с обеспечением ипотекой от 21.01.2022 года (Далее - Договор) заем солидарным заемщикам: Гасымову И.Б. и Бахадурову Р.Э.

В соответствии с Дополнительным соглашением № ДИ-21/01/2022-1/1 от 21.02.2022 года, заем предоставлен в размере сумма сроком на 2 месяца с процентной ставкой 17 % годовых.

Сумма Займа была перечислена ответчикам в соответствии с адрес условий Договора, а также п.6.5. Договора:

- сумма перечислены истцом в адрес Финансирования» в целях погашения кредитных обязательств ответчика, что подтверждается Платежным поручением №14 от 21.01.2022;

- сумма перечислены истцом ответчику Гасымову И.Б. для погашения задолженности по исполнительному производству ИП № 253909/20/77041-ИП от 11.08.2020, возбужденного в отношении Гасымова И.Б., что подтверждается Платежным поручением № 13 от 21.01.2022;

- сумма перечислены истцом ответчику Бахадурову Р.Э., что подтверждается Платежным поручением №15 от 21.01.2022;

- сумма перечислены истцом ответчику Бахадурову Р.Э., что подтверждается Платежным поручением №48 от 28.02.2022.

Таким образом, истцом полностью исполнено обязательство по выдаче Займа в полном объеме в установленные Договором сроки.

Заем, а также проценты за пользование Займом, заемщики обязались вернуть до 21 марта 2022 года.

24 марта 2022 года заемщикам были направлены Требования о возврате долга. Требование осталось без удовлетворения, долг солидарные должники не вернули.

Поскольку ответчика не представлено доказательств возврата суммы займа, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере сумма, из которых сумма основного долга - сумма, сумма проценты, процентов начиная с 02 апреля 2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 17% годовых от суммы основного займа - сумма, сумма - неустойка за нарушение сроков возврата долга и процентов за пользование займом с последующим начислением начиная с 02 апреля 2022 до фактического исполнения обязательств из расчета 8,5% годовых от суммы сумма подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, между сторонами был заключен Договор залога № ДЗ-21/01/2022-1 от 21.01.2022. (далее - Договор залога), в соответствии с условиями которого в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес с кадастровым номером 77:17:0120303:5505 (далее - Квартира).

Договор залога был заключен в день заключения Договора займа.

Договор залога заключен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации ипотеки на основании Договора залога.

В свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком Договор об ипотеке самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны Договора залога.

Как указал истец в иске, ответчик по разным причинам отменял совместную подачу с истцом документов на государственную регистрацию ипотеки. В дальнейшем, перестал отвечать на звонки. Истец неоднократно направлял требования с просьбой о совместной подаче документов на государственную регистрацию ипотеки.

Требование было направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении 28 марта 2022 года.

В последующем, была направлена Телеграмм с требованием о подаче документов на государственную регистрацию.

Все Требования Истца остались без удовлетворения.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ не допустим.

Так, согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьей 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Так, согласно ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 01.12.2013 года №367 - ФЗ, правила о государственной регистрации договора ипотеки, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом Договор залога заключен в установленном законом порядке при его подписании и не подлежит государственной регистрации.

Государственной регистрации в порядке ст.ст. 8.1 и 339.1 ГК РФ, подлежит обременение в виде залога (ипотека), и возникает с момента такой регистрации.

Стороны Договора залога обязаны оформить государственную регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки осуществляется Управлением Росреестра по адрес на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так, в п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, законодательством РФ прямо не урегулирован порядок государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании решения суда, в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Так, согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, в отношении требования истца о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании Договора залога подлежит применять аналогию закона, а именно, п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Истец, как сторона Договора залога, вправе требовать вынесения судебного решения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки, поскольку нарушаются права истца, как залогодержателя.

Таким образом, из выше изложенного, требования истца об обязании осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об ограничении (обременении) права в виде ипотеке на основании Договора залога № ДЗ-21/01/2022-1 от 21.01.2022 года в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес с кадастровым номером 77:17:0120303:5505 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как установлено судом, обязательство по возврату суммы займа не исполнено.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При определении начальной продажной цены имущества суд принимает за основу установленную сторонами в договоре залога залоговую стоимость заложенного имущества в размере сумма

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем государственная пошлина в размере сумма и в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска, также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Новые решения» к Гасумову фио, Бахадурову Рахибц Элкару оглы о взыскании задолженности, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гасымова фио, Бахадурова фио в пользу КПК «Новые Решения» задолженность по договору займа № ДИ-21/01/2022-1 с обеспечением ипотекой в размере сумма, из которых сумма основного долга - сумма, сумма проценты, проценты начиная с 02 апреля 2022 года до фактического исполнения обязательств из расчета 17% годовых от суммы основного займа - сумма, сумма - неустойка за нарушение сроков возврата долга и процентов за пользование займом с последующим начислением начиная с 02 апреля 2022 до фактического исполнения обязательств из расчета 8,5% годовых от суммы сумма

Осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи в Единый государственный реестр прав недвижимости об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора залога № ДЗ-21/01/2022-1 от 21.01.2022 в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:17:0120303:5505.

Обратить взыскание на имущество: квартиру с кадастровым номером 77:17:0120303:5505, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с Гасымова фио, Бахадурова фио в пользу КПК «Новые решения» расходы по оплате госпошлины в размере сумма и сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья