Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2020 ~ М-2233/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-2005/2020

70RS0001-01-2020-006577-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.

при секретаре Захаровой З.А.

помощник судьи Сурнина Е.Н.

с участием истца Ивановой Е.А.,

представителя истца Ивановой Е.А. – Гусельникова Е.В., действующего на основании доверенности от /________/ серии /________/, сроком полномочий на один год,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Иванова О.Б. – Ивановой Е.А., действующей на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на два года,

представителя ответчиков Асеева А.П., Асеевой Л.А. – Ковешниковой О.В., действующей на основании доверенности от /________/ серии /________/, сроком полномочий на 3 года,

прокурора – старшего помощника прокурора /________/ г. Томска МарарьИ.В., действующей на основании служебного удостоверения /________/, выданного /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело /________/ по иску Ивановой Е. А. к Асееву А. П., Асеевой Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Е.А. обратилась в суд с иском к Асееву А.П., Асеевой Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ей на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: /________/. В данной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства Асеев А.П. и Асеева Л.А. В настоящее время ей принято решение о продаже квартиры, о чем она известила ответчиков. Добровольно снятся с регистрационного учета ответчики отказываются. Данный адрес места регистрации местом жительства Асеева А.П., Асеевой Л.А. не является, в собственности ответчиков находится иное жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ Поскольку ответчики своим противоправным поведением препятствуют ей в осуществлении ее прав собственника, а именно пользования, распоряжения жилым помещением по его прямому назначению, с учетом уточнений исковых требований, просила суд прекратить право пользования Асеева А.П., Асеевой Л.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Томск, /________/, снять Асеева А.П., Асееву Л.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела определением Кировского суда г. Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Иванов О.Б.

Определением Кировского районного суда г. Томска от /________/ принят отказ Ивановой Е. А. от исковых требований в части прекращения права пользования Асеева А.П., Асеевой Л.А. жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец Иванова Е.А., действующая в своих интересах, а также в качестве представителя третьего лица Иванова О.Б. на основании доверенности /________/, сроком полномочий на 2 года, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что в 2011 году в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право совместной собственности супругов Ивановой Е.А. и Иванова О.Б. на указанную квартиру. Брачным договором между супругами от /________/ установлен режим раздельной собственности супругов, по условиям которого квартира по адресу: г.Томск, /________/ признана собственностью Иванова О.Б., однако, право собственности Иванова О.Б. подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Так как переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован в установленном порядке и соответствующие изменения не внесены в ЕГРН, данная квартира до сих пор находится в совместной собственности Ивановой Е.А. и Иванова О.Б., в связи с чем Иванова Е.А. является надлежащим истцом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца Ивановой Е.А. – Гусельников Е.В. в судебном заседании позицию истца поддержал по аналогичным доводам. Указал, что ранее квартира по адресу: г. Томск, /________/ принадлежала Асеевой Л.А., однако продана ей третьему лицу (ФИО9), которое продало квартиру Ивановой Е.А. и Иванову О.Б. При этом, покупателям была предоставлена справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц. Однако, после предоставления данной справки ФИО10 вновь зарегистрировал в квартире Асеева А.П. и Асееву Л.А. Ответчики в квартире не проживают, живут по другому адресу, имеют в собственности иное жилое помещение. В судебном процессе не оспаривается право собственности Ивановой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: /________/, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Поскольку на имя Ивановой Е.А. Ивановым О.Б. выдана доверенность на представление его интересов, то она могла подать данное исковое заявление от своего имени.

Третье лицо Иванов О.Б. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин не явки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчики Асеев А.П., Асеева Л.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили в суд своего представителя. Ответчик Алеева Л.А. представила в суд письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков Асеева А.П., Асеевой Л.А. – Ковешникова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы изложенные в письменном отзыве на иск, согласно которому, ИвановаЕ.А. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку в соответствии с брачным договором от /________/, заключенным между Ивановой Е.А. и Ивановым О.Б. все имущество, кроме квартиры, расположенной по адресу: /________/, в период брака и в случае его расторжения является собственностью супруга – Иванова О.Б., в связи с чем Иванова Е.А. не имеет право на подачу данного иска. Асеев А.П. не может быть признан судом утратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку при приватизации квартиры, расположенной по адресу/________/ он отказался от получения квартиры в долевую собственность в пользу других членов семьи. Из спорного жилого помещения ответчики не выезжали, всегда самостоятельно несли расходы на его содержание и оплату коммунальных услуг. За Асеевым А.П. сохранилось право постоянного пользования указанным жилым помещением, в связи с чем требования истца в части признания утратившим право пользования жилым помещением Асеева А.П. неподлежат удовлетворению.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договору передачи квартиры в собственность объединенная администрация Кировского и Советского округов г. Томска передала в собственность Асеевой Л.А. /________/ г.р., ФИО13 /________/ г.р., Асеева Л.А. /________/ г.р. квартиру по адресу/________/ (свидетельство о государственной регистрации права собственности от /________/).

