Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2014 ~ М-215/2014 от 04.02.2014

№ 2-426/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 30 июня 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мальцевой Н.П.

к

Овсянниковой В.Ф.

о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру <адрес>.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В исковом заявлении истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ** года между Мальцевой Н.П. и Овсянниковой В.Ф.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере ** рублей;

- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей.

Истец Мальцева Н. П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что она желала поменять свою квартиру на равноценную в другой район. Подбором вариантов занималась Г. Она предложила квартиру по <адрес>, в связи с этим пригласила в офис подписать договор купли-продажи квартиры. Она приехала, ей предложили уже подписанный Овсянниковой В. А. договор, она поставила там подпись и сделала надпись о получении денег. В тот же день был подписан договор на приобретение квартиры по <адрес>. Через день она позвонила Г. и сказала, что не желает приобретать квартиру по <адрес> и просила не регистрировать договора на продажу ее квартиры. Г. обещала не сдавать документы в ФРС. Впоследствии она узнала, что ее квартира продана. Денежных средств от продажи квартиры она не получила.

Представитель истца Мальцевой Н. П. Луппова О. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что истец продавала свою квартиру при условии приобретения равноценного жилья. При заключении договора денежные средства ей не передали. Деньги не переданы до настоящего времени. Истец требовала расторжения договора, ей было отказано. В порядке досудебной подготовки были проведены две оценки, из которых следует, что на момент предложения от истца ответчику расторгнуть договор стоимость квартиры возросла более, чем на ** рублей, на момент обращения в суд, стоимость квартиры возросла уже более чем на ** рублей. Полагала, что истец существенно лишилась того, на что рассчитывала при заключении сделки. Полагала нарушение договора существенным и просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Ответчик Овсянникова В. Ф. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Овсянниковой В. А. Рахманов С. А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец договор подписала добровольно, сама написала отметку, что деньги получила и претензий не имеет. Денежная сумма не передавалась лично истцу, но сам факт непередачи денежных средств не является основанием для расторжения договора, истцу надлежит обратиться с исковыми требованиями к Г., которая присвоила ее денежные средства.

3-е лицо Галыгин Д. М. в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

3-е лицо Панкратова Н. И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

3-е лицо Алексеев В. В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ** года между Мальцевой Н.П. и Овсянниковой В.Ф..

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обращалась к ответчику Овсянниковой В. Ф. с требованием о расторжении договора ** года (л.д. 8 том 1) Овсянникова В. Ф. отказалась от расторжения договора (л.д. 9 том 1).

Согласно договору купли-продажи от ** года (л.д. 31) Мальцева Н. П. продала квартиру <адрес> Овсянниковой В. Ф. Из пункта 3 указанного договора следует, что квартира продана за ** рублей, уплаченных полностью при подписании настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в уплату за продаваемую квартиру не передавались.

На данном факте настаивала сторона истца, не возражал представитель ответчика.

Из пояснений свидетелей Р, О, Г. следует, что денежные средства за квартиру истца не передавались. Овсянников В. А. передавал Г. две комнаты по <адрес> и <адрес>, а также ** рублей доплаты, которые передавались Г.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что расчет произведен с Г., действовавшей в интересах истца, соответственно Г. несет ответственность перед истцом.

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В судебном заседании не представлено доказательств, что Г. имела надлежаще оформленные полномочия на принятие денежных средств от имени истца.

Соответственно, не исполнив обязательство в отношении надлежащего кредитора Овсянникова В. Ф. несет ответственность за нарушение обязательства перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд полагает факт того, что расчет Овсянниковой В. Ф. с истцом не производился установленным.

В судебном заседании установлено, что на денежные средства от продажи спорной квартиры истец намеревалась приобрести равноценную квартиру в другом районе, в связи с чем не получение истцом оговоренной договором суммы, существенно нарушает ее права и лишает ее того, на что они рассчитывали при заключении договора.

Также суд учитывает, что договором купли-продажи определена цена спорной квартиры в размере ** рублей, на ** года цена квартиры составляла ** рублей (л.д. 1-39 том 2), на ** года цена квартиры составляла ** рублей (л.д. 40-81 том 2).

На момент рассмотрения настоящего дела денежные средства истцу не выплачены.

Из представленных доказательств следует, что удорожание спорной квартиры произошло на ** рублей, т.е. на **%.

Для того, чтобы приобрести равноценное жилое помещение к сумме по договору истец будет вынуждена доплатить **% личных средств, что является существенным нарушением ее прав.

Соответственно, невыплата ответчицей Овсянниковой В. Ф. стоимости квартиры истице Мальцевой Н. П., определенной в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств и лишена возможности приобрести равноценное жилье.

Суд полагает, что допущенное ответчицей нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи от ** года в судебном порядке.

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено также, что фактически договор купли-продажи от ** года не исполнен.

Жилое помещение Овсянниковой В. Ф. не передавалось, оно находится в пользовании истца Мальцевой Н. П. и членов ее семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире (л.д. 80 том 1)

Оплату за жилое помещение, в том числе и содержание жилого помещения, как собственник, вносит Мальцева Н. П., лицевой счет открыт на ее имя (л.д. 81 том 1).

При таких обстоятельствах истребования имущества не требуется, надлежит только произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение на имя истца в связи с расторжением договора купли-продажи от ** года, основанием которой является судебное решение.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно кассовому чеку (л.д. 91 том 2) истец оплатила а услуги оценщика сумму в размере ** рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя.

Согласно квитанциям (л.д. 85, 86 том 2) истец оплатила ** рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает сумму ** рублей подлежащей взысканию в пользу истца.

Определением Красногорского районного суда от ** года (л.д. 17 том 1) наложен арест на жилое помещение – <адрес>.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ** года (л.д. 23 том 1) определение Красногорского районного суда от ** года исполнено, наложен арест на жилое помещение – <адрес>. Правообладателем является Овсянникова В. Ф.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, надлежит сохранять обеспечительные меры до исполнения настоящего решения и отменить с момента предоставления настоящего решения на государственную регистрацию Мальцевой Н.П..

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мальцевой Н.П. к Овсянниковой В.Ф. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, заключенный ** года между Мальцевой Н.П. и Овсянниковой В.Ф..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мальцевой Н.П. на жилое помещение – <адрес>.

Взыскать с Овсянниковой В.Ф. в пользу Мальцевой Н.П. расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере ** рублей, всего ** рублей.

Арест, наложенный на жилое помещение – <адрес> определением Красногорского районного суда от ** года сохранять до исполнения настоящего решения и отменить с момента предоставления настоящего решения на государственную регистрацию Мальцевой Н.П..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова