Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4577/2016 ~ М-2578/2016 от 13.04.2016

2-4577/16                                              РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 октября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

    при секретаре Садчиковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭП-101» к Бочаровой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском к Бочаровой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 115 496,98 рублей за период с 01.06.2012 г. по 31.01.2016 г., 3 509,94 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «РЭП-101». За период с 01.06.2012 г. по 31.01.2016 г. ответчиками не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 115 496,98 рублей, и истец был вынужден обратиться в суд (л.д.6-7).

Истец ООО УК «РЭП-101» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.47), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38).

Ответчик Бочарова О.Ю. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, почтовое извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомлен (л.д.48).

Согласно части 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Судом установлено, что собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг избрали в качестве управляющей организации ООО УК «РЭП-101», что подтверждается протоколом (№) внеочередного общего собрания собственников много помещений в многоквартирном доме от 14.03.2012 года (л.д.20-21).

Требования истца об оплате коммунальных услуг ответчиком Бочаровой О.Ю. являются не состоятельными.

Из материалов дела следует, что ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском к Бочаровой О.Ю., как собственнику жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сославшись на выписку из домовой книги (поквартирной карточки) от 01.03.2016 года (л.д.9)

Согласно сообщению адресного бюро Воронежской области от 22.04.2016 года по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Воронежской области по адресу: <адрес>, Бочарова О.Ю. по указанному адресу зарегистрированной не значится (л.д.32).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от 04.08.2016 года правообладателем вышеуказанного объекта недвижимого имущества с 05.06.2003 года является (ФИО)2 (л.д.46).

Как следует из сообщения адресного бюро Воронежской области от 02.08.2016 года Бочарова О.Ю. с 30.10.2007 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>, где не прописана (л.д.44).

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства, подтвержденные собранными по делу доказательствами, свидетельствуют о том, что Бочарова О.Ю. не являлась и не является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того, там не проживает, зарегистрированной не значится. Поэтому в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Соответственно отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу ООО УК «РЭП-101» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

При отказе в удовлетворении иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РЭП-101» к Бочаровой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

     Судья                                            подпись                                  Е.Е. Лукин

Решение в окончательной форме

изготовлено21.10.2016 года