По договорам купли-продажи от /________/ Асеева Л.А. приобрела 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО13 /________/ г.р.

По договору купли-продажи от /________/ ФИО14 приобрела 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую Асееву Л.А. /________/ г.р.

По договору купли-продажи от /________/ Асеева Л.А. приобрела 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащую ФИО14

Асеева Л.А. по договору купли-продажи от /________/ продала принадлежащую ей квартиру по адресу: г. Томск, /________/ ФИО9 (регистрация права собственности ФИО9 произведена уполномоченным органом /________/)

Согласно договору купли-продажи квартиры от /________/ Иванова Е.А., Иванов О.Б. приобрели в общую совместную собственность у ФИО10 /________/, расположенную по адресу: г. Томск, /________/. Указанные обстоятельства стороной ответчиков не оспаривались, и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости /________/ от /________/.

Из представленной справки от /________/ ООО «УК «Источное» в /________/ г. Томске зарегистрированы по месту жительства Асеев А. П. /________/ года рождения (с /________/), Асеева Л. А. /________/ года рождения (с /________/).

Иванова Е.А. обращаясь в суд с иском о признании Асеева А. П., Асеевой Л. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, ссылается на принадлежность ей на праве совместной собственности указанного жилого помещения.

На основании п. п. 1, 3, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что между Ивановым О.Б. и Ивановой Е.А. /________/ заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом ФИО15, зарегистрированный в реестре за /________/, по условиям которого: квартира, находящаяся по адресу: /________/, свидетельство о государственной регистрации права /________/ выдано /________/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, кадастровый (или условный) /________/ в период брака и в случае его расторжения является собственностью супруги Ивановой Е. А., если настоящим договором не предусмотрено иное. Все остальное движимое и недвижимое имущество в период брака и в случае его расторжения является собственностью супруга Иванова О. Б.. Ценные бумаги, акции, паи и доли в уставном капитале предприятий и в период брака и в случае его расторжения является собственностью супруга Иванова О. Б.. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, являются собственностью того из супругов на чье имя сделаны.

Из ответа нотариуса ФИО15 /________/ от /________/ следует, что брачный договор, заключенный между Ивановым О.Б. /________/ г.р. и Ивановой Е.А. /________/ г.р. удостоверенный ей /________/ по реестру за /________/ не изменялся, не отменялся.

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пунктом 1 ст. 42 СК РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.

Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что брачным договором, заключенным между истцом Ивановой Е.А. и третьим лицом Ивановым О.Б. изменен установленный законом режим совместной собственности. То обстоятельство, что Иванов О.Б. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: /________/ не свидетельствует об отсутствии у него данного права, и наличии какого-либо права в отношении спорного имущества у Ивановой Е.А., поскольку брачные договор вступает в силу после его нотариального удостоверения (/________/) и именно с этого момента он порождает правовые последствия, предусмотренные условиями договора (аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.11.2011 № 83-В11-5).

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в определении № 703-О-О от 21.10.2008 государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципа публичной достоверности, открытости сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях. Возможность изменить брачным договором законный режим имущества супругов на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не противоречит целям государственной регистрации недвижимости и не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод заявителя, в том числе перечисленных в жалобе.

Указанный брачный договор, совершенный в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным. Доводы истца о том, что она является собственником указанного помещения, поскольку переход права собственности на жилое помещение на Иванова О.Б. не зарегистрирован в установленном порядке и соответствующие изменения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и как следствие, надлежащим истцом, суд находит не состоятельными и основанными на неверном толковании норм права. Поскольку правоустанавливающим документом в данном случае является нотариально удостоверенный брачный договор, а государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер.

Доводы Ивановой Е.А. о наличии выданной Ивановым О.Б. на ее имя доверенности от /________/ о представлении его интересов, в связи с чем она могла обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями от собственного имени судом оцениваются критически.

В соответствии с положениями ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Статья 182 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пункт 2 ст. 182 ГК РФ предусматривает, что не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Кроме этого, согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковое заявление Ивановой Е.А. подано и подписано от своего имени, доверенность на имя Гусельникова Е.В. от /________/, сроком на один год, выдана Ивановой Е.А. также от своего имени, а не в порядке передоверия от имени Иванова О.Б. В тексте искового заявления поданного в суд, Иванов О.Б. истцом не поименован, его процессуальный статус не определен.

Также судом учитывается, что Иванов О.Б. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика на основании определения Кировского районного суда г. Томска от /________/, вынесенного судом по своей инициативе.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление о признании Асеева А.П., Асеевой Л.А. утратившими право пользования жилым помещением подано Ивановой Е.А. от своего имени и в своих интересах.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что Иванова Е.А. собственником спорного помещения не является, и как следствие, является ненадлежащим истцом, в удовлетворении ее исковых требований о признании Асеева А.П., Асеевой Л.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2020