Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2730/2018 ~ М-1993/2018 от 24.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    30 августа 2018 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истицы Нарисовой Т.Г. (по доверенности) Никишковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2730/2018 по иску Нарисовой Т.Г. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нарисова Т.Г. в иске, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: с 2000 года в собственности истицы Нарисовой Т.Г. находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом истица приобрела в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию собственного жилого дома, в результате чего существенно увеличилась его площадь, изменилась конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара отказала истице в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Отказ сформулирован в письменном уведомлении от 04.04.2018 г. за подписью и.о. Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара Насырова Р.М. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд. Истица считает, что реконструированный дом, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истицы Нарисовой Т.Г. (по доверенности) Никишкова С.Г. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с 2000 года в собственности истицы Нарисовой Т.Г. находится жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2000 г.

Право собственности на жилой дом истица приобрела в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследодателя Н.. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Х. 29.09.2000 г. и зарегистрировано в реестре за №.

Жилой дом принадлежал наследодателю Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Б. 22.08.1947 г. и зарегистрированного в реестре за №. В БТИ г. Куйбышева договор зарегистрирован 17.11.1953 г. в кн. 2, реестр 35, инв. Дело №.

На основании постановления Главы города Самары Сысуева О.Н. от 22.09.1994 г. №, земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (на котором расположен жилой дом наследодателя Н.), был переоформлен в собственность.

Согласно плану от 20.03.2018 г., изготовленному ООО «Г.», площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка, занятая жилым домом, составляет <данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию собственного жилого дома, в результате чего существенно увеличилась его площадь, изменилась конфигурация. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Из технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 16.11.2017 г., следует, что после реконструкции площадь всех помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, самовольно переустроенная площадь <данные изъяты> кв.м.

Из строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома, выполненной ООО «К.» в 2018 году, следует, что основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) находятся в удовлетворительном состоянии, пристроя (лит. А1) – находятся хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция дома (лит. А, А1) с верандой (лит. а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А, А1) с верандой (лит. а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается заключением №, выполненным в 2018 году Самарским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.04.2018 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по реконструкции жилого дома (литеры АА1а), соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нарисовой Т.Г. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Нарисовой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 06.09.2018 г.