Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2019 (2-2777/2018;) ~ М-1459/2018 от 23.05.2018

№ 2-190/2019

24RS0013-01-2018-002041-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца Русаковой Александры Валерьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русаковой Александры Валерьевны к Красноперову Андрею Владимировичу, Красноперову Кириллу Андреевичу о прекращении права залога, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Русакова А.В. обратилась в суд с иском к Красноперову А.В., Красноперову К.А. о прекращении права залога, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней – Протопоповой (в связи со вступлением в брак- ДД.ММ.ГГГГг., фамилия изменена на Русакова) А.В. и Красноперовым А.В., Красноперовым К.А., ДД.ММ.ГГГГ. в лице его законного представителя – Красноперовой С.А. был заключен договор купли-продажи 2/4 доли (по 1/4 доли каждого из продавцов) земельного участка с кадастровым номером № площадью 892,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> участок № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; а также 2/4 доли (по 1/4 доли каждого из продавцов) одноэтажного жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Договор был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован в органах Росреестра. В день подписания договора, вышеуказанный земельный участок и дом были переданы покупателю.

За вышеуказанное недвижимое имущество она – Русакова А.В. произвела выплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по графику, указанному в пункте 5 договора купли-продажи.

Так, ею – Русаковой А.В. произведены оплаты:

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-84196 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-85000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-65000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-30000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-40000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-40000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

-60000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Тем самым, она – Русакова А.В. свои обязательства по договору- исполнила, выплатив 1000000 рублей, у продавцов претензии по оплате объектов недвижимого имущества - отсутствуют.

Согласно достигнутой договоренности, продавцы – Красноперов А.В. и Красноперов К.А., после получения предпоследнего платежа, обязались приехать в Емельяновский район, получить лично последний платеж и снять обременение с объектов недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ. она – Русакова А.В. созвонилась с Красноперовым А.В., Красноперовым К.А., которые пояснили, что могут приехать не ранее ДД.ММ.ГГГГ., в связи с занятостью на работе, просили – подождать. Она – Русакова А.В. согласилась подождать.

В ДД.ММ.ГГГГ. Красноперов А.В. в телефонном режиме сообщил о необходимости оплаты ею – Русаковой А.В. ему дороги до п. Емельяново, проживания – 7 дней, которые бы составили на двоих продавцов -150000 рублей. Она – Русакова А.В. осуществила оплату последнего платежа и сообщила о возможности произвести снятие обременения не покидая <адрес>, где проживали ответчики, ответа - не получила.

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации снятия обременения на дом и земельный участок, что препятствует ей – Русаковой А.В. быть полноправным собственником приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. – недвижимого имущества, с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГг., просит:

-снять обременения с 2/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок № и 2/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

-взыскать с Красноперова А.В., Красноперова К.А., солидарно, компенсацию морального вреда – 20000 рублей;

-взыскать с Красноперова А.В., Красноперова К.А. – судебные расходы: по оплате юридических услуг – 20000 рублей, по уплате государственной пошлины - 15103 рубля 26 копеек (л.д.4-5,191-192, 226-229,230-233).

В судебном заседании истец Русакова А.В. исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что денежные средства перечислялись ответчикам как непосредственно ею, так и по ее просьбе – Русаковым Е.С., супругом и отцом - Протопоповым В.А.

Ответчики Красноперов А.В., Красноперов К.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Росреестра в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Русаковой А.В. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г. земельные участки и жилые дома могут являться предметом ипотеки.

Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ РФ №102 от 16 июля 1998г., ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ РФ № 102 от 16 июля 1998г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГг. между Красноперовой С.А., действующей от своего имени, а также от имени Красноперовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. (продавцами) и Протопоповой А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому Продавцы продали за 1000 рублей по 1/4 доле каждый земельного участка (оплачены полностью до подписания договора), а Покупатель купил в собственность 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 892,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; а также продали по 1/4 доле каждый жилого дома, а Покупатель купил за 1000 000 рублей в собственность 2/4 доли жилого дома, общей площадью 90,70 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, инв. № по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, оплата произведена полностью до подписания договора (л.д.184).

-ДД.ММ.ГГГГг. между Красноперовым К.А., ДД.ММ.ГГГГг.р. в лице Красноперовой С.А., и Красноперовым А.В. (продавцами) и Протопоповой А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому Продавцы продали за 1000 рублей по 1/4 доле каждый земельного участка (оплачены полностью до подписания договора), а Покупатель купил в собственность 2/4 доли земельного участка с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 892,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; а также продали по 1/4 доле каждый жилого дома, а Покупатель купил в собственность 2/4 доли жилого дома, общей площадью 90,70 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, инв. № по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость 2/4 доли жилого дома согласована сторонами в 1000 000 рублей, которые Покупатель обязуется выплачивать в следующем графике:

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 85000 рублей;

-до ДД.ММ.ГГГГг. - 65000 рублей (л.д.6).

Согласно свидетельству о заключении брака, в связи с заключением брака – ДД.ММ.ГГГГг., Протопоповой А.В. присвоена фамилия - Русакова (л.д.7).

Фактическая оплата Русаковой А.В. 1000000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается приходными кассовыми ордерами: от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8-оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8 - оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.8 – оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.9); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 84196 рублей (л.д.9); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 85000 рублей (л.д.9); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 65000 рублей (л.д.9 – оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 30000 рублей (л.д.9 – оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 40000 рублей (л.д.9 – оборот); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 40000 рублей (л.д.195); от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 60000 рублей (л.д.10); а также чеком о переводе на сумму 804 рубля от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.198).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. права на указанный земельный участок зарегистрированы за Протопоповой А.В., также, ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Красноперова К.А. и Красноперова А.В. (л.д. 11- 15).

Согласно выписке из ЕГРН на здание № местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. права на указанное здание зарегистрированы за Протопоповой А.В., также, ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Красноперова К.А. и Красноперова А.В. (л.д. 16-22).

Поскольку представленными истцом доказательствами (договором купли-продажи, а также приходными кассовыми ордерами) подтверждается полное исполнение Русаковой (Протопоповой) А.В. своих обязательств перед Красноперовым К.А. и Красноперовым А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в части оплаты стоимости дома и земельного участка, суд находит исковые требования Русаковой А.В. о признании обязательства Русаковой А.В. исполненными и прекращении записи о залоге земельного участка и жилого дома – подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца Русаковой А.В., а ответчики в добровольном порядке погасить указанную запись в органах Росреестра – не желают.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По общему правилу, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина.

Положения названных выше норм применимы в том случае, если нарушены личные неимущественные права гражданина, либо допущено посягательство на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе. Доказательств совершения ответчиками виновных действий, нарушающих личные неимущественные права истца либо посягающих на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в материалы дела не представлено, требования истца в указанной части, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истец просит о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя – 20000 рублей, в подтверждение которых представила суду договор на оказание юридических услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. с директором Центра юридической помощи «Мой юрист» Зайцевой Н.В., по которому Исполнитель – Центр юридической помощи «Мой юрист» обязалось оказать Русаковой А.В. (Заказчику) юридические услуги.

Согласно разделу 3 договора, стоимость оказываемых по настоящему договору услуг состоит из количества судебных заседаний, в которых принял участие Исполнитель и количества подготовленных и направленных в суд документов, необходимых для достижения положительного результата в пользу Заказчика, а также иных процессуальных действий, необходимых для ведения дела и защиты интересов Заказчика, согласно Прайсу.

Согласно п. 3.2 договора, размер денежного вознаграждения и суммы компенсационных издержек, связанных с исполнением Исполнителем настоящего договора рассчитываются исходя из выполненных работ. Стороны установили стоимость работ в 20000 рублей, в том числе составление искового заявления – 5000 рублей, изучение материалов предоставленных заказчиком – 3000 рублей, разъяснение правового основания и консультации для участия в процессе исполнителя без участия представителя – 3000 рублей; участие в судебном заседании – 6000 рублей за 1 судебное заседание, копирование документов для представления в суд - 1000 рублей, предварительная работа с ответчиками – 3000 рублей (л.д.193-194); согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГг., Русаковой А.В. оплачено в Центр юридической помощи «Мой юрист» - 20000 рублей (л.д.192).

Истцом заявлено два требования: о прекращении ипотеки и компенсации морального вреда, которые удовлетворены частично. С учетом установленного в ст. 98 ГПК РФ принципа распределения судебных расходов, - пропорционально удовлетворенным требованиям, суд находит требования Русаковой А.В. о взыскании с ответчиков судебных расходов подлежащими удовлетворению, взысканию в ее пользу расходов на представителя в размере 10000 рублей (составление искового заявления, устная консультация, участие в двух судебных заседаниях).

Также, истцом заявлено о взыскании с ответчиков в ее пользу судебные расходы в размере 15103 рублей 26 копеек (государственная пошлина), оплаченных по чеку от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.3).

Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц государственная пошлины уплачивается в размере 300 рублей.

Согласно ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом Русаковой А.В. заявлено два самостоятельных требования неимущественного характера, за каждое из которых подлежала уплате государственная пошлина - 300 рублей, а всего – 600 рублей.

С учетом принципа пропорциональности присуждения судебных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей (600/2). По вопросу возврата излишне уплаченной государственной пошлины истец не лишена права обратиться в суд с отдельным заявлением, однако, указанные расходы истца не могут быть возложены на ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русаковой Александры Валерьевны к Красноперову Андрею Владимировичу, Красноперову Кириллу Андреевичу о прекращении права залога, компенсации морального вреда,– удовлетворить частично.

Признать обязательства покупателя Русаковой (Протопоповой) Александры Валерьевны по договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцами Красноперовым Андреем Владимировичем, Красноперовым Кириллом Андреевичем и покупателем Русаковой (Протопоповой) Александры Валерьевны в части оплаты стоимости 2/4 долей жилого дома № местоположение: <адрес> <адрес>, по цене 1 000 000 рублей, полностью исполненными, прекратить у Красноперова К.А., Красноперова А.В. право залога на земельный участок № и здание №;

-прекратить запись об ипотеки, в силу закона, возникшей у Красноперова Кирилла Андреевича и Красноперова Андрея Владимировича, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между продавцами Красноперовым Кириллом Андреевичем, Красноперовым Андреем Владимировичем и покупателем Русаковой (Протопоповой) Александры Валерьевны на земельный участок № и здание №; внести соответствующие записи в ЕГРН органам Росреестра.

Взыскать, в равных долях, с Красноперова Андрея Владимировича, Красноперова Кирилла Андреевича в пользу Русаковой Александры Валерьевны судебные расходы: по оплате юридических услуг – 10000 рублей, по уплате государственной пошлины - 300 рублей, всего 10300 рублей, по 5150 рублей с каждого.

В остальной части исковые требования Русаковой (Протопоповой) Александры Валерьевны, в том числе о взыскании с Красноперова А.В., Красноперова К.А., компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 30 апреля 2019г.

Судья: О.М. Оголихина